宅點讀者服務台 · JAPAN PROPERTY TRANSACTIONS
日本房產交易把關：合約、付款與過戶確認
日本房產從簽約、付款到過戶，買方、海外賣方與附貸款交易要核對的事不同。宅點讀者服務台先了解交易位置與進度，再篩選合適的日本專業人士。
資料確認日：2026-10-29
01 · ABOUT
簽約、付款與過戶，先選交易位置
房產買賣涉及買賣契約（売買契約）、價款支付、貸款及所有權移轉登記（所有権移転登記）。各文件的當事人、標的、付款條件與解除條款需要互相一致，並在約定付款前確認登記所需文件。
資金由誰收取、何時撥付及退款條件，須在實際契約與銀行安排中查明。
- 合約審查確認價款、條件與解除安排。
- 付款核對收款名義及支付條件需一致。
- 稅費分列登記稅與專業報酬分開。
法務局Legal Affairs Bureau
登記事項證明、權利登記；依物件所在地確認管轄。
稅務署National Tax Agency
受理適用國稅申報、納稅管理人通知及相關稅款事務。
標誌屬各機構所有，只用來標示辦理單位；宅點與這些機構沒有隸屬關係。
先選交易位置
最接近的情況：
買方：簽約與付款前
- 要核對契約的當事人、標的、付款條件與解除條款；獨立法律意見另委任弁護士。
- 要準備買賣草案、重要事項說明及資金計畫。
- 賣方住海外時向非居住者（Non-resident）購屋，原則須扣繳價款 10.21%；個人買方供本人或親屬居住且價款不逾 1 億日圓者例外。
- 費用組成移轉登記稅、紙本契約印花稅與專業費。
下一步
- 把契約草案與付款日告訴讀者服務台
海外業主出售
- 要核對買方是否須扣繳（按價款，不按獲利）；登記所需的簽名、住所與翻譯文件，依國籍與受理登記所確認。
- 要準備登記資料、身份住所證明與取得契約。
- 費用組成登記與海外文件的專業費、公證或翻譯實費；出售所得申報另委任稅理士（税理士／Certified Public Tax Accountant）。
下一步
- 確認居住國與可以簽署文件的方式
交易附貸款
- 要核對既有貸款的清償與抵押權塗銷、新貸款撥款，與價款支付的先後順序。
- 要準備貸款餘額、金融機構條件及抵押權資料。
- 費用組成抵押權相關登記的規費與專業費；銀行費用依銀行報價。
下一步
- 向金融機構取得貸款餘額與撥款條件
資料來源：國稅廳（非居住者不動產價款扣繳、登錄免許稅）（核對 2026-10-29）
03 · CASES
有哪些事要另外安排？
所有情況都要注意付款保管、銀行審查及代理簽約權限須有個別書面安排。
07 · EXPERTS & PROFESSIONALS
由哪些日本專業人士把關？
按案件需要，由不同專業的日本專業人士辦理。
弁護士
Attorney at Law審查契約並處理法律爭點。
司法書士
Judicial Scrivener代理所有權移轉及相關權利登記。
宅建士
宅地建物取引士・Real Estate Transaction Specialist說明依法須揭露的重要事項。
MATCHING
宅點怎麼篩選合適的專業人士
讀者的需要
讀者的需要宅點讀者服務台
宅點讀者服務台- 需求釐清
- 服務商配對
- 重要節點跟進
合適的專業人士
合適的專業人士宅點讀者服務台
了解需要・篩選並轉介・跟進進度
不向讀者收費日本專業人士
專業意見與辦理
報價・簽約・收款・收據物件所在地，能不能安排專業人士
- 告訴讀者服務台物件所在地、交易位置與預定付款日
- 讀者服務台確認當地能否安排審約的弁護士與辦理登記的司法書士
- 回覆讀者可以安排就說明由哪一類專業人士承接；暫時沒有合適人選，也會直接說明
08 · CONSULTATION
接下來怎麼做？
宅點讀者服務台先了解情況，再篩選合適的專業人士
諮詢之後的四步
- 聯絡讀者服務台用 WhatsApp、LINE 或微信約時間通話。
- 中文需求清單讀者服務台整理交易位置、契約與付款進度，讀者確認後同意轉介。
- 轉介當地專業人士依物件所在地轉介；轉介前先向對方確認書面報價、實費與追加費條件。
- 報價與委任讀者看過報價決定是否委任，直接和對方簽約、付款。
聯絡前先想好下面幾件事，讀者服務台就能直接談重點。
- 買方或賣方，賣方是否住在海外
- 契約草案與預定付款日
- 是否有既有貸款或新貸款
LINE聯絡及後續由宅點讀者服務台處理。
