物業市場分析

想移居日本是很多香港人的夢想，特別是福岡，綠化地區，漂亮的海港及價廉物美的生活水平，都是令很多人想落戶福岡居住的原因。但究竟住邊比較好？今次整理福岡2021年最多人搜尋樓宇買賣及租屋地區。

以物業成交金額、成交量及犯罪率以看英國曼城曼徹斯特Manchester的物業排行分佈

提到投資吉隆坡，經常提到「KLCC金三角」，金三角不但覆蓋購物中心和娛樂場所，亦是整個馬來西亞經濟核心。但隨住吉隆坡城市高速發展，金三角開始擴大，今時今日已經變成「雙子塔．吉隆坡塔．TRX」新黃金三角。而最受投資者關注，莫過於Tun Razak Exchange（TRX）。TRX亦是馬來西亞銳意打造全球首個伊斯蘭金融中心今日和大家分析一下TRX目標及可行性。

最近有很多英國斯勞(Slough, UK)的項目在市面推廣，所以我們宅點團隊整理左Slough 的資訊，希望對一些有興趣了解或預備投資的朋友，更方便了解這個地方。地理位置是影響一個城市到一個國家經濟發展重要因素，Slough亦都不例外

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BGC全名Bonifacio Global City。整個地區佔地308公頃，大約是香港銅鑼灣9倍面積（約34公頃)。當您步入這個區域，會開始懷疑自己真的是在菲律賓嗎。街道整齊清潔，現代感非常強烈，一轉角就看到一個個外國人擦身而過。如果以傳統商業區MAKATI 相比，BGC的規劃更加清晰而完善...

投資睇未來，而年輕人對自已最大的投資，就是選對城市發展。越多年輕人聚居的地方，自然代表所處地方，有更多機會及吸引力。但是年輕人收入相對比較低，究竟英國邊個地區，又多年輕而高收入人士呢？

泰國2023年第一季錄得 615 萬遊客。根據旅遊委員會( TAT )預測，全年將會有 3000萬遊客到訪泰國，預計花費 1.5 萬億泰銖（437.4 億美元）預計數字與2019年相比回復接近8成，由此可見，泰國旅遊業正處V型反彈，繼續復蘇趨勢。根據泰國旅遊及體育部公佈數字顯示，2022年旅客到訪泰國各省，排名第一名「布吉」達332萬人次，比第二名「春武里府」（芭堤雅所處地區）高出接近一倍 (185萬人次)。究竟布吉有什麼吸力，成為第一個要到達地方？除了陽光海灘，有什麼物業投資潛在優勢

從 2021年7月，租金上升趨勢開始，英國各行政區 ，以 North West 增幅 14.2% 排首位，緊追其後是 South West 13.7% ，第三是 YYorkshire and the Humber 12.4%，至於最多人熟悉的 London 為 8%。在...

出生率下降，人口老齡化，人口減少，這些都是投資者投資日本物業前的質疑。但近年，日本大城市的樓價不跌反升，與人口數據背道而馳，究竟是基於什麼原因? 近日，有日本房地產平台公司，針對日本樓價問題，對1931人進行了手機調查。當中44.7%受訪者表示預計2025年後房價會上漲，33.9%的受訪者回答2024年樓價會上漲。為什麼受訪者普遍仍對日本樓價抱有信心?

HSBC在2018年全年業績中，市場佔利潤比接近九成，貢獻了178億美元，在亞州區一支獨秀。單單是香港，稅前利潤就有115億美元（902億港元），佔整個集團約58%。然而，利潤佔比高度集中在亞州的HSBC，卻為何最後放棄香港，將總部落戶在英國伯明翰 (Birmingham)？

伯明翰是其中一個最受學生歡迎的城市，而區内最主要有5間大學，包括：Aston University、Birmingham City University、The University of Birmingham、University College Birmingham及Newman University。而整體收生方面，伯明翰區内大學學生報讀人數，一直保持上升趨勢，到2019年伯明翰全日制大學生 69810人，對比 2015年增長 11% 。

泰晤士河一直被英國人稱為「The Golden Thread」，是倫敦最重要的象徵。由於地理上，倫敦被綠化區與山坡包圍，河畔一直是倫敦最稀有的天然資源。倫敦人為擁有寧靜河畔景觀，令泰晤士河畔房價一直表現出眾 。

