全球房市／經濟動態新聞 Real Estate & Economic News
最新資訊The Latest
65 萬泰銖的 Thailand Privilege Bronze 值不值得？適合哪些人？
Thailand Privilege Bronze 會籍費 65 萬泰銖、5 年會籍、無點數，是限時入門方案。本文拆解 65 萬買到什麼（PE 簽證、全檔服務）、沒有什麼（點數、家庭附屬會籍、工作許可）、官方定位適合哪些人，附升級費表與核對清單。
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Bronze 65 萬 vs Gold 90 萬：多花 25 萬泰銖到底買到什麼？
Bronze 65 萬與 Gold 90 萬同為 5 年會籍，差價 25 萬泰銖買到的是每年 20 點、點數兌換資格與 Gold 層福利（酒店、健檢、co-working）。本文逐項並列兩檔異同，並示意計算「先 Bronze 後升 Gold」與直接入 Gold 的路徑差額。
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一家人想長住泰國，Thailand Privilege 怎麼辦？夫妻與子女成本怎麼算？
Thailand Privilege 的家庭機制 Next Member 只設於 Platinum 及以上，全家帳按人頭算。本文拆解限檔結構與合資格家庭關係、示意計算夫妻與子女的成本組合，並把 LTR、DTV 的家庭條款並列供核對。
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拿 Thailand Privilege 長住泰國會變成稅務居民嗎？簽證與稅務是兩回事
簽證與稅務是兩套判定：泰國稅務居民按曆年在泰停留合計超過 180 日認定，與持什麼簽證無關。本文逐字列出稅務廳官方定義、居民與非居民的課稅範圍口徑，以及 Thailand Privilege 持有人數日數、報到義務與稅務認定的分界。
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拿泰國菁英簽證可以工作嗎？Thailand Privilege 與工作許可一次說清楚
Thailand Privilege 會籍簽證不附泰國工作許可——五檔都一樣。本文說清楚「不附工作許可」的含義、什麼活動算「工作」由誰認定、遠端工作的邊界，以及真的要在泰工作該核對的制度（LTR 數位工作許可、一般受僱許可）。
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Thailand Privilege 怎麼申請？背景審查、付款、貼簽到入境完整流程
Thailand Privilege 申請按官方文件分六步：選檔與資格自查（15 條負面清單聲明）、備文件、申請費（現獲豁免）、公司書面批准與期限內繳費（付款不可退）、取得 PE 簽證、入境後 90 日／365 日報到與 TM30。本文逐步拆解每一環的官方條款。
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高盛上修估算：中國新預售規則恐令土地出讓收入銳減30%
高盛集團最新估算：中國推動預售制度改革，將使地方政府土地出讓收入減少約30%，高於該行先前20%的預測；衝擊料持續至2027年或以後。
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Chalmers三度退讓信託稅：留下47%罰則陷阱
澳洲財政部長Chalmers三度退讓家族信託30%最低稅，改推固定分配選項，但信託一旦變動分配即觸發47%罰稅；州財政部長與稅務律師質疑其印花稅主張其實未解決。
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英國10月預算案未到 家族企業與海外投資者已先一步「出走」
財相 Healey 10月28日預算案前，路透社披露多項在議加稅選項；Make UK／Bishop Fleming調查顯示，家族製造商已因現行遺產稅變動考慮出售予海外買家。
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置業移居百科Buying & Immigration Guide Wiki
2025峇里島換錢全攻略：在哪裡換最划算？用哪種貨幣換最好？
來到峇里島Bali，陽光、沙灘與椰子水都令人心醉，但如果不小心跌入「匯率陷阱」，你的一趟夢幻假期可能瞬間變成現金縮水的惡夢。無論是剛落地要換些現金搭車，還是準備支付住宿、潛水或按摩等大筆開支，學會如何換錢、用什麼換最划算，就是讓旅費撐更久的第一步。本篇攻略將一步步帶你搞懂。
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菲律賓 SRRV 退休簽證新政與申請指南(2026更新)
菲律賓 SRRV 退休簽證 2025 新政將最低年齡降至 40 歲，並依年齡與是否領取退休金分層設定存款門檻，適合計劃在菲律賓建立長期居留與海外 Plan B 的新中產與 FIRE 族。 本頁以 PRA 及專業機構資料整理 SRRV 的申請資格、費用結構、流程步驟與資金轉房產規則，協助你在評估菲律賓退休移民與資產配置時，有一個清晰且具實務細節的參考起點。
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外國人在泰國開設銀行戶口的全面指南（2026年最新更新）
泰國作為東南亞的重要經濟中心，每年吸引大量外國人前來工作、遠程工作（Workation）、投資或退休定居。此外，隨著泰國電子支付和無現金支付的普及，擁有當地銀行戶口已經成為在泰國生活的重要一環。無論是購物、支付水電費、搭乘交通工具，甚至是在街頭攤販消費
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2026泰國「90天報到（90 Days Reporting）」詳細攻略
在泰國連續停留超過 90 天的外籍人士，依移民法 B.E.2522 第 37(5) 條須每 90 天以 TM.47 申報居住地址（Non-Immigrant、DTV 等適用；LTR 例外，改用 TM.95 年度申報）。申報視窗為連續停留第 75 至 97 天，共 22...
