涵蓋範圍
曼谷租務代管服務範圍
曼谷都會區主要地段・限長租
- 素坤逸 Sukhumvit 全線（阿索克 Asok、澎蓬 Phrom Phong、通羅 Thong Lo、億甲邁 Ekkamai、安努 On Nut）
- 是隆 Silom、沙吞 Sathorn、阿黎 Ari
- 拉瑪九 Rama 9、拉差達 Ratchada、河濱 Riverside
- 類型：住宅公寓（Condominium）、獨立屋／排屋（House／Townhouse）及 Apartment
不在服務範圍
- 日租、短租及 Airbnb 式出租（泰國酒店業法規另行規管）
- 曼谷以外地區——可向 ZDelp 查詢，各地服務頁陸續增設
服務實景
放租實景
從帶看到成租——在地團隊實地執行，全部實景拍攝。
背景
為什麼海外業主在曼谷出租這麼吃力
對海外業主而言，最迫切的往往不是管理，而是出租——空置的每一個月都是持續的租金損失；而人在香港、台灣、中國大陸或新加坡，隔著時差與語言，連「為什麼租不出去」都難以問清楚。租出之後，還有第二件事：租期內的日常代管——租客溝通、維修安排、租約到期的處理。
服務內容
從招租到代管，全程有人跟進
出租（優先處理）｜專員執行
- 出租準備評估
- 刊登與招租
- 租約支援
租後代管｜專員執行
- 日常代管（租客溝通、維修協調）
- 雙語匯報（英文及繁體中文）
貫穿全程｜ZDelp 協助
- 專員預先審視
- 群組跟進
服務實景
代管實景
租後的日常——查錶、檢修、交接，有人跟到尾。
代管協助流程
四步開始：從留言到委託
聯絡我們
WhatsApp、LINE、WeChat 或房產預審表。
篩選人選
通常 3–5 個工作天內回覆人選與收費模式。
與專員直接洽談
線上通話或會面，費用與招租計劃當面確認。
委託之後
專員執行招租與代管；群組內隨時提出跟進。
預審說明
預審所需資料
無需準備齊全資料——說明房產位置、類型、目前狀態（空置或已租），附幾張單位近照，即可開始。
費用說明
費用明細
在地專員的費用
由專員直接收取，委託前書面確認。曼谷市場常見結構（僅供參考）：
- 一次性招租費：約一個月租金，成功租出時收取
- 月度代管費：市場常見為月租的 6–15%
- 附加服務（工程監督、額外文件等）：另行報價
ZDelp 的費用
ZDelp 現階段不向業主收費，包括需求釐清、專員引薦與後續協調。
委託前確認清單（洽談時逐項與專員書面確認）：
- 維修授權上限，及超出上限時的審批方式；維修工程費用一般不含在代管費內
- 租金收取與轉賬安排（收款帳戶、頻率、幣種）
- 匯報頻率、格式與內容——市場慣例常見為每月書面匯報
- 租約審閱安排與提前終止條款
一個參考角度：以上述常見費率計，全年代管費用大致相當於一至兩個月租金——與單位多空置一兩個月的損失屬同一數量級。最終費用取決於所選服務範圍、房產情況及專員報價。
適合誰
這個服務適合誰
自管多年，日漸吃力
靠通訊工具遠距自管多年，租客更替頻繁、維修反覆拖延。需要的不是多一個聯絡電話，而是有人真正把事情跟到尾。
房產是退休收入的一部分
泰國的租務慣例、稅務責任與原居地完全不同。需要收費、授權與匯報都白紙黑字先確認，和一位能以中文匯報的在地專員。
持有多個單位，或想重新評估現有安排
單位分散不同地段、由不同公司處理，收費與報告格式不一。ZDelp 可按同一組面向（收費模式、覆蓋地段、匯報安排、響應方式、實績）整理對照——沒有轉會義務。
剛接手，不知從何入手
剛購入或繼承曼谷房產，對當地流程和費用結構陌生。同樣——從一則留言開始即可。
在地協助
為什麼需要在地協助
ZDelp 是海外生活的在地協助平台，與全球不同城市的專業人士及服務機構協作，協助你尋找、比較及聯絡合適的在地支援。從落地安頓到處理生活所需，讓下一步更清楚，也更安心。
一覽表
曼谷代租代管費用一覽
| 項目 | 常見水平 | 收取方式 |
|---|---|---|
| 一次性招租費 | 約一個月租金 | 成功租出時收取（通常涵蓋刊登、篩選租客、帶看及租約支援） |
| 月度代管費 | 月租的 6–15% | 按月收取；個別公司按單位面積或固定月費報價 |
| 維修工程 | 按工程報價 | 一般不含在代管費內，授權前確認報價方式 |
| 附加服務（工程監督、額外文件） | 另行報價 | 委託前確認 |
| ZDelp 引薦與協調 | 現階段免費 | —— |
以上為曼谷市場常見結構，僅供參考；一切以專員委託前的書面報價為準。
常見問題
