全球房市／經濟動態新聞 Real Estate & Economic News
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DTV 還是泰國菁英簽證？2026 長住泰國怎麼選
DTV（5 年多次、每次 180 日可延一次、財務門檻 50 萬泰銖、簽證費萬銖級）與泰國菁英簽證（付費會籍 65 萬起、每次停留 1 年、附禮賓服務）是兩套結構不同的長住路線。本文按官方口徑對照成本口徑、停留節奏、資格文件、2026-08-31 起的受理館規則、家庭安排與工作邊界，並給出五個決策問題的核對框架。
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Thailand Privilege vs LTR：選 Elite，還是先看自己能不能申請 LTR？
Privilege（付費會籍 65 萬泰銖起、負面清單資格）與 LTR（BOI 資格制、四類門檻、在泰領證處理費 5 萬泰銖）結構不同。本文解釋為什麼比較的第一個問題是「自己能不能申請 LTR」：四類門檻速覽、成本口徑對照（處理費 vs 會籍費）、工作許可與 17% 稅率差異、家庭安排（受養 4 名 vs Next Member），以及符合 LTR 後仍值得對照的五個維度。
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退休簽還是泰國菁英簽證？50 歲以上長住泰國怎麼選
50 歲以上長住泰國的三條主線對照：退休簽（O-A：存款 80 萬泰銖或月入 6.5 萬三選一、強制醫保 10 萬美元、一年一續、任何受僱一律禁止）、泰國菁英簽證（付費會籍 65 萬起、無統一年齡財務門檻、每次停留 1 年）、LTR 退休類（被動收入 8 萬美元、10 年結構）。本文按官方口徑對照資金形態、續簽節奏、保險與工作邊界，附五個決策問題。
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澳洲房屋可負擔性創新低：跌價未能紓緩，建商轉而直指稅務重擔
澳洲全國及新南威爾斯房屋可負擔性均創新低，即使房價已連跌六個月；業界另有評論指房產稅重擔正壓垮建商。
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希臘非歐盟買家房產轉讓稅明年起五級跳至15%
希臘總理米佐塔基斯宣布，非歐盟買家的房產轉讓稅將於2027年1月起由3%調升至15%，官方演說全文與Greek City Times、IMI Daily等報導均證實此項措施及其換算金額。
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首爾房產稅估恐擴至25區中22區 執政黨政策委員長鬆口方案將再修改
共同民主黨政策委員長權七勝9月6日鬆口稅改方案仍有調整空間，同日서울경제報導：若首爾樓價續以年11%漲幅推進，2030年綜合不動產稅課稅範圍恐擴至25區中的22區。
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泰國房地產交易平台（TPTP）正式啟動 業者稱曼谷、芭達雅房源已達萬套規模
泰國房地產交易平台（TPTP）9月5日在芭達雅正式啟動，業者稱平台房源已在曼谷、芭達雅達萬套規模，並公布分級合作夥伴發展藍圖。
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英國農民要求預算案前撤回遺產稅改革 逾百名國會議員聯署施壓
逾百名保守黨籍國會議員聯署致函首相安迪·伯納姆，要求在10月28日預算案前撤回農地遺產稅改革；CLA指政策撤回的政治賠率已由零轉為對半。
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英國8月房價年增速回升至1.6%，7月數字下修至1.4%
英國Nationwide最新房價指數顯示，8月房價年增速回升至1.6%，7月數字經系統調整下修至1.4%。
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置業移居百科Buying & Immigration Guide Wiki
2025峇里島換錢全攻略：在哪裡換最划算？用哪種貨幣換最好？
來到峇里島Bali，陽光、沙灘與椰子水都令人心醉，但如果不小心跌入「匯率陷阱」，你的一趟夢幻假期可能瞬間變成現金縮水的惡夢。無論是剛落地要換些現金搭車，還是準備支付住宿、潛水或按摩等大筆開支，學會如何換錢、用什麼換最划算，就是讓旅費撐更久的第一步。本篇攻略將一步步帶你搞懂。
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菲律賓 SRRV 退休簽證新政與申請指南(2026更新)
菲律賓 SRRV 退休簽證 2025 新政將最低年齡降至 40 歲，並依年齡與是否領取退休金分層設定存款門檻，適合計劃在菲律賓建立長期居留與海外 Plan B 的新中產與 FIRE 族。 本頁以 PRA 及專業機構資料整理 SRRV 的申請資格、費用結構、流程步驟與資金轉房產規則，協助你在評估菲律賓退休移民與資產配置時，有一個清晰且具實務細節的參考起點。
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外國人在泰國開設銀行戶口的全面指南（2026年最新更新）
泰國作為東南亞的重要經濟中心，每年吸引大量外國人前來工作、遠程工作（Workation）、投資或退休定居。此外，隨著泰國電子支付和無現金支付的普及，擁有當地銀行戶口已經成為在泰國生活的重要一環。無論是購物、支付水電費、搭乘交通工具，甚至是在街頭攤販消費
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2026泰國「90天報到（90 Days Reporting）」詳細攻略
在泰國連續停留超過 90 天的外籍人士，依移民法 B.E.2522 第 37(5) 條須每 90 天以 TM.47 申報居住地址（Non-Immigrant、DTV 等適用；LTR 例外，改用 TM.95 年度申報）。申報視窗為連續停留第 75 至 97 天，共 22...
