德國房產百科

在德國需然沒有法律明確地指明業主要為其房屋購買任何保險，但在現實生活中沒有保險的物業會面對很多難題，如租約內通常都會有要求家居保險，向銀行申請按揭時通常都有要求有建築物保險，所以與德國樓有關的保險在德國其實有其必要性。今次與大家分享德國物業有關的保險種類。

德國政府制定了嚴謹且清晰的法律對德國樓的維修保養作出了規定，無論業主與租客都要尊守。當中的德國樓的業主與租客之間的權利與責任又該如何劃分?維修費由業主出?今次與大家分享有關德國物業相關的維修保養資訊，以及業主租客各自應負的責任。

在德國如果持有的物業是分契的公寓大樓，通常每個月都需要向管理公司繳交物業費。而物業費其實是否就是管理費?當中又物業費與管理費又有可不同?接下來，本文會與大家分享德國的業主大會在做什麼?大廈的物業費包括了哪些服務，德國的物業管理公司又是如何協助業主管理大廈?

德國的物業買賣流程清晰，亦有公證人幫忙從中協調，買賣雙方都可得到公平的環境進行交易。但作為買家亦應該在交易前細心閱讀相關的文件，本文就與大家分享5種在德國進行房地產買賣前應細心留意的文件。

德國買樓流程相對簡單透明，業主及物業的訊息都會紀錄在土地登記簿上，只要有正常合理的理由都可查閱相關訊息。今次同大家分享德國買樓所需的文件，以及買家所牽涉到的個人訊息。

在德國買樓可能要面臨複雜的程序而德文又令人卻步。 但是，擁有一些基本知識將幫助準買家隨時了解買賣情況並輕鬆管理整個德國的房地產購買過程。今次會與大家分享在德國買樓的詳細流程，助買家更輕鬆應對。

德國公證人在房地產的角色及功用是什麼?在德國每一宗買賣房地產物業交易都會由公證處幫忙從中協助。本文與大家分享公證處及公證人在房地產交易當中所扮演的角色及如何幫忙推進買賣的過程，助買家更深入瞭解德國的房地產買賣制度。

德國的土地註冊登記制度乍聽之下以為只含土地，實質不然，其實德國的土地登記冊等同於樓契文件。本文與大家分享德國的土地註冊登記究竟代表什麼?對投資者而言重要嗎?

在德國有超過一半的人口居住在租賃的房屋內，是歐洲國家中最多租住比例的地方。因此了解德國的租務市場上常見的出租物業類型變得重要，等同於租客的需要，所以本文會分享5種德國的租賃市場中常見的房屋類型，助大家了解德國物業市場的機會。

在德國，大多數的物業買家都會向銀行申請按揭貸款，以減低初期的資金投入。而在德國的按揭貸款其實有幾種，與香港常見的銀行按揭又有何不同，今次與大家詳細分享。德國的按揭計劃中，有的與香港相同，也有其德國獨有的住房貸款計劃，幫助買樓人士置業。

在德國市場上主要有兩種租約，而當中的無限期租約對租客的居住日期並沒有設限，所以在解約時不論是業主還是租客，都需要至少提早3個月通知。本文會分享一下德國樓的租約解約的通知期，押金等安排。

德國現行聯邦制，所以有較大的地區自治權力，因而每個聯邦州城都可自訂稅率。對海外買家而言，在德國每個州份買樓的交易成本都不一樣。今次會向大家分享在德國買樓的交易成本及支出，包含房地產轉讓稅/印花稅税項(例如德國各州的RETT稅率)，德國物業經紀人佣金，公證費，土地註冊費。

本文詳述德國的租賃合同類型，定期(Befriset)和無限期(Unbefristed)租賃合同，租賃合同清單，德國的房租包括什麼，“冷租”與“暖租”，租金上漲和階梯租金, 押金以及保險，德國註冊地址，終止德國的租約，德國租戶協會 ( Mietvereine )。

近年來，越來越多香港投資者開始購買德國住宅物業，作為長線投資或為移民作準備。德國的所有大型城市都在進行新一輪改革发展，對想在歐洲得到長期穩固收益或尋求立足點的投資者們來說，德國是不二之選。