日本房產出售仲介・買取・海外賣方安排

要看契約上誰是買方。由該公司自己買入才是買取；如果它只是居間找另一位買方，仍是仲介。比較報價時一併核對付款、交屋、房屋責任及另計費用。

一般媒介可委託多家並自行成交；專任只能委託一家，但仍可自己找到買方成交；專屬專任則連自己找到的買方，也須透過受託仲介辦理。

專任與專屬專任每次最長三個月，續約須由委託人提出。專任至少每兩週報告一次，專屬專任至少每週一次；中途解約與費用責任仍要看契約。

這是價額超過 400 萬日圓時的一般單方仲介上限算法，另加適用報酬消費稅，不是固定收費。價額 800 萬日圓以下另有課稅業者最高含稅 33 萬日圓特例，須事先說明並合意。

直接賣給作為買方的不動產公司，不產生對該買方的仲介服務費；若另有居間仲介或其他委託服務，仍須按契約確認費用。

先盤點取得契約、登記識別資訊或登記濟證、本人與地址資料；出租或有貸款時也提供相關文件。署名證明的機關、格式、翻譯與委託方式，由司法書士依國籍及居住地確認。

要按居住身份與出售所得判斷。非居住者售款原則預扣 10.21%，這不等於最後稅額；可另外安排日本稅理士核對申報義務與退稅。