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英國西北部的曼徹斯特，僅次於倫敦的人口第二大城市，過去一直以其工業及航運聞名於世。曼徹斯特碼頭一度位列世界前三繁忙港口，可見過去輝煌。但隨著工業式微，曼市亦面臨產業轉型，而MediaCityUK正正就是曼市政府自己提出的解答。

香港人喜歡投資地鐵站上蓋物業，相信樓價升值及租金表現都會較好。但近鐵路站的投資策略，是否世界通用?雖然外國地方比較大，難以像香港般容易見到地鐵上蓋物業。今次就港人熟悉的英國曼徹斯特為例，探討鄰近鐵路站物業，樓價及租金表現究竟是怎樣？

英格蘭樓價3月創歷史新高，平均樓價為274615英鎊，由2020年5月開始上升近10%（圖1）。而根據經合組織(OECD)編製英國樓價與租金指數(Price to Rent, 類似股市市盈率概念），截止今年Q2為止，同樣創歷史新高114%

日本「物業投資及移居」必備《日本基礎數據報告》，該份基礎數據報告令你快速掌握日本各城市面貌，內容包括：日本人口、日本人物業持有比率、日本各縣人均收入、家庭收入等等

提到曼谷這個熱門旅遊城市，很自然會想到，繁華街頭、熱鬧夜生活，人車往來，穿梭新舊建築場景，與寧靜自然環境，較難沾上邊。但是在距離市中心不遠的On Nut，聳立首個超過8萬平方公尺花園城市 *「T77 Community」，這個曼谷新型社區出現，代表了什麼？

疫情之後，大部份經濟體活動被停止，但在Work From Home 及禁足情況下，仍然產生炙手可熱的行業，而大部分都與線上有關。例如：線上電商、線上辦公、短視頻、電子遊戲等行業，都在過去兩年迎來大爆發，直接誕生了多只獨角獸。

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如果單認為，劍橋是一個大學社區，或者有點過時。近年全球進入知識型經濟，各國爭先開發晶片、人工智能、生物科技、雲端通訊等領域，對劍橋帶來怎樣的影響?劍橋的樓市在這大環境下又表現如何?今次與大家詳細講講劍橋。

日本總務省每5年實施一次全國房屋空置率調查。最近公布了2018年調查，統計了2018年10月為止的日本全國住宅空置率，達到13.6%，比2013年高了0.1%，超出歷史高位。但是事實真的如此嗎?本文分享日本樓的空置率所代表的意義

「人口流入」一直是物業升值重要因素，而「移居」應該是最有正面影響。早年馬來西亞推出MM2H計劃，令馬來西亞樓市一度火熱。最近泰國觀光局 (TAT)宣佈，新的“長期居留 (LTR)”簽證，簽證持有人可享有多種福利，包括：10 年簽證（可延期）、稅務優惠和在該國工作許可等等。今次就過去，馬來西亞MM2H計劃與樓價進行對比，從而預測泰國長期居留 (LTR)簽證會為樓價帶來什麼影響？

投資物業首先要選地段，但地段再好，也先要清楚城市經濟屬性，不同經濟屬性自然吸引不同人才。一個城市的定位，決定了該區的未來、潛力及可塑性，今次我哋講下英國劍橋。

2021 年 11 月，英格蘭銀行公佈英國基準利率暫時保持在 0.1%，與市場預期英國進入加息期的想法落空。但在宣布後金融市場仍普遍認為，隨著通脹的預期上升，預計 2022 年將有多達兩次加息。

上一篇：「曼徹斯特 Piccadilly Central：尋找未來溢價寶藏」中提到，曼徹斯特 HS2 高鐵站 Piccadilly 週邊正進行以寫字樓、酒店及出租公寓為核心的大型重建，Piccadilly East 日後將變成 Piccadilly Central 值得特別留意。從過去經驗中，我們看到，核心鐵路站週邊重建商業計劃會為當地住宅樓價帶來溢價，所以想先入場部署 Piccadilly Central，目前香港發售的項目只有一個。今次我們分析一下這個樓盤—— Salboy 的 Victoria House