全球房市／經濟動態新聞 Real Estate & Economic News
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同一國家，兩個走向：世邦魏理仕第二季沙烏地住宅與利雅德優質辦公市場解讀
世邦魏理仕（CBRE）2026年第二季沙烏地房地產市場回顧顯示，全國住宅交易總值按年下跌26.9%至SAR 376.7億，交易量下跌14.2%，而利雅德優質辦公室租金上漲3%至每平方米SAR 3,320。
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法國海岸住宅成交量持平，全國成交活動同期約升 8%
法國公證人研究涵蓋 35 個海濱度假地和逾 21,000 宗二手住宅成交；海岸成交量按年大致持平，同期全國活動約升 8%。
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KPMG 預測澳洲獨立屋價格 2026 年跌 1.1%，單位住宅價格仍上升
KPMG 預測澳洲全國獨立屋價格 2026 年跌 1.1%，單位住宅升 2.2%，2027 年則分別回升 3.4% 和 3.7%。
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摩根大通公布 2035 年前逾 7,500 億美元美國住房目標
摩根大通計畫在 2035 年前投入逾 7,500 億美元，目標為 100 萬個可負擔住房單位融資，並協助 50 萬名客戶購屋。
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馬尼拉大都會公寓推盤放慢，空置與取消交易增加
Colliers 與 Leechiu 的不同數據系列均指向馬尼拉大都會公寓庫存偏高；兩者統計範圍不同，不應直接合併比較。
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倫敦買房值得嗎？一個初學者先要弄清楚的五件事
倫敦買房前先弄清五件事：SDLT 附加費四項條件（判準是居住天數不是國籍）、按揭利息只有20%基礎稅率減免、NRLS 代扣、大廈安全整治費保護僅限符合資格業主（qualifying leaseholders），以及賣出時的 NRCGT 與英中稅務抵免框架。
閱讀全文Details澳洲房價再跌，彭博稱澳洲與紐西蘭房地產市場均失去動力
彭博引述 Cotality 數據稱，澳洲房價 7 月按月下跌 0.7%；其 Australia Briefing 同時形容紐西蘭市場在多年房價下跌後持續疲弱。
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南韓擬調整房產稅：自住一屋與多戶、高價房產的稅務安排或將拉開差距
路透社報道，南韓財政部擬調整自住一戶、多戶及高價房產的稅務安排，不動產持有稅率最高或上調 2.3 個百分點；方案仍待提交國會。
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CBRE 泰國年中展望：六大房地產板塊出現哪些新方向？
CBRE 泰國年中展望顯示，高端住宅、體驗式零售、辦公室成本與人工智能產業需求，正令六大房地產板塊走向更細分的發展方向。
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置業移居百科Buying & Immigration Guide Wiki
2025峇里島換錢全攻略：在哪裡換最划算？用哪種貨幣換最好？
來到峇里島Bali，陽光、沙灘與椰子水都令人心醉，但如果不小心跌入「匯率陷阱」，你的一趟夢幻假期可能瞬間變成現金縮水的惡夢。無論是剛落地要換些現金搭車，還是準備支付住宿、潛水或按摩等大筆開支，學會如何換錢、用什麼換最划算，就是讓旅費撐更久的第一步。本篇攻略將一步步帶你搞懂。
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外國人在泰國開設銀行戶口的全面指南（2026年最新更新）
泰國作為東南亞的重要經濟中心，每年吸引大量外國人前來工作、遠程工作（Workation）、投資或退休定居。此外，隨著泰國電子支付和無現金支付的普及，擁有當地銀行戶口已經成為在泰國生活的重要一環。無論是購物、支付水電費、搭乘交通工具，甚至是在街頭攤販消費
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泰國 TM.30 住址證明：如何申報及常見問題（2026 最新指南）
泰國 TM.30 住宿申報義務在業主／房東／酒店，不在外籍人士本人：入住後 24 小時內申報。本文拆解 2020 年免重報修訂、各地執行差異，以及業主未申報如何影響你的簽證延期。
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2026泰國「90天報到（90 Days Reporting）」詳細攻略
在泰國連續停留超過 90 天的外籍人士，依移民法 B.E.2522 第 37(5) 條須每 90 天以 TM.47 申報居住地址（Non-Immigrant、DTV 等適用；LTR 例外，改用 TM.95 年度申報）。申報視窗為連續停留第 75 至 97 天，共 22...
