起行吧！從這篇文章開始 ！
置業、移居及創業，一篇掌握阿聯酋：杜拜與阿布扎比移居生活與投資秘訣！
引言：在沙漠與天空之間，開啟新生活
當第一縷晨光灑落在哈利法塔玻璃帷幕上，杜拜這座沙漠中的奇蹟城市便緩緩甦醒。沿著朱美拉海灘，白沙與碧海交織，遠處輪廓分明的天際線，勾勒出一幅既現代又遼闊的畫面。而在阿布扎比，盧浮宮博物館的銀色穹頂下，文化與藝術靜靜流轉，為這片熱土添上一抹深沉的人文氣息。
對來自世界各地的人們來說，阿聯酋不僅僅是一座城市或一個國家，它代表著無限可能的起點。有人為了追求高薪與職涯機會，選擇在這裡立足；有人看中資產配置的靈活性與免稅優勢，將杜拜作為國際資本布局的重要一環；也有家庭，為了讓孩子接受多元教育與國際視野，選擇在阿布扎比定居。
在城市咖啡館中遠眺繁忙的Sheikh Zayed Road、在金色沙丘上展開一場肆意奔馳的越野探險、在博物館夜色中靜靜漫步，每一個日常細節，都訴說著阿聯酋與眾不同的節奏與機遇。
今天的阿聯酋，已經不僅僅是旅人的中途站，而是全球夢想生活與資產自由的全新基地。
阿聯酋生活與置業吸引力
說到阿聯酋的魅力，首先讓人心動的，是這裡的高收入與低稅負環境。杜拜與阿布扎比作為中東的金融與科技中心，不僅提供世界級的職涯機會，且個人所得稅為零，大大提高了實際可支配收入。即便近年生活成本有所上升，市中心一房公寓租金平均為AED 6,400（約13,700港幣），日常消費如餐飲、交通也仍低於許多歐美大城市【來源：Property Finder / DAMAC 2024】。
對比房價，阿聯酋更顯現出「高性價比資產配置地」的潛力。在香港，500萬港幣或許只能購入一個不到300呎的迷你單位；但在杜拜市中心如Business Bay或JVC地區，同樣金額可以購入近800至1,000平方呎的現代化高層公寓，並配備泳池、健身房等設施。這種資產密度與生活品質的反差，是吸引越來越多海外買家關注的關鍵。
更重要的是，阿聯酋政府積極推動開放政策，不僅外國人可在指定自由持有區（Freehold Areas）購買永久產權物業，還推出了黃金簽證（10年長居權），針對高收入專業人士、投資者、企業主與退休族群開放申請，大幅降低了移居門檻。
在這片沙漠之中，阿聯酋正以令人驚嘆的速度，成為全球資產與生活版圖中不可忽視的存在。
👇 接下來，我們就從第一步「獲取合法身份（簽證）」開始，幫你打開這扇大門。
✈️ 第一步： 申請長期簽證，打開移居之門
想要在阿聯酋長期生活，申請合適的居留簽證是第一步。最受歡迎的是黃金簽證（Golden Visa），針對高收入專業人士、企業家、投資者與特殊人才開放。以2024年最新規定，受薪人士需具備每月不低於30,000迪拉姆（約6.4萬港幣）的基本薪資，並提供有效的勞工合同與專業資格證明【來源：UAE Government / Prypco 2024】。自營企業家、傑出學生及退休人士也有專屬的黃金簽證通道，條件包括特定資產水平或行業貢獻。
如果是規劃退休生活，阿聯酋亦提供退休簽證選項，申請人需年滿55歲，並滿足財務條件，如擁有至少100萬迪拉姆資產或每月穩定退休收入。而想以創業方式長居的申請人，則可選擇以自由區公司設立搭配工作簽證進行。
值得注意的是，黃金簽證提供的是居留權利，而非直接入籍；相比之下，部分特殊投資簽證則可能附帶更高資金門檻但開放更廣泛業務範圍。選擇適合自身規劃的簽證路徑，將是移居阿聯酋的重要起點。
👉 延伸閱讀：
🏘️ 第二步：
長期租屋，靈活適應生活
對初到阿聯酋的人來說，租屋是最靈活的生活起點。杜拜的熱門租屋區域，如Dubai Marina、Downtown Dubai與Jumeirah Village Circle（JVC），分別適合追求海濱生活、城市核心與家庭友善環境的租客。阿布扎比則以Saadiyat Island的高端住宅社區與Yas Island的休閒便利生活最受歡迎。
租金方面，杜拜市中心一房單位月租約6,000至8,000迪拉姆（約12,800–17,000港幣），而外圍如JVC則可降至4,000迪拉姆左右（約8,500港幣）【來源：Bayut 2024】。阿布扎比的高端地區如Saadiyat Island兩房公寓月租約需8,000至12,000迪拉姆，但在Khalifa City或Al Reef等區域，價格更為親民。
