全球房市／經濟動態新聞 Real Estate & Economic News
最新資訊The Latest
美國買家人數跌至紀錄低，市場進一步倒向買方
Redfin 報告：7 月美國買家人數跌至紀錄低，市場進一步倒向買方。
閱讀全文Details
紐西蘭央行維持房貸成數規則，首期門檻不變
紐西蘭央行維持現行房貸成數規則，首期門檻與收入負債比限制不變。
閱讀全文Details
卑詩 7 月成交轉弱之際，省府與渥太華商討削減開發成本收費
卑詩 7 月成交轉弱之際，省府與渥太華商討削減開發成本收費以提振房屋供應。
閱讀全文Details
外國買家佔西班牙頂級住宅需求六成，五年價格升三成
Hiscox／Catella 報告：外國買家佔西班牙頂級住宅需求六成，五年價格升三成。
閱讀全文Details
杜拜 9 月推「先租後付」零息計劃
杜拜土地局將於 9 月推出零息「先租後付」計劃，租客可分 12 個月攤還年租。
閱讀全文Details
東京圈公寓中位價升 14.6%，千葉縣漲幅居首
不動産経済研究所：東京圈公寓中位價半年升 14.6%，千葉縣漲幅居首。
閱讀全文Details
英國印花稅收入穩守疫前水平，十年間稅負翻倍
英國印花稅收入穩守疫前水平，Blick Rothenberg 分析指十年間稅負已翻倍。
閱讀全文Details
南韓推房屋供應方案，扶持年輕買家新政策貸款
南韓金融委員會上調建築融資支持並推新政策貸款，扶持年輕及首購自住買家。
閱讀全文Details
峇里島限制18類外資新申請：酒店、房地產與咖啡店受到哪些影響？
峇里島關閉18項KBLI對外資企業的新OSS申請入口，涉及酒店、房地產、咖啡店、租車及健身中心。這並非全面禁止外資，但會直接改變小型旅遊與生活服務業的進場方式。
閱讀全文Details
置業移居百科Buying & Immigration Guide Wiki
2025峇里島換錢全攻略：在哪裡換最划算？用哪種貨幣換最好？
來到峇里島Bali，陽光、沙灘與椰子水都令人心醉，但如果不小心跌入「匯率陷阱」，你的一趟夢幻假期可能瞬間變成現金縮水的惡夢。無論是剛落地要換些現金搭車，還是準備支付住宿、潛水或按摩等大筆開支，學會如何換錢、用什麼換最划算，就是讓旅費撐更久的第一步。本篇攻略將一步步帶你搞懂。
閱讀全文Details
外國人在泰國開設銀行戶口的全面指南（2026年最新更新）
泰國作為東南亞的重要經濟中心，每年吸引大量外國人前來工作、遠程工作（Workation）、投資或退休定居。此外，隨著泰國電子支付和無現金支付的普及，擁有當地銀行戶口已經成為在泰國生活的重要一環。無論是購物、支付水電費、搭乘交通工具，甚至是在街頭攤販消費
閱讀全文Details
泰國數位入境卡 TDAC｜2026 更新 25 個常見問題：申請、修改、費用與注意事項
自 2025 年 5 月起，泰國全面停發 TM6 紙本入境卡，並以 Thailand Digital Arrival Card（TDAC） 取而代之。無論您是週末免簽旅遊還是持長期簽證回泰，都必須在 抵境前 72 小時 內完成線上申報並獲得 QR Code，否則恐影響通關效率。以下 20 道常見提問與應對方案，幫您一次搞懂 TDAC 的適用對象、填報時限、離線備援與陸路口岸規定。
閱讀全文Details
2026泰國「90天報到（90 Days Reporting）」詳細攻略
在泰國連續停留超過 90 天的外籍人士，依移民法 B.E.2522 第 37(5) 條須每 90 天以 TM.47 申報居住地址（Non-Immigrant、DTV 等適用；LTR 例外，改用 TM.95 年度申報）。申報視窗為連續停留第 75 至 97 天，共 22...
閱讀全文Details
菲律賓 SRRV 退休簽證新政與申請指南(2026更新)
菲律賓 SRRV 退休簽證 2025 新政將最低年齡降至 40 歲，並依年齡與是否領取退休金分層設定存款門檻，適合計劃在菲律賓建立長期居留與海外 Plan B 的新中產與 FIRE 族。 本頁以 PRA 及專業機構資料整理 SRRV 的申請資格、費用結構、流程步驟與資金轉房產規則，協助你在評估菲律賓退休移民與資產配置時，有一個清晰且具實務細節的參考起點。
閱讀全文Details
泰國 TM.30 住址證明：如何申報及常見問題（2026 最新指南）
泰國 TM.30 住宿申報義務在業主／房東／酒店，不在外籍人士本人：入住後 24 小時內申報。本文拆解 2020 年免重報修訂、各地執行差異，以及業主未申報如何影響你的簽證延期。
閱讀全文Details
公司動向
Salboy 與 Domis 宣布 Waterhouse Gardens 封頂，曼徹斯特市中心最後大型重建計畫邁入新階段
Waterhouse Gardens 為 Salboy 集團在曼徹斯特市中心推動的大型綜合住宅與商業發展項目，總共包含 556 個住宅單位及 30,000 平方英尺商業空間。項目由本地建築事務所 Studio Power 設計，分兩期開發，預計將於 2026 年全面完工。最新一棟大樓已於 2025 年 5 月順利封頂，象徵整體工程進入最後階段。住戶可享高端會所、泳池、影院等配套設施，並鄰近市中心主要商業與生活圈。項目現已售出逾八成單位，吸引大量本地與海外投資者關注。Salboy 與建築夥伴 DOMIS...
