海外樓盤很多，值得查清楚的更多。

各國哪裡看得到成交資料

• 英國 HM Land Registry 提供已登記成交資料；刊登叫價不等於成交價，且最新 HPI 初值會修訂。 來源
• 日本 國交省不動產價格指數以交易價格資料編製，也公開交易價格資訊；掛牌價仍需對照成交案例、屋況與管理費。 來源
• 泰國 央行住宅指數取自銀行按揭貸款資料，不是某個建案的成交清單；廣告叫價需另核實已轉讓價格及費用。 來源
• 馬來西亞 NAPIC 房價指數和平均房價屬市場統計，不能當作某單位成交價；新山所屬柔佛州指數亦不等於新山市區價。 來源
• 阿聯酋 Dubai Land Department 公開交易金額與租約資料；項目宣傳叫價、期房預售和已竣工轉售不可直接混比。 來源
• 越南 建設部報告有部分公寓市場平均售價，但並非逐宗已成交價；個別項目叫價須與實際交易及付款條款核對。 來源

怎麼換算

毛租金回報 = 年租金 ÷ 房價。淨租金 = 年租金 − 管理費與維修 − 稅費 − 空置期損失，再除以房價與購買成本。圖為示意，不代表任何項目的實際數字。

六國規則摘要

• 英國 非英國居民可購買英格蘭住宅的永久產權或租賃產權；交易可能適用非居民印花稅附加稅。 來源
• 日本 官方記錄外國人與外國法人取得土地；個別土地交易可能涉及國土利用計畫法等申報義務。 來源
• 泰國 外國人可按條件持有公寓單位，整棟公寓外國人持有面積上限為 49%；土地另有限制。 來源
• 馬來西亞 非馬來西亞公民或外國公司取得土地須先取得州政府批准；門檻與限制按州及物業類型核查。 來源
• 阿聯酋 非阿聯酋國民可在指定區域取得永久產權，亦可在法定指定範圍取得最長 99 年的用益或租賃權。 來源
• 越南 合資格外國個人可在准許項目持有住宅；公寓外國人持有比例受上限約束，個人持有年期通常不超過 50 年，可依法申請一次延長。 來源

摘要不是法律意見，實際資格須按交易核對。