Abbey Quay – Not just potential. It’s progress you can move into.
在倫敦最受關注的城市變革版圖中，Barking 正迅速從邊緣地帶蛻變為一個結合交通、教育、房屋與經濟動能的發展核心。Abbey Quay，正是這場轉型之中的實景落點。作為區內最大規模的新住宅社區之一，Abbey Quay 由 Weston Homes 精心規劃，總計逾千戶住宅，涵蓋超市、餐飲、健身中心與社區設施，建構一個真正以生活為核心的城中社區。而地標樓棟 Jasper Wharf，更以 29 層開闊視野與高規配套，成為整個項目的代表性作品。項目距離 Barking 地鐵站僅約 10 分鐘^步程，乘坐 District Line、Overground 或國鐵，即可快速連接 Canary Wharf（約 17 分鐘^）、Liverpool Street（約 21 分鐘^）與 King’s Cross（約 28 分鐘^）。對於每日通勤族群與投資出租市場，提供了遠高於 Zone 4 平均的地段實用性與潛力。
近年，Barking 躋身倫敦人口增速最快的地區之一（2011–2021 增幅近 18%），同時也是整個大倫敦「可負擔住房供應」的最核心供給地。2024 年，政府與 Homes England 投入逾 1.24 億英鎊基建資金，為該區帶來更全面的交通、能源與公共空間建設。
此外，Abbey Quay 亦吸引大量首次置業者與 Buy-to-Let 投資者進場。根據英國ONS 截至 2025 年 3 月數據，Abbey Quay 所在的 Barking & Dagenham 區平均租金年增幅達 11.7%，跑贏同期倫敦平均僅 9.1% 的升幅∆，反映東倫敦再生區正處於強勁吸納期。其中一房年漲 +12.1%，月租已突破 £1,270；兩房年漲 +11.8%，月租來到 £1,580+，整體社區平均月租已升至 £1,568。在需求持續外溢、生活機能完善的帶動下，Abbey Quay 現有樓棟已率先建立「雙位數年增」的租金基準，而即將於 2026 年交樓的 Jasper Wharf 將作為社區中最高端、最新的一期產品，預期有望承接這波租金上升週期，在交樓時實現進一步租金定價提升。
如果你正在尋找一個既可作長期居住、又具備資產增值潛力的地段，Abbey Quay 提供了一個難得的「已建成社區 × 區域紅利 × 高轉化設計」三重交會點。不只是倫敦的下一個選擇，而是能現在就開始的生活與回報。今次 CBRE 誠意呈獻倫敦全新住宅項目 Abbey Quay —— 最新一期29層樓河景住宅 Jasper Wharf，不僅為 Abbey Quay 社區的重要新章，更代表倫敦東部租賃市場罕有結合品質、潛力與實用機能的新生活座標。
為什麼選擇 Abbey Quay × Jasper Wharf？
適合正考慮：資產布局 × 東倫敦生活起點
在倫敦置業，從來不只是選一個地址，而是對「人口遷移 × 再生節奏 × 居住需求」三者交匯點的提前卡位。Abbey Quay，作為東倫敦 Barking 核心地段的落地社區項目，不只具備政策紅利與價格優勢，更是一個可以「即時入住 × 長線持有 × 生活成形」的實景選擇。
再生節奏：Barking × 倫敦東線軸心重構區
Abbey Quay 位於倫敦官方認定的重點更新地區──Barking and Dagenham，該區預計於 2037 年前新增逾 50,000 套住宅與 20,000 個工作機會，其中 Barking Riverside 為核心節點，已於 2024 年獲得 Homes England 逾 £124M 基建注資，進一步推動學校、公園、交通與能源設施全面升級。距離項目僅 10 分鐘^步程的 Barking Station，接駁 District Line、Overground 與國鐵，17 分鐘^到 Canary Wharf，21 分鐘^直達 City，日常通勤、跨區就業與國際接軌無縫轉換。相較 Stratford、Royal Docks 等東線發展區，Barking 尚處價格洼地，潛在資本升值空間可觀。
社區生活：完整配套 × 自住出租兩相宜
Abbey Quay 規劃逾千戶住宅、餐廳、商店、健身中心與共享空間，打造真正「15 分鐘生活圈」。其中 Jasper Wharf 作為項目地標棟，樓高 29 層，設有禮賓接待、住客會所與景觀露台，結合寬敞間隔與高端用料（RAK Ceramics、Quartz 廚面、智能水龍頭等），適合自住與投資並重的買家。根據 Zoopla、OnTheMarket 等平台近期放盤統計，Abbey Quay 現有一房單位月租中位數約 £1,575，兩房則達 £1,825，社區已逐步建立穩定租賃市場，並吸引周邊商務區與學區的年輕通勤族群。隨著項目最新一期 Jasper Wharf 預計於 2026 年第二季交樓，根據主流機構預測的倫敦租金年增 3–4% 走勢基礎上，加上新樓與河岸品牌溢價，Jasper Wharf 租金可望推升至 一房 £1,650–£1,700／月（升幅約 +4%～8%），兩房 £2,000–£2,100／月（升幅約 +9%～15%），為東倫敦具備收入穩定性與資產抗通脹力的核心項目之一。
