賣房 Sell
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索取項目詳情
宅點研究 ・ 越南房產
The Marq
第一郡 ・ 胡志明市 ・ 越南
第一郡 Da Kao 一帶的兩棟相連住宅塔樓，共 515 戶，已交屋。
項目簡介
The Marq 位於胡志明市第一郡北側的 Da Kao 一帶，臨 Nguyen Dinh Chieu 街。兩棟相連塔樓共 515 戶，提供 1 至 4 房，建築面積約 48–146 m²，另有約 234–250 m² 的頂層戶型；部分 3 房及 4 房設私人電梯廳。
項目由香港置地（Hongkong Land）與越南 Hoa Lam 集團合作開發，2020 年封頂，已完成精裝交屋並投入營運，日常物業管理由 Savills 負責。
本棟快覽
售價購買總價與單價
二手 3 房參考售價
215–318.3億越南盾（總價）
每平方米 212–247 百萬越南盾
面積 97–129 m² ・ 7 筆市場掛牌銷售資料
2026 年 1 至 10 月刊登
車位是否包含，依個別單位確認
開發商尾盤 3 房
247–325億越南盾（總價，折扣前）
每平方米約 229–254 百萬越南盾（建築面積基準）
淨面積 96–116／建築面積 108–128 m²
7 戶 ・ 附贈指定汽車車位
租金每月租金
3 房參考月租
55–70百萬越南盾／月
110–120 m² 三房；其他三房租盤月租 64.5–82 百萬越南盾（21 筆）
持有費用
管理費
28,000越南盾／m²／月
另汽車車位 5,000,000 越南盾／輛／月
項目概況
29B Nguyen Dinh Chieu, Da Kao 坊（2025 年併入西貢坊）, 第一郡
基地面積
5,146.4 m²
棟數與樓層
2 棟相連塔樓，各 26 層；地下 3 層＋1 層夾層
戶型與面積
1 房 48–63 m²；2 房 72–85 m²；3 房 109–110 m²；3 房（私人電梯廳）121–129 m²；4 房 144–146 m²；頂層約 234–250 m²
1 至 4 房為建築面積（牆中心線計），淨面積約少一成；頂層面積為參考值。
車位與月費
| 汽車 | 345 個（約 0.67 個／戶） | 5,000,000 越南盾／輛／月 |
|---|---|---|
| 機車 | 520 個 | 304,363 越南盾／輛／月 |
月費另計；售價是否包含車位，依個別單位確認
交屋標準
精裝交屋
公共設施
頂樓 30 公尺泳池、按摩池、健身房、私人廚房與宴會廳、兒童遊戲區、景觀花園
原始開售價
約 185–186 百萬越南盾／m²
管理費
28,000 越南盾／m²／月
含增值稅；按淨面積或建築面積計費未確認
實景
戶型圖
每種房型列一個代表戶型。建築面積以牆中心線計，淨面積為室內可用面積。
1 房1B2
- 建築面積
- 51.23 m²
- 淨面積
- 45.75–45.86 m²
- 樓層
- 1 至 24 樓
本棟 1 房另有 7 種戶型，建築面積 48.40–63.01 m²。
2 房2B1
- 建築面積
- 77.38 m²
- 淨面積
- 68.37–69.07 m²
- 樓層
- 1 至 24 樓
本棟 2 房另有 4 種戶型，建築面積 71.82–84.94 m²。
3 房3B1
- 建築面積
- 110.24 m²
- 淨面積
- 100.43–100.98 m²
- 樓層
- 1 至 23 樓
3 房另有 3B3 戶型，建築面積 108.87 m²。
其餘戶型（3 種）
3 房（私人電梯廳）3B2
- 建築面積
- 128.65 m²
- 淨面積
- 116.29 m²
- 樓層
- 3 至 23 樓單數樓層
同類 3B4 戶型建築面積 120.65 m²、淨面積 109.74 m²。
4 房4B1
- 建築面積
- 145.88 m²
- 淨面積
- 132.12–132.38 m²
- 樓層
- 1 至 23 樓
本棟 4 房另有 4 種戶型，建築面積 143.64–145.88 m²。
戶型圖待補
頂層
- 面積
- 約 234–250 m²
