全球房市／經濟動態新聞 Real Estate & Economic News
最新資訊The Latest
泰國60天免簽正式取消：9月15日起台灣縮至30天，港澳及中國大陸維持30天
泰國內政部已於2026年8月31日在《皇家公報》刊登新公告，正式取消覆蓋93個國家及地區的60天免簽制度；新規於2026年9月15日生效，台灣等60個國家及地區的旅客，其旅遊免簽停留期將改為最多30天。
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加拿大為港人設的兩條永久居留途徑 8月31日起停收新申請
加拿大移民、難民及公民部（Immigration, Refugees and Citizenship Canada，IRCC）確認，兩條專為香港居民設立的臨時永久居留途徑已按原定時程，於2026年8月31日停止接受新申請。在該日或之前遞交的申請，仍按一般程序繼續處理。
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英國印花稅擋住數百萬宗換屋 放貸機構研究列出代價
英國互助型放貸機構約克郡房屋協會（Yorkshire Building Society）發表研究，主張印花稅正阻礙數百萬人換屋，並壓抑全英住宅市場的成交量。
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英國監理機關：另類基金的流動性缺口集中在房地產基金
英國金融行為監理總署（Financial Conduct Authority，FCA）發表分析，檢視逾11,000檔英國投資人可接觸的另類投資基金，結論是市場整體並無全面性的流動性短缺。真正出現錯配的只有一處：房地產基金。
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美國法官擋下出生公民權行政命令 同日曝光的護照文件新規草案指向另一個方向
美國出生公民權政策再起爭議：聯邦法院暫停 Trump 新行政命令，同時國務院草擬更嚴格的兒童護照審核要求，父母未來或需提交公民或移民身分證明。
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首爾的房產稅方案正在放寬 市場照樣停止交易
9月1日，南韓內閣通過的房產稅方案，比一個月前公布的版本溫和。9月3日，首爾報出2026年迄今最低的單月成交數字。兩件事講的是同一場稅改，方向卻相反——而這正是現在最值得看的地方。
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日本永住許可條件全解析：三大法律要件、10年在留原則與最容易失分的地方
新聞事件摘要：2月改訂的指針，9月重回國際媒體視線 2026年9月2日，多家國際媒體重新聚焦日本外國居民的居留規則，其中 Legit.ng 以「日本列出外國人取得永住的三項條件」為題，整理了永住許可的法定要件。這批報導所依據的，是日本出入國在留管理廳（出入国在留管理庁）的《永住許可に関するガイドライ
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中國取消實施32年的外籍個人股息免稅 9月1日起按20%課徵
自2026年9月1日起，外籍個人從外商投資企業取得的股息與紅利，須按20%繳納個人所得稅。被取消的這項免稅待遇自1994年開始實施，至今32年。
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全球房價實質下跌之際 葡萄牙漲幅居57個經濟體之首
在國際清算銀行（Bank for International Settlements，BIS）追蹤的57個經濟體當中，葡萄牙在2026年第一季錄得最強的實質房價年增幅——經通膨調整後較一年前高出15.2%。其次是北馬其頓的12.5%，以及保加利亞的10.8%。
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置業移居百科Buying & Immigration Guide Wiki
2025峇里島換錢全攻略：在哪裡換最划算？用哪種貨幣換最好？
來到峇里島Bali，陽光、沙灘與椰子水都令人心醉，但如果不小心跌入「匯率陷阱」，你的一趟夢幻假期可能瞬間變成現金縮水的惡夢。無論是剛落地要換些現金搭車，還是準備支付住宿、潛水或按摩等大筆開支，學會如何換錢、用什麼換最划算，就是讓旅費撐更久的第一步。本篇攻略將一步步帶你搞懂。
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外國人在泰國開設銀行戶口的全面指南（2026年最新更新）
泰國作為東南亞的重要經濟中心，每年吸引大量外國人前來工作、遠程工作（Workation）、投資或退休定居。此外，隨著泰國電子支付和無現金支付的普及，擁有當地銀行戶口已經成為在泰國生活的重要一環。無論是購物、支付水電費、搭乘交通工具，甚至是在街頭攤販消費
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2026泰國「90天報到（90 Days Reporting）」詳細攻略
在泰國連續停留超過 90 天的外籍人士，依移民法 B.E.2522 第 37(5) 條須每 90 天以 TM.47 申報居住地址（Non-Immigrant、DTV 等適用；LTR 例外，改用 TM.95 年度申報）。申報視窗為連續停留第 75 至 97 天，共 22...
