宅點讀者服務台 · JAPAN RENTAL HOME ASSISTANCE
日本租屋協助服務：申請、租約與入住準備
人在海外、剛到東京或大阪還沒有收入紀錄，或沒有日本保證人，都可能在租屋審查時卡關。宅點讀者服務台先了解要住的城市、公司或學校的位置與預算，再篩選當地能承接外國承租人的持牌仲介。
03 · CASES
我的處境要準備什麼？
四種常見處境
先選最接近的處境：
沒有日本收入
- 要準備存款證明、在學或在職證明、緊急聯絡人。
- 仲介通常怎麼處理先向房東與保證公司確認能否用存款或在學、在職資料代替收入證明，再挑願意受理的物件。
沒有保證人
- 要準備護照與在留文件、可證明支付能力的資料、一位緊急聯絡人。
- 仲介通常怎麼處理安排租金保證公司審查，並列出保證費與續約費（依保證公司報價）；物件指定保證公司時，照物件的規定辦。
人還在海外
- 要準備護照、在留資格或簽證進度、預計入境與入住日期、預算。
- 仲介通常怎麼處理先問房東是否接受入境前申請，並確認重要事項說明能否用視訊進行；可以受理時，再依入境日期安排簽約與入住。
短期先住
- 要準備預計住多久、之後要長住的城市或地點。
- 仲介通常怎麼處理確認物件是否接受短期租約、提前解約要多早通知、有沒有違約金；住期很短時，可先比較附家具的短期住宿。
所有情況都要注意審查結果、可接受的文件與期滿安排，都要按物件確認；仲介轉介不代表審查會通過。
這項服務不一定適合：只停留幾週到幾個月的人，一般租約的初期費用與解約條件可能不划算，可先比較附家具的短期住宿；公司或學校已安排宿舍的人，通常不需要另外找房；已經在租、只想處理退租或押金爭議的人，請看「日本行政與法律問題諮詢」。
07 · EXPERTS & PROFESSIONALS
由誰協助找房與簽約？
按案件需要，由不同專業的日本專業人士辦理。
持牌不動產仲介業者
宅地建物取引業者・Real Estate Broker介紹物件、安排看房、遞交租屋申請，並與房東及保證公司協調。
宅建士
宅地建物取引士・Real Estate Transaction Specialist說明租賃重要事項及物件條件。
弁護士
Attorney at Law就特約、終止或原狀回復爭議提供法律意見。
MATCHING
宅點怎麼篩選合適的專業人士
不必自己用日文逐家詢問仲介是否受理外國人；初期費用與租約條件，在簽約前先用中文說清楚。
讀者的需要
讀者的需要宅點讀者服務台
宅點讀者服務台- 需求釐清
- 服務商配對
- 重要節點跟進
合適的專業人士
合適的專業人士宅點讀者服務台
把城市、每天要去的地點、預算與入住日期整理成中文清單・依城市篩選當地持牌仲介・簽約前協助確認費用項目
不向讀者收費日本專業人士
專業意見與辦理
報價・簽約・收款・收據要住的城市，能不能安排仲介
仲介業者須持有宅地建物取引業免許，可在國土交通省的業者資訊檢索系統查詢。
- 告訴讀者服務台要住的城市、每天要去的地點、希望入住的時間
- 讀者服務台確認當地能否安排可受理外國承租人、能用中文溝通的持牌仲介
- 回覆讀者可以安排就說明由哪一類專業人士承接；暫時沒有合適人選，也會直接說明
08 · CONSULTATION
下一步怎麼開始？
宅點讀者服務台先了解情況，再篩選合適的專業人士
諮詢之後怎麼走
- 聯絡讀者服務台用 WhatsApp、LINE 或微信約時間，說明城市、地點與入住日期。
- 中文需求清單把預算、處境與文件整理成清單，讀者確認。
- 依地點轉介持牌仲介轉介前先向仲介確認能否給書面報價、哪些是實費、什麼情況會追加費用。
- 仲介報價，讀者決定仲介說明物件、費用與時程；讀者決定委任後，直接簽約、付款。
聯絡前先想好下面幾件事，讀者服務台就能直接談重點；確認時間後寄上通話邀請。
- 要住的城市、每天要去的公司或學校地址，以及可接受的單程通勤時間
- 月租預算上限，以及初期費用可準備的金額
- 目前持有的簽證或在留卡，還在海外的話，預計哪一天入境
- 能提供的收入、存款、在學或在職證明
- 入住人數，以及房間數、子女學校、寵物、車位等需要
LINE聯絡及後續由宅點讀者服務台處理。
