日本物業買賣流程

在日本置業的買賣流程中，其中一步是先查看物業單位的重要事項調查報告。強烈建議買家在購買前先仔細閱讀，因為此報告牽涉到大廈及單位本身的情況，可以看到物業的管理方式、維修狀況和款項拖欠等問題。下文會與大家分享在報告內應仔細注意的地方。

在日本出售物業時有資本增值稅，在日本名為「讓渡所得稅」，「讓渡」可理解為轉讓，「讓渡所得稅」是針對賣家在物業轉讓過程中所得的收入(在日本稱為讓渡所得)而徵收的稅項，屬於所得稅的一種，但因非常規性收入，所以要單獨報稅，不應與個人所得稅等合併。

在日本買物業，除了物業本身的樓價外，還有其他相關的費用產生。當中可分為兩種，一種是由日本政府收取的稅項及雜費：像是不動產取得稅。另一種就是牽涉第三方的服務費：像是仲介、行政書士的服務費。而海外買家更可能會有跨國匯款的銀行手續費。

海外人士在日本置業可以以個人、公司持有物業，甚至未成人也可以在日本置業成為業主。當然當中所需的文件各有不同，基本上大同小異，但又以聲明書最需細心區分。