認識 SPV
英國買房的 BTL 公司（SPV）是什麼
英國市場稱出租用途的住宅投資為 buy-to-let（簡稱 BTL）；SPV（Special Purpose Vehicle）就是為單一目的——持有 BTL 出租房產——而設立的英國有限公司。它在法律上是一間普通的 private limited company：同一套公司法、同一個註冊程序；「SPV」是功能描述，不是獨立的公司類型。分別在於它只做一件事：公司只登記房產類業務代碼、不經營其他生意，因此銀行與按揭貸款（房貸）放款機構審批時視為結構清晰的申請人。
海外買家選擇公司持有，多數是因為稅務結構與個人持有不同——包括貸款利息的處理方式與適用稅率——以及日後組合擴展的彈性。英國對公司董事與股東沒有國籍或居留要求，人在香港、台灣、新加坡、馬來西亞或其他地區，都可以遠端完成設立；2025 年 11 月起新增董事身分驗證程序，同樣可在海外線上辦理。
問題不在「能不能設立」，而在「該以哪一種方式設立」——一站式平台、傳統會計師行、純註冊代理，成本與涵蓋範圍差距很大；設立之後每年有固定申報義務。把方向釐清、方式選對、節奏排好——正是在地協助的價值所在。
適用情況
英國 BTL 公司適用情況與範圍
以出租投資為目的
- 第一次在英國購買出租房產
- 已持有一至兩套、計劃擴展組合
- 與親友合資、需要股權寫清楚
- 人在海外、需要全程遠端辦理
先做持有方式評估再決定
- 買給子女留學自住——公司購買 50 萬鎊以上住宅如非商業出租用途，印花稅可能按劃一 17% 計算
- 以傳承安排為主要目的——所需結構與標準 SPV 不同
- 已用個人名義持有、考慮轉入公司——轉移可能觸發資本增值稅與印花稅
背景
為什麼海外買家用公司持有英國房產
過去十年英國稅制的走向，令公司持有從小眾安排變成主流選項：個人持有 BTL 房產的貸款利息扣除自 2020 年起全面受限，只獲基本稅率 20% 稅額抵免；公司持有則可把利息作營業開支全額扣除，利潤按 19% 至 25% 的公司稅率計算（2026/27 財政年度）。與此同時，設立門檻並沒有想像中高——公司可以遠端設立，官費 £100。結構差異隨持有年期放大，越早把方向想清楚，往後的選擇越從容。
Section 24 逐步實施：個人持有的貸款利息扣除分階段收緊至只獲 20% 稅額抵免。
額外房產印花稅附加費調升至 5%；董事身分驗證成為法定要求（2025 年 11 月起）。
公司持有＝主流選項之一；Companies House 官費 £100（2026 年 2 月起），遠端設立成熟。
政策脈絡整理；稅率與官費以英國官方現行公布為準。
協助範圍
方向釐清，全程協助
設立前
- 買房目的與持有計劃釐清
- 三種設立方式比較
安排設立
- 對接合適平台或專業人士
- 文件與流程節點理解
設立後
- 中文支援（繁體中文及英文）
- 年度申報節奏提示
設立協助流程
四步開始：從聯絡到公司成立
聯絡我們
WhatsApp、LINE、WeChat 或設立預審表。
釐清與比較
確認持有方向與合適的設立方式，通常 3–5 個工作天內回覆。
對接辦理
介紹合適的平台或專業人士，直接確認範圍與報價。
設立後跟進
對話留在同一個群組，年度申報節奏一併提示。
預審說明
預審所需資料
無需先備齊文件——說明買房目的（出租、自住或傳承）、預算與時間線、目前身分與居住地，以及有沒有已鎖定的房產，即可開始預審。
費用說明
費用明細
ZDelp 的費用
ZDelp 現階段不向客戶收取設立協助費用，包括方向釐清、方式比較與對接安排。
設立方面的費用
由所選平台或專業人士直接收取，市場常見結構（2026 年 8 月現值）：
- 一站式平台：訂閱制，例如每月 £48 起（含 VAT），已含設立、商業帳戶與年度申報
- 純註冊代理：一次性約 £102–£200（已含官費 £100），其餘環節另行安排
- 會計師行／律師行：按個案報價
最終費用取決於所選方式、房產數目及個別情況，以對方報價為準；ZDelp 會在預審階段一併說明預期費用結構。
適合誰
這個服務適合誰
第一次在英國買出租房產
已鎖定或正在物色出租單位，聽過「用公司持有」但不確定是否適用。需要先把結構問題想清楚，再決定設立方式。
已持有一至兩套，計劃擴展組合
個人名義持有的稅務結構開始成為負擔，考慮之後的購買改用公司持有。需要判斷新購與既有房產如何安排。
人在海外，需要全程遠端辦理
身在香港、台灣、新加坡或其他地區，無法親身到英國跑流程。需要遠端友善的設立方式、中文溝通與設立後跟進。
與親友合資買房
多於一名出資人，股權、出資與分配需要在公司文件層面寫清楚，避免日後爭議。對設立方式的文件能力要求較高。
在地協助
為什麼需要在地協助
ZDelp 是海外生活的在地協助平台，與全球不同城市的專業人士及服務機構協作，協助你尋找、比較及聯絡合適的在地支援。從落地安頓到處理生活所需，讓下一步更清楚，也更安心。
一覽表
英國 BTL 公司三種設立方式比較
| 設立方式 | 成本結構 | 涵蓋範圍 | 遠端友善 |
|---|---|---|---|
| 一站式平台 | 月費訂閱（£48 起，含 VAT） | 設立＋帳戶＋記帳＋年度申報 | 高，全程線上 |
| 會計師行／律師行 | 按個案報價 | 量身全包 | 按各行安排 |
| 純註冊代理 | 一次性 £102–£200 | 只有註冊 | 註冊本身線上，其餘自理 |
以上為 2026 年 8 月市場現況整理，價格與涵蓋範圍以各平台或專業人士現行公布為準。
常見問題