IFCX 與黑桃資本攜手推動 50 億美元投資新興市場
IFCX宣布與黑桃資本建立戰略合作夥伴關係，未來五年內將推動超過50億美元的房地產投資，重點進入中東、越南和泰國市場。此次合作不僅是IFCX全球化發展的重要里程碑，還將強化其平台整合，推動房地產科技的創新，重塑投資模式，促進個人和機構之間的跨境互動。
公司動向｜Salboy Viadux 入圍大曼徹斯特年度建築獎：城市更新中的歷史共生實踐
由SALBOY 開發的 Viadux 一期，項目通過將維多利亞時期橋體結構保留下來，並與現代住宅塔樓共同構成建築主體，實現了一次深度融合的城市更新實踐。2024年，Viadux 一期成功入圍**「大曼徹斯特年度建築獎」，成為當地建築界備受關注的地標案例
倫敦近年最大交通樞紐 Old Oak Common：升值邏輯與時機全面拆解
Old Oak Common 是倫敦近年最大交通樞紐規劃核心，匯聚 HS2、Elizabeth Line 與 Heathrow Express，並由帝國理工投入 1.5 億英鎊打造科技走廊。本文從交通紅利、土地規劃、產業聚落與投資時機四大面向全面解析此區未來潛力與風險評估，是布局西倫敦資本新軸線前必讀參考。
特約內容：倫敦 Zone 3，正在成為首購族與家庭的第一選擇 以Tooting SW17 為例，一個家庭的真實選擇
五年來，你們辛苦存下了 £85,000。雖然說不上寬裕，但加上收入與貸款條件，房產預算大致落在 £550,000–£600,000。你們希望找到一個兩房單位，樓下有超市，附近有公園，離地鐵或火車站不遠，有學校、有醫療，有未來。 你打開地圖，第一眼望向 Zone 1 —— 直接關掉標籤，太貴了。 Zone 2 呢？一看房源，發現還是只能擠在 40 平米左右的翻新老屋，還要排隊搶 offer。 於是你滑到 Zone 3，這真的是「最後的選擇」嗎？還是，其實是倫敦買樓裡，最剛好的答案？
特約內容： 倫敦 Tooting 沒有濾鏡，只有日常的選擇 — 這裡，值得你留下來置業嗎？
一個年收入 £90,000 左右的雙薪家庭，孩子剛滿一歲，存了 £80,000 自備款。你不想買在遠得像度假的地方，也不想為了住在 Zone 2 勉強擠進 40 平米的老舊一房。你開始查地圖，看到了Tooting SW17。Tooting Bec 的地鐵站、Graveney School 的學區評價、Springfield Park 的規劃草圖——這些關鍵字開始出現在你的搜尋紀錄裡。你並不夢想「翻倍升值」，你想知道的是：這個地方
產業專訪Expert Interviews
宅觀點採訪系列：專家分享澳洲開關對樓市有咩影響?
面對疫情，澳洲樓價在2021年上升22% ，房地產平台（Domain）發佈 2020年 2月住宅空置率數據，空置率跌落歷史新低。上月（2月）澳洲政府重新開放國際邊境，允許完成接種新冠疫苗的簽證持有人免隔離入境，逐步重啟國際旅遊計劃。 究竟通關對樓價會有什麼影響？今次訪問居住在澳洲International Property Specialist主管Steve Smith對澳洲通關後的睇法？
閱讀全文Details
【宅觀點】港人投資英國物業轉變及趨勢（海外物業專家專訪）
英國物業一直受全球投資者歡迎，而港人投資英國物業更是由來已久，直到近年移民潮再興，吸引更多香港投資者進軍英國物業市場。十多年過去，究竟港人的購買喜好有何轉變?現時香港投資者的選擇是什麼?今次我們訪問Zebraland Property Consultancy Limited合夥人Christy Chan。Zebraland過去一直服務香港人投資海外物業市場，而Christy更是在英國生活十多年，在地產及投資行業有多年經驗，今次請Christy分享Zebraland觀察到香港投資者對英國置業需求有什麼轉變與現象。
閱讀全文Details
Gary Lam 倫敦置業專欄 ：英國倫敦租樓攻略
英國 🇬🇧 倫敦租屋全攻略線上講座 ▪移居英國人生路不熟，很多人會先選擇先租後買，但英國租務手續是點？有什麼注意事項？如果那些倫敦落腳好選擇，今次邀請到英國物業專家 Gary Lam 與你詳解。令移居英國前可以未雨綢繆。
閱讀全文Details
