去年澳洲各地的樓價都錄得好觀升幅，但與此同時澳洲多地的住宅回報率皆創新低。但如只睇租金數字，全澳洲的首府城市只有墨爾本的公寓租金出現減幅。可見明顯澳洲的租金水平追不上整體樓價的升幅。我們一齊看看完整的報告內容。
根據最新的Domain Rent Report可見，澳洲2021年12月時各州多個首府城市住宅回報率皆創新低。悉尼、墨爾本、坎培拉等地住宅別墅回報率分別為2.6%、2.92%及3.7%。而對於公寓而言，情況類似，悉尼的收益率為 3.39%，墨爾本為 3.94%。
以下為各首府城市的數據：
各首府城市的公寓單位(Unit)回報率
| 城市 | DEC 21 | SEP 21 | DEC 20 | QoQ | YoY |
| Sydney | 3.39% | 3.36% | 3.48% | +0.7% | -2.8% |
| Melbourne | 3.94% | 3.84% | 3.94% | +2.6% | 0.0% |
| Brisbane | 5.16% | 5.15% | 5.11% | +0.3% | +1.1% |
| Adelaide | 5.40% | 5.32% | 5.39% | +1.4% | +0.2% |
| Perth | 5.76% | 5.6% | 5.54% | +2.8% | +3.8% |
| Hobart | 3.98% | 3.95% | 4.54% | +0.7% | -12.3% |
| Canberra | 5.73% | 5.62% | 5.84% | +2.0% | -1.8% |
| Darwin | 6.83% | 7.02% | 7.05% | -2.8% | -3.2% |
| Combined capitals | 3.96% | 3.9% | 4.0% | +1.4% | -0.9% |
各首府城市的公寓單位(Unit)平均租金
| 城市 | DEC 21 | SEP 21 | DEC 20 | QoQ | YoY |
| Sydney | $490 | $485 | $470 | +1.0% | +4.3% |
| Melbourne | $375 | $370 | $385 | +1.4% | -2.6% |
| Brisbane | $420 | $410 | $400 | +2.4% | +5.0% |
| Adelaide | $360 | $350 | $340 | +2.9% | +5.9% |
| Perth | $390 | $380 | $350 | +2.6% | +11.4% |
| Hobart | $428 | $400 | $400 | +6.9% | +6.9% |
| Canberra | $530 | $520 | $495 | +1.9% | +7.1% |
| Darwin | $480 | $470 | $420 | +2.1% | +14.3% |
| Combined capitals | $436 | $430 | $425 | +1.4% | +2.5% |
從以上數字可以見到，除了墨爾本，其實其他的城市平均租金金額上升，但因為樓價升幅更高，以致回報率反而下降了。
更多其他城市租金及回報率可參閱Domain報告。
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Aus Property Professionals的經理Lloyd Edge表示：收益率很重要，因為如果沒有獲得良好的收益率，那麼業主將無法利用銀行按揭而獲得良好的現金流或變現能力，並且業主將在負扣稅方面達到極限，但是如果業主享有高收益並且可能會使樓價沒有資本增長，這意味著在未來幾年，業主的處境不會比現在好。 所以，投資者在投資前真的需要尋找兩者平衡。
然而，如果以LGa行政區進一步細分時，仍可以找到一些更出色回報率的地方，但大多數都在資源豐富的礦區或礦物出口的港口地方。例如，西澳洲東皮爾布拉(East Pilbara)的住宅別墅租金收益率為 8.8%、Wyndham 為 8.4%，新南威爾士州 Broken Hill 為 8.2%，南澳的Roxby Downs 為 7.9%，昆士蘭州的Mount Isa 為 7.6%。
但是專家亦忠告投資者不要追求極端的回報，不論是過高或是過低的回報。InvestorKit創辦人Arjun Paliwal表示「眾所周知，礦區的波動性很大，前一天的高收益可能會在下一天變成低收益，而業主對此沒有太多控制權。與此同時，如果收益率太低，那麼這可能會阻礙你對未來房產的借貸潛力。 因此，追求健康的收益率而不是極高的收益率是一項更可持續的政策，在當今的低利率市場中，我認為健康的收益率將是 4-5%，投資者仍可以找到很多機會。」
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新聞來源：
The Sydney Morning Herald:Where are the highest rental yields in Australia?
Domain:December 2021 Rental Report
