宅點讀者服務台 · JAPAN PROPERTY OWNERSHIP
日本房產持有方式：個人、公司與信託持有評估
在日本買房或重整資產前，個人、公司或信託持有，登記名義、稅務與日後處分都不同。宅點讀者服務台先了解購買目的與家庭計畫，再篩選合適的日本專業人士。
資料確認日：2026-10-29
01 · ABOUT
個人、公司還是信託？先選目前的階段
房產持有方式會決定登記名義、契約責任、收入歸屬及日後移轉所需手續。個人持有、公司持有與民事信託應在購買目的、資金安排及家庭計畫確定後比較，不能只用單一稅率決定。
- 名義與責任登記人及實際權利安排要一致。
- 個人稅務先判定住所與所得類型。
- 傳承連動日後出售的取得費也需保存。
法務局Legal Affairs Bureau
登記事項證明、權利登記；依物件所在地確認管轄。
稅務署National Tax Agency
受理適用國稅申報、納稅管理人通知及相關稅款事務。
標誌屬各機構所有，只用來標示辦理單位；宅點與這些機構沒有隸屬關係。
先選目前的階段
最接近的情況：
買前定名義
- 要比較登記名義人、出資比例與所得稅居住身份；居住者以住所或連續 1 年以上居所等事實判定，不只看國籍。
- 要準備資金來源、用途及預計持有期間。
下一步
- 簽約前，把出資人與用途告訴讀者服務台
以公司持有
- 要比較出資人的有限責任不免除公司本身的義務；設立、記帳、申報與日後出售成本要一起算。
- 要準備公司資料、出資及融資安排。
下一步
- 說明是否已有日本公司，以及預計的出資與融資
家人長期管理
- 要比較委託人、受託人與受益人的職責；房產列入信託須辦信託登記，既有貸款能否配合要個別向銀行確認。
- 稅務無適當對價取得他人的受益權，可能產生贈與稅。
- 要準備家庭關係、財產及受益安排。
下一步
- 先列出要管理的財產與家人角色
已持有，想改名義
- 要比較改由公司或家人持有涉及權利移轉時，會有移轉登記與稅務；先算整體成本再決定。
- 費用組成土地移轉登錄免許稅（登録免許税／Registration and License Tax）本則 2%（2029-03-31 前符合條件 1.5%）、建物 2%，通常按固定資產課稅台帳價格計算；另有專業費。
下一步
- 備好登記資料與取得成本憑證
資料來源：國稅廳（居住者判定、信託受益權、登錄免許稅）、財務省（信託登記）（核對 2026-10-29）
03 · CASES
改名義前要注意什麼？
所有情況都要注意名義變更前須計算整體成本，不能先移轉再補做稅務比較。
07 · EXPERTS & PROFESSIONALS
由哪些日本專業人士協助？
按案件需要，由不同專業的日本專業人士辦理。
稅理士
税理士・Certified Public Tax Accountant分析持有、收入及移轉的稅務結果。
司法書士
Judicial Scrivener核對與代理公司或房產登記。
弁護士
Attorney at Law審查法律權限、責任與安排。
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宅點怎麼篩選合適的專業人士
讀者的需要
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- 服務商配對
- 重要節點跟進
合適的專業人士
合適的專業人士宅點讀者服務台
了解需要・篩選並轉介・跟進進度
不向讀者收費日本專業人士
專業意見與辦理
報價・簽約・收款・收據能不能安排比較持有方式的專業人士
- 告訴讀者服務台物件所在地、考慮的持有方式與家庭狀況
- 讀者服務台確認能否安排稅理士，需要時另找司法書士或弁護士
- 回覆讀者可以安排就說明由哪一類專業人士承接；暫時沒有合適人選，也會直接說明
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