- 樓層
- 24 樓
頂層戶型圖待補，面積為參考值。
地段與生活
The Marq 位於第一郡北側的 Da Kao 一帶，臨 Nguyen Dinh Chieu 街，周邊多為法式老洋房、使領館與行道樹街區；往東南是第一郡的商辦與行政核心。
鄰近地標
- 1西貢動植物園Thảo Cầm Viên Sài Gòn
- 2玉皇殿Chùa Ngọc Hoàng
- 3龜湖Hồ Con Rùa
- 4西貢中央郵局Bưu điện Trung tâm Sài Gòn
學校國際學校與幼兒園4 處
- 西貢珍珠國際學校（ISSP）International School Saigon Pearl ・ 平盛郡 Saigon Pearl 社區直線約 2.3 公里
- 胡志明市英國國際學校（BIS HCMC）草田（Thảo Điền）三個校區，含幼兒部；距離以 246 Nguyễn Văn Hưởng 校區計直線約 4.3 公里
- 澳洲國際學校（AIS）草田校區幼兒園至六年級 ・ 36 Thao Dien Road
- 胡志明市國際學校（ISHCMC）28 Võ Trường Toản ・ 草田直線約 5.6 公里
醫療國際醫院與診所6 處
- Victoria Healthcare 國際診所20-20Bis-22 Đinh Tiên Hoàng直線約 190 公尺
- Vinmec 西貢國際綜合診所Phòng Khám Đa Khoa Quốc Tế Vinmec Sài Gòn ・ Trần Cao Vân直線約 200 公尺
- CMI 國際醫療中心Centre Médical International ・ 30 Phạm Ngọc Thạch直線約 610 公尺
- Family Medical Practice 國際診所Diamond Plaza ・ 34 Lê Duẩn直線約 670 公尺
- Columbia Asia 西貢國際診所Columbia Asia Saigon ・ 8 Alexandre de Rhodes直線約 890 公尺
- Vinmec Central Park 國際醫院平盛郡 Vinhomes Central Park直線約 2.4 公里
公園休憩空間1 處
- 黎文淡公園Công viên Lê Văn Tám直線約 600 公尺
超市與市場日常採買3 處
- Co.opmart 超市（Nguyễn Đình Chiểu）Co.opmart Nguyễn Đình Chiểu直線約 990 公尺
- Annam Gourmet 超市（Hai Bà Trưng）16-18 Hai Bà Trưng直線約 1.3 公里
- 濱城市場Chợ Bến Thành直線約 1.6 公里
交通地鐵站2 處
- 地鐵一號線巴森站Ga Ba Son ・ Metro Line 1直線約 1.2 公里
- 地鐵一號線市劇院站Ga Nhà Hát Thành Phố ・ Metro Line 1直線約 1.4 公里
距離為直線距離，不是步行或車程時間；設施資訊以各機構公布為準。
參考售價
以下為購買總價與每平方米售價；分開比較二手單位及開發商尾盤。
二手單位
3 房二手參考售價
215–318.3億越南盾（總價）
- 每平方米參考售價
- 212–247 百萬越南盾／m²
- 市場掛牌銷售資料
- 7 筆（2026 年 1 至 10 月）
- 面積
- 97–129 m²
單位價格比較見下圖。
開發商尾盤
3 房 7 戶
247–325億越南盾（總價，折扣前）
- 每平方米參考售價
- 229–254 百萬越南盾／m²（建築面積基準，含贈送車位）
- 面積
- 淨面積 96–116 m²；建築面積 108–128 m²
- 車位
- 附贈指定汽車車位
- 付款條件
- 交屋時付 30–50%、18 個月利息補貼、36 個月本金寬限
- 銀行貸款
- 七成（適用資格須另行確認）
- 折扣（價單）
- 最高 5%
- 折扣（中介摘要）
- 最高 6%
- 清單日期
- 2026 年 8 月 15 日
3 房單位參考售價比較
