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CBRE外國樓周記
市場波動，環球經濟前景又不明朗，大家都舉棋不定，近期國際物業銷售確實談不上是大旺季節。本文摘錄客戶近日的常見問題，冀能為讀者提供一個清晰而又客觀的答案。
一：現市況做定期存款比投資物業更佳？
媒體每每大字標題，芸芸定存利率加至五厘或更高，的確吸引眼球。可是，要獲取較高的定存利息，資金往往要被鎖定近一年甚至更長時間，資金調動上欠缺彈性，亦影響稍後部署趁低吸的投資機會。有留意的話，港元一個月銀行同業拆息升勢已回順，三個月拆息則繼續高企，相信是受制於銀行跨期資金頭寸部署影響。美國加息周期料明年首季完結，加上港美息差已大為收窄，本港銀行高息爭定存只屬短暫現象，投資者仍需考慮長遠的投資配置。
一個月港元拆息：
二：英國不斷加息，樓市有斷供風險甚至出現當年美國的按揭危機？
英國30年定按利率年內累積升約300點子，惟逾期六個月的按揭斷供比率（Delinquency Ratio）仍維持不足1%的偏低水平，按揭資產質素健康。再者，英國物業一次過買斷（Own Outright），不涉及承造按揭的佔比近四成，遠比美國為高，理論上英國樓市較能抵禦利息上升風險。
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三：若倫敦選購物業，那個地區值得考慮？
西南倫敦（South West London）一向深受用家及投資客歡迎，該區屬於倫敦幾個自治區之一，來往市中心或金融城方便又快，更重要是其校網極佳，步行需時十數分鐘之內。截至九月底，South West London樓價年內升幅約8%，近幾個月相當穩定，未有受英國經濟及加息問題影響。該區目前平均樓價近90萬英鎊，匯率下跌關係，港人要斥資購買已由年初過千萬港元，現在九百萬港元樓下有找，變相靚區大減價！
四：選購英國物業需考慮發展商品牌？
跟香港一樣，具品牌發展商負責的物業，在市場享有較高溢價及二手市場。筆者很多資深客戶一向鍾情英國知名發展商Berkeley，它們旗下St George品牌近年推出多個旗艦項目；較受歡迎的Royal Exchange位於倫敦傳統富人區Kingston，為最搶手地區之一。該區全區中小學校OFSTED評級都有Outstanding及Good，被評為Outstanding學校更有18家，大部分需時20分鐘車程內。另一個位於東區的London Dock的Saffron Wharf，毗鄰倫敦塔橋，極受投資客垂青。讀者若有興趣了解，歡迎在下方留言登記與我們聯絡，詳細傾傾。
Victor Li 【CBRE外國樓周記專欄作者】
CBRE香港國際發展部資深董事
