宅點讀者服務台 · JAPAN PROPERTY SALE TAX
日本房產出售稅務：扣繳、取得成本與申報
出售日本房產的業主，可委託核對扣繳、取得成本與所得稅申報。宅點讀者服務台先了解情況，再篩選合適的日本專業人士。
01 · ABOUT
認識日本房產出售稅務
非居住者（Non-resident）出售日本房產時，買方的價款扣繳與賣方的出售所得稅結算是不同事項。原則扣繳以支付價款計算，符合特定個人自住買方條件時才有例外；業主仍須確認出售年度申報。
個人出售所得（譲渡所得）須核對取得費、出售費用及建物折舊，長期或短期則按出售年年初的持有期間判斷。取得資料不足、繼承或受贈取得及歷年租金未申報的情況，應由稅理士（税理士／Certified Public Tax Accountant）分項評估。
- 價款扣繳預扣基礎與最終獲利不同。
- 例外須完整自住買方及價款門檻同時核對。
- 成本留憑證取得與出售費用需有資料。
- 建物要折舊不能直接把原買價全數扣除。
- 年初判期間長短期不是只看成交日前天數。
- 退款依結算超扣才可能退還。
稅務署National Tax Agency
受理適用國稅申報、納稅管理人通知及相關稅款事務。
標誌屬各機構所有，只用來標示辦理單位；宅點與這些機構沒有隸屬關係。
03 · CASES
常見情況
出售時被扣款、持有約五年或繼承後出售，都需先確認原始取得資料。
非居住者
出售時被扣款
適合
需要結算日本出售所得的人
要準備
買賣契約、付款與扣繳資料。
長短期疑問
持有約五年出售
適合
需確認稅率分類的個人
要準備
取得及出售日期、原始成本憑證。
傳承取得
繼承或受贈後出售
適合
原始取得資料在上一代的持有人
要準備
前持有人取得資料及傳承文件。
所有情況都要注意本頁稅率以2026年個人一般情況為基準，特例、住民稅及法人案件另核。
07 · EXPERTS & PROFESSIONALS
專業人士協助
按案件需要，由不同專業的日本專業人士辦理。
稅理士
税理士・Certified Public Tax Accountant核算出售所得與辦理稅務申報。
弁護士
Attorney at Law處理交易法律爭議及適用的稅務訴訟。
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