每平方米參考售價，單位百萬越南盾；柱下為總價（億越南盾）。面積基準多未註明，淨面積與建築面積可能混用。
各房型參考售價
按房型整理開發商尾盤及二手單位的參考售價；實際可售狀態需另行確認。
開發商尾盤 3 房的售價與條件見上方。
| 房型與面積 | 參考售價 | 說明 |
|---|---|---|
| 3 房（私人電梯廳）121–129 m² | 240–280 億越南盾 | 開發商尾盤 ・ 2026 年 7 月價格 |
| 1 房50–55 m² | 99–115 億越南盾 | 部分附贈指定汽車車位；5 筆掛牌 |
| 2 房68–77 m² | 140–175 億越南盾 | 部分附贈指定汽車車位；7 筆掛牌 |
| 4 房（私人電梯）144–146 m² | 329.9–380 億越南盾 | 部分附贈指定汽車車位；6 筆掛牌 |
查詢以上房型，宅點解答問題並安排開發商代表或授權中介協助。 查詢購買條件
參考租金
以每月租金呈現。
參考月租區間
不同來源的區間分別顯示，未合併。參考月租為 2026 年 7 月資料；其他 3 房租盤整理日期為 2026 年 10 月 8 日。
毛租金回報約 2.6–3.7%（估算）租金與售價未逐戶配對，未扣管理費、稅費與空置期。
本棟租盤依入住時間與需求查詢。想租本棟單位或出租自有單位，宅點解答問題並安排代管公司或授權中介協助。 查詢租盤或出租
宅點解讀：看這個項目先留意什麼
- 開發商尾盤附贈指定汽車車位，二手單位只有部分附車位，本棟汽車車位約 0.67 個／戶；比較尾盤與二手總價時，先確認是否含車位。
- 市場刊登資料多未註明面積基準，淨面積與建築面積混用，兩者相差約一成；每平方米參考售價的高低排序因此不一定可靠，比較時宜以總價與同一面積基準為準。
- 毛租金回報約 2.6–3.7%（估算，未逐戶配對），未扣管理費、稅費與空置期；實際租約與持有成本會有差異。
- 交屋時付 30–50%、銀行貸款七成、利息補貼與本金寬限等條件只適用於開發商尾盤，二手單位不適用；適用對象以開發商公告為準。
制度重點
賣 Sell
- 越南個人出售房產的所得稅為轉讓價的 2%，由賣方負擔（2026 年 7 月 1 日起適用）。
- 賣給越南買方，買方取得無期限產權；賣給外國買方，須在該棟 30% 的外國人配額之內。
- 從越南匯出售屋款時，銀行最常要求當年匯入購屋款的紀錄。
買 Buy
- 外國人在越南購買公寓，產權期限最長 50 年，自產權證核發日起算，可延長一次；向外國屋主購買時取得的年限，越南法規未明確規定，簽約前應向公證處或土地登記機關確認。
- 越南規定外國人持有的單位不得超過每棟公寓的 30%；The Marq 已列入胡志明市外國人可購買的項目名單，本棟剩餘配額未查證，簽約前應查詢胡志明市住房資訊網站。
- 在越南簽約時，外國買方須持有效護照並有越南入境章；買賣合約須經公證，再向土地登記機關辦理過戶，產權期限載明於產權證（粉紅簿）。
租 Rent
- 在越南，出租收入不論房東國籍或居住地，都須向越南稅務機關申報；可簽授權書，由租客或管理公司代為申報。
- 外國租客入住後，越南房東須協助向當地警方辦理臨時居留登記。
- 越南許多公寓的管理規約禁止短期出租；短租前須確認大樓規約與胡志明市的規定。
項目動態
- 2026 年 8 月
開發商尾盤清單：3 房 7 戶（售價見參考售價），折扣最高 5%。
尾盤附贈指定汽車車位、18 個月利息補貼。
另有中介摘要稱折扣最高 6%。
- 2026 年 7 月 6 日
胡志明市將 The Marq 列入外國人可購買住房的項目名單。
相關文章：越南房子賣給越南人還是外國人？配額、持有年期與簽約前查詢 - 2024 年 1 月
開始核發產權證（粉紅簿）。
相關文章：外國人在越南賣房：買家、流程、稅費與資金匯出 - 2020 年 5 月 22 日
兩棟塔樓封頂。
資料截至 2026 年 10 月 8 日
買賣與租屋查詢
延伸閱讀
宅點研究方法 How this page was made
宅點看一個項目，不只看價格。同一棟樓，從區位、資本、供應週期、制度、生活現場等七個角度交叉去看，至少三個角度指向同一個判斷，才寫進頁面。本頁用了以下角度：
- 區位與城市 ✓
- 經濟與資本 ✓
