付款前，先把方案說清楚
遇到「投資移民」「買樓送身份」或「開公司拿長住」的介紹，第一步是取得正式計劃名稱及申請條件。只知道預算多少，還不足以判斷自己是否適合。
以下問題可用於與准證代理、律師、稅務顧問及物業服務方溝通。目的不是收集更多宣傳資料，而是把居留安排、資金用途及付款責任寫清楚。
一、最後取得的是哪一種身份？
先問正式名稱、主申請人和家屬各獲什麼文件、年期多長，以及是否可以工作。
MM2H、PVIP 與 EP 都不能直接等同永久居留；Investor Pass 也不是多年長住計劃。若對方提到 PR 或入籍，應指出對應的獨立資格與程序，不能只用「以後可以轉」帶過。
要向計劃主管機關或合資格承辦方核對的是具體類別。代理的服務合約，只能約定其服務責任，不能代替政府批准。
二、我本人與每位家屬，都符合資格嗎？
除了主申請人的國籍、年齡和財務條件，還要逐人確認配偶、子女及父母是否可隨行，子女年齡或婚姻狀況改變後如何處理。
如果家庭需要工作收入，應問清楚誰可以工作、可從事什麼活動、是否要另辦批准。不要只因主申請人可經商，便推定所有家屬都有相同權利。
聯邦 MM2H、沙巴及砂拉越的相關計劃，應各按所屬制度核對。已參與舊計劃的人，也要確認適用的批准及過渡條件。
三、廣告金額之外，還有多少錢要準備？
要求對方把報價拆開，至少分清：
- 定存、公司資本或其他仍屬資產的款項。
- 參與費、准證費、代理費及其他服務支出。
- 購房首期、餘款、稅費及貸款安排。
- 保險、續期、物業持有或公司營運成本。
同時問每筆款項付給誰、何時支付、有何收據，以及申請不獲批或自行退出時如何處理。日後可申請提款的定存，不等於今天已可自由使用。
四、物業是否符合計劃，而且適合自己的用途？
現行聯邦 MM2H 指定類別要求獲批後購買住宅；SEZ/SFZ 另有指定範圍及直接向發展商購買等要求。應要求書面說明該單位如何符合規定，並由承辦方核對。
計劃認可、外國人購房批准、銀行貸款和買賣合約，是不同事項。即使物業符合計劃，也要看位置、管理費、交付狀況及實際居住需要。
若準備先簽約或交訂金，應請律師確認：准證、購房批准或貸款未如預期時，付款責任和退款如何處理。不要假設其中一項未獲批，其他合約便自動取消。
五、獲批之後，要持續維持什麼？
MM2H 應核對定存餘額、適用停留要求、住宅持有與續期安排。住宅條款中的十年出售限制有升級至較高價住宅的例外，不宜簡化成任何情況都不能出售，也不能自行忽略限制。
EP 則要看僱主、職位、薪資及公司持續符合要求的情況。PVIP 有自己的條件，不能直接照搬 MM2H 的停留或提款規則。
可請承辦方提供一份按日期排列的維持清單，列出誰負責提醒、需要什麼證明，以及家庭或工作情況改變時要通知誰。
六、稅務與退出安排，是否已算進去？
個人稅務居民身份不能只問「有沒有住滿 182 日」，還要核對其他居住期間測試。收入也要分清薪金、租金、公司收益及境外款項，分別確認申報與稅務待遇。
另外，應先想清楚如果幾年後不再長住，如何結束計劃、提取定存、處理物業或公司，以及家屬准證如何銜接。能夠進入一項安排，不代表可以隨時無成本退出。
常被誤解的情境
「代理說全包，就代表所有費用都包括了。」
應查看書面項目和排除項目，尤其是購房稅費、家屬費用、續期及持續成本。
「定存較少，整個方案一定較便宜。」
定存只是其中一筆。購房、參與費及資金受限制的時間，都會影響安排。
「政府已批准，之後就不用再管。」
准證可能仍有持有、停留、工作或續期條件，須按所選類別履行。
下一步應該怎麼判斷
把上述六個問題整理成一頁，要求各服務方只回答自己負責的部分，並附上條件、費用和處理方式。拿到資料後，再做一次家庭預算及付款時間表。
如果你正在評估與長住計劃配套的馬來西亞物業，歡迎在下方表格留下計劃名稱、購房預算及居住用途，聯絡我們了解物業準備方向；身份、稅務和合約問題應由相應專業人士確認。
常見問題 FAQ
Q1：最先要問的是最低投資額嗎？
先確認計劃提供的身份及活動權利是否符合需要，再比較完整資金要求。
Q2：買樓合約可以等准證不獲批時再處理嗎？
不宜等到出問題才看條款。簽約前便應確認准證或融資不如預期時的付款與退款安排。
Q3：哪一份文件最值得要求承辦方提供？
除了官方條件，還應取得列明服務範圍、分項費用、付款時點及退出處理的書面文件。
聲明
本文為截至 2026 年 10 月 8 日的一般準備清單，不構成法律、稅務、移民或投資建議，亦非任何計劃的完整申請清單。個別安排以官方條件、批准文件及已簽署合約為準。
References
MOTAC — MM2H Guidelines；MOTAC — MM2H Gold Category（購房與持有條件）；MOTAC — SEZ/SFZ Terms and Regulations；Immigration Department — PVIP FAQ；ESD — Employment Pass；ESD — Investor Pass FAQ；LHDN — Public Ruling No. 11/2017, Residence Status of Individuals