開發背景：Weston Homes 實力建設
開發商 Weston Homes 為英國本地高質開發商之一，累積 30 餘年住宅開發經驗，專注於倫敦與東南區中大型住宅社區建設。其自營工廠預製模組系統，提升施工品質與交付效率，並已完成多個社區型住宅項目，深受首置與投資買家信賴。Abbey Quay 的規模與建設節奏，代表著 Barking 區域轉型中的穩定中樞 —— 一個不再只是藍圖的地方，而是真實生活與資產價值同步運行的地段。
CBRE世邦魏理仕是全球最大的房地產服務顧問公司，於紐約證券交易所上市，全球超過 100,000 名員工，是 2021年「財富500強」第122位國際企業。世邦魏理仕國際項目營銷部提供一站式海外房地產服務，憑藉全球視野及銳利的本地市場觸覺，能助您搜羅最優質的海外住宅物業及度身訂造適合您的海外物業投資方案。
項目詳情
Abbey Quay項目位置及周邊
Abbey Quay 坐落於英國倫敦東部核心區域 Barking，屬於 Zone 4 的發展中地段，是東倫敦重點城市更新區域之一。項目所在位置緊鄰 Barking Town Centre，步行約 10 分鐘^即可到達 Barking Station，連接 District Line、Hammersmith & City Line、Overground 及 c2c 國鐵路線，快速直達倫敦市中心多個商業與金融樞紐。
周邊生活配套成熟，包含大型超市（Tesco、Asda、Lidl）、Barking Market 傳統市集、The Broadway 劇院與 Abbey Leisure Centre 等公共設施。教育資源方面，區內分布多所學校與學院，並可輕鬆接駁 Queen Mary、UCL、KCL 等倫敦頂尖大學。
作為 Barking 城市重構計劃的一部分，Abbey Quay 未來將與 Barking Riverside、Be First 所推動的多個住宅與基建項目形成完整城市網絡，結合居住、商業與交通節點，是東倫敦具備中長期潛力的實景核心之一。
Abbey Quay項目資訊
由英國知名住宅開發商 Weston Homes 精心打造，Abbey Quay 是東倫敦 Barking 城市更新計劃中的旗艦住宅社區，規劃逾千戶單位，社區配備齊全，包括住客會所、健身房、共享空間、河畔商店與日常生活設施。項目地標樓棟 Jasper Wharf 樓高 29 層，提供多款 1–2 房單位，全戶設有私人大陽台，標配智能水龍頭、石英檯面、RAK Ceramics 衛浴及高速光纖網絡，兼具自住質感與出租彈性。
項目名稱：Abbey Quay – Jasper Wharf
預計竣工：2026 年第 2 季
發展商：Weston Homes
建案地點：Jasper Wharf, Abbey Quay, Barking, London IG11
總單位數：167 套
單位類型：1 房 / 2 房
面積範圍：約 476 – 836 平方英呎（44.2 – 77.7 平方米）
配套設施：禮賓接待、健身室、住客會所、共享工作空間、商業街區、地下停車場、自行車存放區
交通距離：步行約 10 分鐘^至 Barking Station，通勤至 Canary Wharf 約 17 分鐘^、Liverpool Street 約 21 分鐘^
Facility & Surroundings項目設施及周邊交通
家＝Jasper Wharf 藍色＝餐廳 橙色= 超級市場&便利店 紫色＝學校 綠色=健身房 &游泳池 &瑜珈室
Inside the Apartment單位內部
Jasper Wharf 單位特色
Jasper Wharf 提供多款 1 房與 2 房戶型，設計兼顧自住舒適度與長線出租彈性，適合首置買家、專業通勤族與穩健型資產配置者。單位間隔強調空間流動與採光，戶戶設有 私人大陽台或露台，搭配開放式客餐廳，打造專屬於倫敦生活的節奏。
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1房單位面積約為 476–649 平方呎，空間充裕、配置靈活
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2房單位則為 706–836 平方呎，適合自住家庭與長租市場需求
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高層單位可俯瞰 Barking 市中心與綠化街廓，享有更開闊的視野與隱私感
結合現代美學與實用機能，Jasper Wharf 為 Abbey Quay 社區中規劃最完整、設計最成熟的住宅樓棟，提供東倫敦再生區中難得的高標成品住宅選項。
倫敦全新住宅
Abbey Quay 全新一期 Jasper Wharf 展銷會
日期：5月9日至10日（星期五及星期六）
時間：上午11時至下午6時
地點：金鐘太古廣場一座27樓 CBRE 辦公室
如有其他問題及查詢，請電郵至info@zagdim.com 或致電/WhatsApp: +852 5282-0019
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