- 供應與週期（本頁未用）
- 人口與遷移（本頁未用）
- 制度與法律 ✓
- 文化與行為（本頁未用）
- 生活現場 ✓
資料怎麼把關
- 來源分級：每個數字標明是官方原文、具名行業來源，還是公開掛牌或媒體轉述；查不到就寫「未公開」，不補。
- 事實與判斷分開：屬於宅點判斷的，一律放在「宅點解讀」；參考價不是成交價，估算就標估算。
- 可以覆核：引用過的文件存檔，發現錯誤公開更正並註明日期。
本頁資料查核日期 2026 年 10 月 8 日 ・ 來源 17 項（見下方聲明）・ 完整方法與版本紀錄：宅點研究方法 v1.1 ・ 指正：[email protected]
聲明與資料來源
資料日期：2026 年 10 月 8 日
本頁參考售價及租金依 2026 年 10 月 8 日查閱的市場刊登資料整理，並非實際成交價；越南沒有公開的成交登記，部分大型掛牌平台也未能讀取。
本頁屬研究性質，不構成法律、稅務或投資建議。
本頁所列單位資料取自開發商公開價單與公開掛盤，或由中介、屋主提供並同意刊登。
查看資料來源與計算方式
價格與租金
- Homedy 3 房 97 m²2026-06-19
- Homedy 3 房 100 m²2026-03-23
- HouseNow 3 房 108 m²2026-09-14
- HouseNow 3 房 110 m² 低層2026-10-06
- Homedy 3 房 110 m² 高層2026-01-30
- Homedy 3 房 110 m²2026-01-06
- HouseNow 3 房 129 m² 私人電梯2026-08-13
- Homedy The Marq 租盤彙整（21 筆）2026-10-08
- HouseNow The Marq 掛盤列表（1 房、2 房、4 房）2026-10-08
尾盤條件與優惠
- themarq.vn 尾盤價表與條件（中介行銷網站）2026-07-14
- Homedy 刊登的開發商尾盤清單（2026 年 8 月）2026-08-15
- HouseNow 中介摘要（開發商 85 戶尾盤）2026-09-08
管理費與車位費
- infocanho.com The Marq 項目頁（中介網站）2026-04-21
原始開售價格
制度資料
- 個人所得稅法 109/2025/QH15（LuatVietnam 英文本）2026-07-01 生效
- 住房法 27/2023 與第 95/2024 號法令（VnEconomy 報導）2024-08-01 生效
資料口徑與計算方式
- 二手 3 房售價樣本：2026 年 1 至 10 月刊登的 7 筆市場掛牌銷售資料；其餘房型及租盤依各來源日期整理。
- 尾盤條件與優惠：2026 年 8 月 Homedy 清單列折扣最高 5%；2026 年 9 月 HouseNow 摘要稱最高 6%。附贈車位、付款及貸款條件取自 2026 年 7 月 themarq.vn 中介行銷網站，適用對象與實際條件仍須確認。
- 毛租金回報為估算：themarq.vn 同一價表列出 3 房參考月租 55–70 百萬越南盾與參考總價 230–250 億越南盾，但未逐戶配對；以最低月租對最高總價、最高月租對最低總價交叉計算（月租乘以 12），得約 2.6–3.7%。未扣管理費、稅費與空置期。
- 管理費及車位月費取自 2026 年 4 月中介網站資料；管理費含增值稅，按淨面積或建築面積計費尚未確認。
- 1 至 4 房的戶型圖與面積依 The Marq 官方網站整理；頂層約 234–250 m² 取自公開掛牌資料。
- 生活設施距離依 OpenStreetMap 座標計算，為直線距離。
圖片、地圖與影片
- 項目照片及戶型圖：The Marq 官方網站（Hongkong Land／NDC An Khang）。
- 影片：The Marq 官方 YouTube 頻道（The Marq District 1）。
- 地圖：© OpenStreetMap contributors。
- 街口實景照片：Xuanphuocle／Wikimedia Commons，CC BY-SA 4.0，經裁切。