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泰國數位入境卡 TDAC｜2026 更新 25 個常見問題：申請、修改、費用與注意事項
自 2025 年 5 月起，泰國全面停發 TM6 紙本入境卡，並以 Thailand Digital Arrival Card（TDAC） 取而代之。無論您是週末免簽旅遊還是持長期簽證回泰，都必須在 抵境前 72 小時 內完成線上申報並獲得 QR Code，否則恐影響通關效率。以下 20 道常見提問與應對方案，幫您一次搞懂 TDAC 的適用對象、填報時限、離線備援與陸路口岸規定。
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泰國 TM.30 住址證明：如何申報及常見問題（2026 最新指南）
泰國 TM.30 住宿申報義務在業主／房東／酒店，不在外籍人士本人：入住後 24 小時內申報。本文拆解 2020 年免重報修訂、各地執行差異，以及業主未申報如何影響你的簽證延期。
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公司動向
Salboy 與 Domis 宣布 Waterhouse Gardens 封頂，曼徹斯特市中心最後大型重建計畫邁入新階段
Waterhouse Gardens 為 Salboy 集團在曼徹斯特市中心推動的大型綜合住宅與商業發展項目，總共包含 556 個住宅單位及 30,000 平方英尺商業空間。項目由本地建築事務所 Studio Power 設計，分兩期開發，預計將於 2026 年全面完工。最新一棟大樓已於 2025 年 5 月順利封頂，象徵整體工程進入最後階段。住戶可享高端會所、泳池、影院等配套設施，並鄰近市中心主要商業與生活圈。項目現已售出逾八成單位，吸引大量本地與海外投資者關注。Salboy 與建築夥伴 DOMIS...
IFCX 與黑桃資本攜手推動 50 億美元投資新興市場
IFCX宣布與黑桃資本建立戰略合作夥伴關係，未來五年內將推動超過50億美元的房地產投資，重點進入中東、越南和泰國市場。此次合作不僅是IFCX全球化發展的重要里程碑，還將強化其平台整合，推動房地產科技的創新，重塑投資模式，促進個人和機構之間的國際互動。
公司動向｜Salboy Viadux 入圍大曼徹斯特年度建築獎：城市更新中的歷史共生實踐
由SALBOY 開發的 Viadux 一期，項目通過將維多利亞時期橋體結構保留下來，並與現代住宅塔樓共同構成建築主體，實現了一次深度融合的城市更新實踐。2024年，Viadux 一期成功入圍**「大曼徹斯特年度建築獎」，成為當地建築界備受關注的地標案例
倫敦近年最大交通樞紐 Old Oak Common：升值邏輯與時機全面拆解
Old Oak Common 是倫敦近年最大交通樞紐規劃核心，匯聚 HS2、Elizabeth Line 與 Heathrow Express，並由帝國理工投入 1.5 億英鎊打造科技走廊。本文從交通紅利、土地規劃、產業聚落與投資時機四大面向全面解析此區未來潛力與風險評估，是布局西倫敦資本新軸線前必讀參考。
特約內容：倫敦 Zone 3，正在成為首購族與家庭的第一選擇 以Tooting SW17 為例，一個家庭的真實選擇
五年來，你們辛苦存下了 £85,000。雖然說不上寬裕，但加上收入與貸款條件，房產預算大致落在 £550,000–£600,000。你們希望找到一個兩房單位，樓下有超市，附近有公園，離地鐵或火車站不遠，有學校、有醫療，有未來。 你打開地圖，第一眼望向 Zone 1 —— 直接關掉標籤，太貴了。 Zone 2 呢？一看房源，發現還是只能擠在 40 平米左右的翻新老屋，還要排隊搶 offer。 於是你滑到 Zone 3，這真的是「最後的選擇」嗎？還是，其實是倫敦買樓裡，最剛好的答案？
特約內容： 倫敦 Tooting 沒有濾鏡，只有日常的選擇 — 這裡，值得你留下來置業嗎？
一個年收入 £90,000 左右的雙薪家庭，孩子剛滿一歲，存了 £80,000 自備款。你不想買在遠得像度假的地方，也不想為了住在 Zone 2 勉強擠進 40 平米的老舊一房。你開始查地圖，看到了Tooting SW17。Tooting Bec 的地鐵站、Graveney School 的學區評價、Springfield Park 的規劃草圖——這些關鍵字開始出現在你的搜尋紀錄裡。你並不夢想「翻倍升值」，你想知道的是：這個地方
產業專訪Expert Interviews
Gary Lam 倫敦置業專欄 ：英國收樓注意事項
英國置業除了買樓要注意，收樓時亦有很多細節要留意，今次英國物業專家Gary同大家講解幾個，準業主經常忽略細節，同埋一些有用意見！
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【宅觀點】英國新一代租屋需求有何變化（英國發展商專訪）
今次我們訪問英國發展商Select Property Group亞太區銷售總監Hannah Goldie，探索英國新一代租客與過住的租客的變化，以及對理想居所的定義又是什麼？旗下Affinity Living品牌自推出以來一直深年輕租客歡迎，發展商觀察到現時英國租客的需求正面臨怎樣的轉變?
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在越南開公司：維律盛業專案經理Archie Chen解析落地實務關鍵
本文專訪維律盛業專案經理Archie Chen，分享其以深耕越南逾十年的在地團隊，提供從設立到長期營運的全方位輔導。內容涵蓋資金路徑規劃、文化實務解析及合規風險提醒，強調前期決策與本地協調的重要性。
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