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泰國數位入境卡 TDAC｜2026 更新 25 個常見問題：申請、修改、費用與注意事項
自 2025 年 5 月起，泰國全面停發 TM6 紙本入境卡，並以 Thailand Digital Arrival Card（TDAC） 取而代之。無論您是週末免簽旅遊還是持長期簽證回泰，都必須在 抵境前 72 小時 內完成線上申報並獲得 QR Code，否則恐影響通關效率。以下 20 道常見提問與應對方案，幫您一次搞懂 TDAC 的適用對象、填報時限、離線備援與陸路口岸規定。
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泰國 TM.30 住址證明：如何申報及常見問題（2026 最新指南）
泰國 TM.30 住宿申報義務在業主／房東／酒店，不在外籍人士本人：入住後 24 小時內申報。本文拆解 2020 年免重報修訂、各地執行差異，以及業主未申報如何影響你的簽證延期。
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公司動向
Salboy 與 Domis 宣布 Waterhouse Gardens 封頂，曼徹斯特市中心最後大型重建計畫邁入新階段
Waterhouse Gardens 為 Salboy 集團在曼徹斯特市中心推動的大型綜合住宅與商業發展項目，總共包含 556 個住宅單位及 30,000 平方英尺商業空間。項目由本地建築事務所 Studio Power 設計，分兩期開發，預計將於 2026 年全面完工。最新一棟大樓已於 2025 年 5 月順利封頂，象徵整體工程進入最後階段。住戶可享高端會所、泳池、影院等配套設施，並鄰近市中心主要商業與生活圈。項目現已售出逾八成單位，吸引大量本地與海外投資者關注。Salboy 與建築夥伴 DOMIS...
IFCX 與黑桃資本攜手推動 50 億美元投資新興市場
IFCX宣布與黑桃資本建立戰略合作夥伴關係，未來五年內將推動超過50億美元的房地產投資，重點進入中東、越南和泰國市場。此次合作不僅是IFCX全球化發展的重要里程碑，還將強化其平台整合，推動房地產科技的創新，重塑投資模式，促進個人和機構之間的跨境互動。
公司動向｜Salboy Viadux 入圍大曼徹斯特年度建築獎：城市更新中的歷史共生實踐
由SALBOY 開發的 Viadux 一期，項目通過將維多利亞時期橋體結構保留下來，並與現代住宅塔樓共同構成建築主體，實現了一次深度融合的城市更新實踐。2024年，Viadux 一期成功入圍**「大曼徹斯特年度建築獎」，成為當地建築界備受關注的地標案例
倫敦近年最大交通樞紐 Old Oak Common：升值邏輯與時機全面拆解
Old Oak Common 是倫敦近年最大交通樞紐規劃核心，匯聚 HS2、Elizabeth Line 與 Heathrow Express，並由帝國理工投入 1.5 億英鎊打造科技走廊。本文從交通紅利、土地規劃、產業聚落與投資時機四大面向全面解析此區未來潛力與風險評估，是布局西倫敦資本新軸線前必讀參考。
特約內容：倫敦 Zone 3，正在成為首購族與家庭的第一選擇 以Tooting SW17 為例，一個家庭的真實選擇
五年來，你們辛苦存下了 £85,000。雖然說不上寬裕，但加上收入與貸款條件，房產預算大致落在 £550,000–£600,000。你們希望找到一個兩房單位，樓下有超市，附近有公園，離地鐵或火車站不遠，有學校、有醫療，有未來。 你打開地圖，第一眼望向 Zone 1 —— 直接關掉標籤，太貴了。 Zone 2 呢？一看房源，發現還是只能擠在 40 平米左右的翻新老屋，還要排隊搶 offer。 於是你滑到 Zone 3，這真的是「最後的選擇」嗎？還是，其實是倫敦買樓裡，最剛好的答案？
特約內容： 倫敦 Tooting 沒有濾鏡，只有日常的選擇 — 這裡，值得你留下來置業嗎？
一個年收入 £90,000 左右的雙薪家庭，孩子剛滿一歲，存了 £80,000 自備款。你不想買在遠得像度假的地方，也不想為了住在 Zone 2 勉強擠進 40 平米的老舊一房。你開始查地圖，看到了Tooting SW17。Tooting Bec 的地鐵站、Graveney School 的學區評價、Springfield Park 的規劃草圖——這些關鍵字開始出現在你的搜尋紀錄裡。你並不夢想「翻倍升值」，你想知道的是：這個地方
產業專訪Expert Interviews
【宅觀點】英國連續加息對倫敦樓市及Zone 1 樓價影響（專家分析）
隨著英國利率的不斷加息，資本市場也開始了調整。今次我們訪問英國Du Val Group International創辦人兼CEO Ashley Osborne MRICS分享他作為業界人士對英國樓後市的睇法?
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企業家看英國樓市，機會與挑戰並存 – 專訪Zebraland日駿才地產顧問 創辦人 Christy Chan
成功企業家往往需要清晰視野與長遠眼光，方可引領企業前進。投資海外物業亦需要同樣的眼光，掌握市場走勢獲取豐富回報。今次宅點專訪Zebraland日駿才地產顧問有限公司創辦人 Christy Chan，作為傑出女企業家兼英國物業專家，對近年港人投資英國物業有什麼觀察及建議。Christy榮獲金紫荊女企業家協會頒發「第四屆金紫荊女企業家獎」，借用她企業家眼光，現時英國物業市場有那些機遇與挑戰?
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Gary Lam 倫敦置業專欄 ：英國倫敦租樓攻略
英國 🇬🇧 倫敦租屋全攻略線上講座 ▪移居英國人生路不熟，很多人會先選擇先租後買，但英國租務手續是點？有什麼注意事項？如果那些倫敦落腳好選擇，今次邀請到英國物業專家 Gary Lam 與你詳解。令移居英國前可以未雨綢繆。
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