受訪者：Anthony Liew (馬來西亞第二家園顧問協會會長)
馬來西亞氣候宜人、言語、飲食文化皆與港人相近，素來被不少港人視為移居首選，過去其移居簽證計劃–第二家園簽證MM2H，亦深受港人所喜。然而，過去兩年，馬來西亞經歷了MM2H政策調整、疫情的入境限制，更迎來新任政府，不論是簽證條件或是馬來西亞當地環境均有所變動。今次宅點採訪馬來西亞第二家園顧問協會會長Anthony Liew，帶來馬來西亞移居簽證、各地樓市，以及當地經濟環境的最新資訊。
本文目錄
MM2H簽證過去、現況與未來
馬來西亞MM2H簽證於2020年停辦，在經歷了一系列的檢討與審視後在2021年重新推出，各項申請條件均有所提高。Anthony認為調整代表大馬政府針對性吸引高消費力申請者，新例已實行一段時日，適逢新政府上台，是時間重新審視相關政策。他認同簽證條件有調整需要，因MM2H已推行多年，適時檢討可迎合市場需要，但調整幅度應循序漸進。
「業界認為調整幅度太大，申請者一時間難以接受。譬如過去申請者收入要求10,000馬幣(約1.8萬港幣)，現時已不合時宜，但一下子調升四倍到40,000馬幣就有點過猶不及。從而產生另一問題，簽證條件不夠彈性，舉例如滿足收入要求的專業人士仍在職中，難以滿足90日居住日數要求，而退休人士又未必有足夠的收入證明，變相兩邊都不討好。」
會長Anthony認為「維持簽證彈性，可迎合不同需要的申請者。」並建言各項要求可按申請者情況而調整，如退休人士可提高居住日數要求，下調收入要求；而在職高薪人士則相反。
Anthony坦言，MM2H 新政策在2021年推出後，申請人數不足以往兩成，過去每年平均申請人數約5-6000人，2019年申請人數創高峰達7,904人，申請人數榮膺世界第二移居簽證。實際情況足證新規定未能切合市場需要，變相難以達成大馬政府目的。會長指出新任政府應聆聽各界聲音，盡快與業界會見，磋商第二家園細節，協會亦積極反映各界聲音，協助政府掌握市場意見，作出相應的調整。未來或會見到新調整，甚至新簽證方案推出。
相關閱讀：
疫情後的馬來西亞各地樓市
過去有不少港人在大馬各地置業，而MM2H簽證持有人更可在第二年提取部分資金置業，所以大馬樓市亦是大眾關注的市場。提到各地樓價及前景時，會長指疫情時大馬房地產市場不太活躍，交易量較以往少，市場缺乏流動性下，部份地區樓價錄得跌幅。但Anthony認為隨入境限制放寬以及移居簽證調整，將對馬來西亞樓價帶來正面影響，特別惠及吉隆坡。
「作為金融中心，吉隆坡經濟活動頻繁，外來人口眾多，亦是不少移居人士到埗後的首選。吉隆坡市內亦有諸多新發展，如TRX(Tun Razak Exchange)金融中心，區內部分辦公大樓已啟用，如HSBC、艾芬銀行Affin Bank、英國保誠Prudential等國際企業已進駐，還有106交易塔順利招租，將帶來更多經濟活動。配合整體鐵路交通規劃、商場等民生配套，皆有助刺激吉隆坡樓價。」
Anthony亦提到其他城市樓市現況，他指出新山地理位置靠近新加坡，疫情下不少新加坡居民為追求更大居住空間而搬到新山，連帶新山排屋廣受市場歡迎，未來更有捷運系統與新加坡連接，有望吸引更多居民從新加坡遷進。相較之下，檳城作為旅遊城市，較少外來常住人口，樓市即使在疫情期間亦相對穩定，通關後旅客復甦亦對樓市有正面作用。
相關閱讀：
馬來西亞的創業環境與潛力行業
MM2H持有人在馬來西亞可開設公司，所以創業人士十分關注馬來西亞的創業環境。加上疫情為大眾生活及工作習慣帶來巨大改變，遠程工作的興起使「數碼遊牧」更為普及。Anthony分享近年馬來西亞積極發展IT行業，特設相關的Digital Nomad Pass簽證，為「數碼遊牧」一族提供靈活的居留簽證。如申請者從事編寫網頁或應用程式等遠程工作，只需與其他國家或企業簽署合作合同，即可申請Digital Nomad Pass簽證。
「馬來西亞正在轉型，未來發展將擁抱科技，像是UI、UX Design等行業有巨大的市場。除了IT行業之外，農業、醫護保健等行業在馬來西亞亦有充分土壤發展，近年有企業開展Retirement home package業務，這些都是不錯的發展方向。」
Anthony認為馬來西亞具獨特的地理優勢，以及豐富自然資源，新政府應該積極與外界合作，方迎來蓬勃發展。而大馬未來更有新移居簽證推出，誠邀各位到馬來西亞生活，體驗Malaysia Truly Asia的獨特魅力。
Anthony Liew
馬來西亞第二家園顧問協會會長
