宅點讀者服務台 · JAPAN BUYER REPRESENTATION
日本買方代理與看房：物件比較、看房與購買條件
準備在日本買房的人，自住、投資或人在海外，要比較的條件與看房安排都不同。宅點讀者服務台先了解用途與預算，再篩選合適的日本持牌仲介。
資料確認日：2026-10-29
01 · ABOUT
在日本買房，先定用途再看房
買方仲介（買主側の媒介）從購屋用途、可用資金與物件條件開始，協助比較房產、安排看房及討論交易條件。委任時須寫明業者代表哪一方、工作範圍與報酬；頁名所稱買方代理，不能直接當成法律上的代理權。
選定物件後，重要事項說明（重要事項説明）、建物調查與權利登記由相應專業人士辦理。
- 委任寫清媒介與法律上的代理，權限及報酬規則不同。
- 看房有紀錄位置、格局與現場問題一併留存。
- 調查另定範圍驗屋、測量與法律審查分項委任。
法務局Legal Affairs Bureau
登記事項證明、權利登記；依物件所在地確認管轄。
標誌屬各機構所有，只用來標示辦理單位；宅點與這些機構沒有隸屬關係。
先選購屋用途
最接近的情況：
在日本自住
- 比較什麼生活機能、入住條件與使用限制。
- 要準備預算、生活需求、預定居住者及資金來源。
- 房價以外的費用仲介報酬（法定上限內，依委任契約）、看房交通與口譯；查冊、驗屋與法律審查依需要分項委任。
下一步
- 告訴讀者服務台用途、預算與想看的地區
投資出租
- 比較什麼租約、持有支出及退出安排。
- 要準備租約、收支、管理契約及預計持有期間。
- 房價以外的費用仲介報酬（法定上限內，依委任契約）、看房交通與口譯；查冊、驗屋與法律審查依需要分項委任。
下一步
- 告訴讀者服務台用途、預算與想看的地區
- 把賣方提供的租約與收支資料一併提供
人在海外購買
- 比較什麼先遠端比較物件資料，再規劃赴日集中看房。
- 要準備護照、居住證明、可看房日期及融資需求。
- 買完之後外為法（Foreign Exchange and Foreign Trade Act）上的非居住者（Non-resident）取得日本房產，須於 20 日內經日本銀行報告；2026 年 4 月 1 日起取得的自住房產也適用。
- 仲介費的消費稅（消費税／Consumption Tax）非居住者委託的仲介服務，自 2026 年 10 月 1 日起不再因海外身份適用輸出免稅；2026 年 3 月 31 日前簽訂的契約有過渡措施。
下一步
- 告訴讀者服務台可以赴日的日期與想看的地區
資料來源：國土交通省（仲介報酬上限告示）、財務省（外為法不動產取得報告 FAQ）、國稅廳（2026 年消費稅改正說明）（核對 2026-10-29）
03 · CASES
看房之後，還有什麼要注意？
所有情況都要注意看房或提出購買意向不代表貸款、契約或物件調查已完成。
07 · EXPERTS & PROFESSIONALS
由誰協助看房與簽約？
按案件需要，由不同專業的日本專業人士辦理。
持牌不動產仲介業者
宅地建物取引業者・Real Estate Broker依媒介契約介紹與比較物件、安排看房，向賣方提出購買條件。
宅建士
宅地建物取引士・Real Estate Transaction Specialist簽約前說明物件及交易重要事項。
司法書士
Judicial Scrivener核對權利移轉所需文件並代理登記。
MATCHING
宅點怎麼篩選合適的專業人士
讀者的需要
讀者的需要宅點讀者服務台
宅點讀者服務台- 需求釐清
- 服務商配對
- 重要節點跟進
合適的專業人士
合適的專業人士宅點讀者服務台
了解需要・篩選並轉介・跟進進度
不向讀者收費日本專業人士
專業意見與辦理
報價・簽約・收款・收據想看房的地區，能不能安排仲介
- 告訴讀者服務台想看的地區、用途與預算
- 讀者服務台確認當地能否安排受理外國買方、能用中文溝通的持牌仲介
- 回覆讀者可以安排就說明由哪一類專業人士承接；暫時沒有合適人選，也會直接說明
08 · CONSULTATION
接下來怎麼做？
宅點讀者服務台先了解情況，再篩選合適的專業人士
諮詢之後的四步
- 聯絡讀者服務台用 WhatsApp、LINE 或微信約時間通話。
- 中文需求清單讀者服務台整理用途、預算與看房日期，讀者確認後同意轉介。
- 轉介當地持牌仲介依地區轉介；轉介前先向對方確認書面報價、實費與追加費條件。
- 報價與委任讀者看過報價決定是否委任，直接和對方簽約、付款。
聯絡前先想好下面幾件事，讀者服務台就能直接談重點。
- 自住還是投資，預算上限與資金來源
- 想看的城市或地區
- 人在日本或海外、可看房的日期
- 是否需要房貸
LINE聯絡及後續由宅點讀者服務台處理。