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泰國數位入境卡 TDAC｜2026 更新 25 個常見問題：申請、修改、費用與注意事項
自 2025 年 5 月起，泰國全面停發 TM6 紙本入境卡，並以 Thailand Digital Arrival Card（TDAC） 取而代之。無論您是週末免簽旅遊還是持長期簽證回泰，都必須在 抵境前 72 小時 內完成線上申報並獲得 QR Code，否則恐影響通關效率。以下 20 道常見提問與應對方案，幫您一次搞懂 TDAC 的適用對象、填報時限、離線備援與陸路口岸規定。
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菲律賓 SRRV 退休簽證新政與申請指南(2026更新)
菲律賓 SRRV 退休簽證 2025 新政將最低年齡降至 40 歲，並依年齡與是否領取退休金分層設定存款門檻，適合計劃在菲律賓建立長期居留與海外 Plan B 的新中產與 FIRE 族。 本頁以 PRA 及專業機構資料整理 SRRV 的申請資格、費用結構、流程步驟與資金轉房產規則，協助你在評估菲律賓退休移民與資產配置時，有一個清晰且具實務細節的參考起點。
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泰國 TM.30 住址證明：如何申報及常見問題（2026 最新指南）
泰國 TM.30 住宿申報義務在業主／房東／酒店，不在外籍人士本人：入住後 24 小時內申報。本文拆解 2020 年免重報修訂、各地執行差異，以及業主未申報如何影響你的簽證延期。
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公司動向
Salboy 與 Domis 宣布 Waterhouse Gardens 封頂，曼徹斯特市中心最後大型重建計畫邁入新階段
Waterhouse Gardens 為 Salboy 集團在曼徹斯特市中心推動的大型綜合住宅與商業發展項目，總共包含 556 個住宅單位及 30,000 平方英尺商業空間。項目由本地建築事務所 Studio Power 設計，分兩期開發，預計將於 2026 年全面完工。最新一棟大樓已於 2025 年 5 月順利封頂，象徵整體工程進入最後階段。住戶可享高端會所、泳池、影院等配套設施，並鄰近市中心主要商業與生活圈。項目現已售出逾八成單位，吸引大量本地與海外投資者關注。Salboy 與建築夥伴 DOMIS...
IFCX 與黑桃資本攜手推動 50 億美元投資新興市場
IFCX宣布與黑桃資本建立戰略合作夥伴關係，未來五年內將推動超過50億美元的房地產投資，重點進入中東、越南和泰國市場。此次合作不僅是IFCX全球化發展的重要里程碑，還將強化其平台整合，推動房地產科技的創新，重塑投資模式，促進個人和機構之間的跨境互動。
公司動向｜Salboy Viadux 入圍大曼徹斯特年度建築獎：城市更新中的歷史共生實踐
由SALBOY 開發的 Viadux 一期，項目通過將維多利亞時期橋體結構保留下來，並與現代住宅塔樓共同構成建築主體，實現了一次深度融合的城市更新實踐。2024年，Viadux 一期成功入圍**「大曼徹斯特年度建築獎」，成為當地建築界備受關注的地標案例
倫敦近年最大交通樞紐 Old Oak Common：升值邏輯與時機全面拆解
Old Oak Common 是倫敦近年最大交通樞紐規劃核心，匯聚 HS2、Elizabeth Line 與 Heathrow Express，並由帝國理工投入 1.5 億英鎊打造科技走廊。本文從交通紅利、土地規劃、產業聚落與投資時機四大面向全面解析此區未來潛力與風險評估，是布局西倫敦資本新軸線前必讀參考。
特約內容：倫敦 Zone 3，正在成為首購族與家庭的第一選擇 以Tooting SW17 為例，一個家庭的真實選擇
五年來，你們辛苦存下了 £85,000。雖然說不上寬裕，但加上收入與貸款條件，房產預算大致落在 £550,000–£600,000。你們希望找到一個兩房單位，樓下有超市，附近有公園，離地鐵或火車站不遠，有學校、有醫療，有未來。 你打開地圖，第一眼望向 Zone 1 —— 直接關掉標籤，太貴了。 Zone 2 呢？一看房源，發現還是只能擠在 40 平米左右的翻新老屋，還要排隊搶 offer。 於是你滑到 Zone 3，這真的是「最後的選擇」嗎？還是，其實是倫敦買樓裡，最剛好的答案？
特約內容： 倫敦 Tooting 沒有濾鏡，只有日常的選擇 — 這裡，值得你留下來置業嗎？
一個年收入 £90,000 左右的雙薪家庭，孩子剛滿一歲，存了 £80,000 自備款。你不想買在遠得像度假的地方，也不想為了住在 Zone 2 勉強擠進 40 平米的老舊一房。你開始查地圖，看到了Tooting SW17。Tooting Bec 的地鐵站、Graveney School 的學區評價、Springfield Park 的規劃草圖——這些關鍵字開始出現在你的搜尋紀錄裡。你並不夢想「翻倍升值」，你想知道的是：這個地方
產業專訪Expert Interviews
【宅觀點】港人投資英國物業轉變及趨勢（海外物業專家專訪）
英國物業一直受全球投資者歡迎，而港人投資英國物業更是由來已久，直到近年移民潮再興，吸引更多香港投資者進軍英國物業市場。十多年過去，究竟港人的購買喜好有何轉變?現時香港投資者的選擇是什麼?今次我們訪問Zebraland Property Consultancy Limited合夥人Christy Chan。Zebraland過去一直服務香港人投資海外物業市場，而Christy更是在英國生活十多年，在地產及投資行業有多年經驗，今次請Christy分享Zebraland觀察到香港投資者對英國置業需求有什麼轉變與現象。
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英國發展商Salboy用作品說出品牌故事
「好的產品能為自己說話」，這句說話，經常在成功品牌故事中，聽到的定律。如大家細看英國發展商Salboy產品，相信對此會有深刻體會，皆因Salboy產品形象鮮明，往往令人留下深刻印象，特別是，帶有強烈歷史味道，並富現代元素融合的設計。今次宅點邀請 Salboy Asia 區域總監 Carmen Ching，為我們分享 Salboy 故事，如何從獨一無二產品建立品牌內涵。
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「資金、企業、人口各就各位，德州將成新矽谷?」專訪美國德州房地產開發商Wan Bridge Group
今次，宅點專訪美國德州知名發展商Wan Bridge Group，分享集團過去在德州房地產市場的成功經驗。Wan Bridge作為德州龍頭發展商，企業又是如何看待德州的未來的房地產市場。
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