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泰國數位入境卡 TDAC｜2026 更新 25 個常見問題：申請、修改、費用與注意事項
自 2025 年 5 月起，泰國全面停發 TM6 紙本入境卡，並以 Thailand Digital Arrival Card（TDAC） 取而代之。無論您是週末免簽旅遊還是持長期簽證回泰，都必須在 抵境前 72 小時 內完成線上申報並獲得 QR Code，否則恐影響通關效率。以下 20 道常見提問與應對方案，幫您一次搞懂 TDAC 的適用對象、填報時限、離線備援與陸路口岸規定。
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菲律賓 SRRV 退休簽證新政與申請指南(2026更新)
菲律賓 SRRV 退休簽證 2025 新政將最低年齡降至 40 歲，並依年齡與是否領取退休金分層設定存款門檻，適合計劃在菲律賓建立長期居留與海外 Plan B 的新中產與 FIRE 族。 本頁以 PRA 及專業機構資料整理 SRRV 的申請資格、費用結構、流程步驟與資金轉房產規則，協助你在評估菲律賓退休移民與資產配置時，有一個清晰且具實務細節的參考起點。
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公司動向
Salboy 與 Domis 宣布 Waterhouse Gardens 封頂，曼徹斯特市中心最後大型重建計畫邁入新階段
Waterhouse Gardens 為 Salboy 集團在曼徹斯特市中心推動的大型綜合住宅與商業發展項目，總共包含 556 個住宅單位及 30,000 平方英尺商業空間。項目由本地建築事務所 Studio Power 設計，分兩期開發，預計將於 2026 年全面完工。最新一棟大樓已於 2025 年 5 月順利封頂，象徵整體工程進入最後階段。住戶可享高端會所、泳池、影院等配套設施，並鄰近市中心主要商業與生活圈。項目現已售出逾八成單位，吸引大量本地與海外投資者關注。Salboy 與建築夥伴 DOMIS...
IFCX 與黑桃資本攜手推動 50 億美元投資新興市場
IFCX宣布與黑桃資本建立戰略合作夥伴關係，未來五年內將推動超過50億美元的房地產投資，重點進入中東、越南和泰國市場。此次合作不僅是IFCX全球化發展的重要里程碑，還將強化其平台整合，推動房地產科技的創新，重塑投資模式，促進個人和機構之間的跨境互動。
公司動向｜Salboy Viadux 入圍大曼徹斯特年度建築獎：城市更新中的歷史共生實踐
由SALBOY 開發的 Viadux 一期，項目通過將維多利亞時期橋體結構保留下來，並與現代住宅塔樓共同構成建築主體，實現了一次深度融合的城市更新實踐。2024年，Viadux 一期成功入圍**「大曼徹斯特年度建築獎」，成為當地建築界備受關注的地標案例
倫敦近年最大交通樞紐 Old Oak Common：升值邏輯與時機全面拆解
Old Oak Common 是倫敦近年最大交通樞紐規劃核心，匯聚 HS2、Elizabeth Line 與 Heathrow Express，並由帝國理工投入 1.5 億英鎊打造科技走廊。本文從交通紅利、土地規劃、產業聚落與投資時機四大面向全面解析此區未來潛力與風險評估，是布局西倫敦資本新軸線前必讀參考。
特約內容：倫敦 Zone 3，正在成為首購族與家庭的第一選擇 以Tooting SW17 為例，一個家庭的真實選擇
五年來，你們辛苦存下了 £85,000。雖然說不上寬裕，但加上收入與貸款條件，房產預算大致落在 £550,000–£600,000。你們希望找到一個兩房單位，樓下有超市，附近有公園，離地鐵或火車站不遠，有學校、有醫療，有未來。 你打開地圖，第一眼望向 Zone 1 —— 直接關掉標籤，太貴了。 Zone 2 呢？一看房源，發現還是只能擠在 40 平米左右的翻新老屋，還要排隊搶 offer。 於是你滑到 Zone 3，這真的是「最後的選擇」嗎？還是，其實是倫敦買樓裡，最剛好的答案？
特約內容： 倫敦 Tooting 沒有濾鏡，只有日常的選擇 — 這裡，值得你留下來置業嗎？
一個年收入 £90,000 左右的雙薪家庭，孩子剛滿一歲，存了 £80,000 自備款。你不想買在遠得像度假的地方，也不想為了住在 Zone 2 勉強擠進 40 平米的老舊一房。你開始查地圖，看到了Tooting SW17。Tooting Bec 的地鐵站、Graveney School 的學區評價、Springfield Park 的規劃草圖——這些關鍵字開始出現在你的搜尋紀錄裡。你並不夢想「翻倍升值」，你想知道的是：這個地方
產業專訪Expert Interviews
「資金、企業、人口各就各位，德州將成新矽谷?」專訪美國德州房地產開發商Wan Bridge Group
今次，宅點專訪美國德州知名發展商Wan Bridge Group，分享集團過去在德州房地產市場的成功經驗。Wan Bridge作為德州龍頭發展商，企業又是如何看待德州的未來的房地產市場。
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港人專才移民新熱潮澳洲GTI移民計劃 – 專訪澳洲嘉園集團HomeStates
港人移民已成熱潮，據澳洲統計局最新數據顯示：粵語已成為澳洲第四大外語，而香港更是成為澳洲移民簽證獲批來源地第八位，2020年7月至2021年7月的一年間獲批4,312人，97年以來新高。足證移澳港人逐漸增多。今次宅點訪問專營澳洲移民及布里斯本房地產諮詢的嘉園集團(HomeStates)香港區負責人- Anita Choy，探討港人移民澳洲情況。
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定義曼谷頂奢生活：洲際公寓如何以1%稀缺性重塑品牌住宅標杆？
在曼谷素坤逸核心的InterContinental Residences，以僅88戶的稀缺規劃，為高端生活樹立新標杆。項目坐擁雙軌交通，緊鄰班嘉奇蒂公園與EM商圈，將洲際75年服務經驗融入日常。這裡不僅是居所，更是融合地段優勢與品牌承諾的長期價值之選。
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