值得注意的是，阿聯酋普遍採用支票支付租金的方式。部分業主要求一次性付款（1支票），而一般情況則允許分四次支付（4支票）。選擇分期付款時，租金總額可能略高，簽約時應與業主確認清楚。
透過靈活租屋，不僅能快速適應當地生活節奏，也能為未來置業打下更清晰的基礎。
👉 延伸閱讀：
🌴 第三步：融入阿聯酋生活節奏
阿聯酋作為國際大都市的代表，飲食文化極為多元。從米其林星級餐廳到傳統阿拉伯餐館，無論是中東烤肉、地中海海鮮，還是亞洲料理，應有盡有。尤其在杜拜，世界各地的風味幾乎隨手可得。
交通方面，雖然杜拜與阿布扎比均有地鐵（Metro）和輕軌系統，但由於城市結構寬廣，私家車仍是大部分居民的主要交通工具。新移居者多會選擇租車或購車來提升機動性。
醫療體系方面，阿聯酋擁有眾多私立國際醫院，醫療水準與設施均達世界一流水準。所有外籍居民必須購買醫療保險，建議選擇覆蓋範圍較廣、包含住院與門診的計劃，以確保無憂就醫。
在文化習慣上，齋戒月期間需要尊重當地禁食與禮儀，而每年12月2日的國家日則是全國盛大慶典，街頭氣氛熱烈。
初到阿聯酋，建議儘早辦理本地銀行開戶、手機門號與水電網帳號，以確保生活順暢起步。
📌 延伸閱讀：
🏠 第四步：購買阿聯酋房產，建立資產基礎
阿聯酋對外國買家持開放態度，特別是在指定的自由持有區（Freehold Areas），如杜拜的Palm Jumeirah、Downtown Dubai、Dubai Marina，以及阿布扎比的Saadiyat Island與Yas Island，外籍人士可直接持有永久產權，無需本地代理或合資。
整體而言，杜拜市場交易量活躍，選擇多元，從高端公寓到別墅皆有；阿布扎比則以大型開發項目為主，市場波動較小，租金回報率穩定，適合尋求長期資產保值的買家。
購房涉及的基本費用包括：房地產登記費（DLD Fee）約為成交價的4%，律師費通常介於1%至1.5%，另有每年約1,000至2,000迪拉姆的物業維護費。購買前需詳細預算，以避免額外支出。
小提醒：杜拜市場期房（Off-plan）選擇眾多，付款靈活，但交樓時間與開發商風險需特別留意；若希望即時入住或出租，選擇現樓（Ready Property）會更安全穩妥。
🧭 延伸閱讀：
🌱 第五步：在阿聯酋創業，開拓國際版圖
阿聯酋作為中東商業樞紐，為創業者提供靈活且高效的公司設立途徑。外國人可選擇設立自由區公司（Free Zone Company），享有100%外資持股權與稅務優惠，適合從事科技、顧問、貿易等行業。若希望直接在本地市場營運，亦可設立主陸公司（Mainland Company）；自2021年起，特定行業已開放100%外資持有，免除過去必須搭配本地股東的限制，大幅提升操作靈活度。
政府積極推動科技、金融服務、旅遊與物流等領域的外資進駐，相關企業可享有稅務減免、簽證便利及投資激勵，特別是杜拜經濟區與阿布扎比工業園區最具發展潛力。
小提醒：設立公司後，需定期更新營業執照並遵守當地續簽規定。同時，阿聯酋商業文化重視人際關係與正式禮節，建立良好本地網絡與合作關係，往往是業務成功的關鍵之一。
🧭 延伸閱讀：
🧭 總結：落腳阿聯酋，從生活到投資，你可以不慌不忙地踏出每一步
無論你正處於人生的哪個轉折點——
是想尋找一個低稅、自由又多元的新生活基地，還是希望為自己的資產配置打開新的國際版圖——阿聯酋，特別是杜拜與阿布扎比，正在成為值得深思的選項。
從簽證申請、租屋選擇、日常適應，到房產投資與事業拓展，這條「置業移居」之路，不需要急於一蹴而就，每一步都可以根據自己的節奏，穩妥地推進。而我們，也一路陪伴著許多朋友，跨出這片沙漠與天空交織的嶄新世界。
📩 如果你對哪一個步驟還有疑問，或不確定自己適合哪種方式，歡迎留言給我們，我們會為你一對一解答。
💬 你也可以到我們的 👉 Quora 讀者問答專區 看看其他朋友的提問與經驗分享，也許他們的故事，正好回答了你的問題。
