National Tax Agency國稅廳・非居住者
01 · 認識非居住者報稅
海外業主為什麼還要在日本報稅？
日本稅法上，在日本沒有住所、也沒有連續一年以上居所的人是「非居住者」。非居住者把日本的房子租出去，租金屬於日本來源所得，符合條件就要在所得年度翌年 2 月 16 日至 3 月 15 日辦理確定申告。
承租人付租金時通常會先扣 20.42%，但這只是預扣，不是最後的稅。年度申報時用租金減去必要費用、折舊等算出所得，多扣的可以申請退回，少扣的要補繳。人在海外辦理國稅事項，需要選任納稅管理人。
先判斷是不是非居住者
看住所與居所，不是看國籍或簽證。
租金預扣 20.42%
承租人付款時扣；個人自住承租可例外。
預扣不是最後的稅
年度申報後多退少補。
每年 2/16–3/15 申報
所得年度的翌年辦理。
要選任納稅管理人
在選任時或出國前向稅務署屆出。
地方稅另外辦
住民稅、固定資產稅的管理人向地方另行申報。
宅點讀者服務台先聽你的情況，再安排專業人士03 · 讀者服務台
宅點讀者服務台怎麼幫你
讀者服務台先了解你的房產、租金與在日本的狀況，整理需要準備的資料，再為你安排合適的日本稅理士，由稅理士擔任納稅管理人並辦理申報，讀者服務台跟進到完成。
中文對接
由日本稅理士辦理
- 01
了解處境
房產、租金與居住狀況。
- 02
整理資料
列出要準備的租約與憑證。
- 03
安排稅理士
介紹合適的日本稅理士。
- 04
跟進到完成
申報、退稅進度跟進。
