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宅點研究 ・ 英國房產
Duke's Row
Camden ・ 倫敦 ・ 英國
Camden NW1 Harrington Square 旁的 11 戶新建住宅，興建中，預計 2027 年 8 月竣工。
項目簡介
Duke's Row 位於倫敦 Camden NW1 的 Harrington Square，臨園景廣場 Harrington Square Gardens，屬 Camden Town Conservation Area 範圍。全案 11 戶，為一至三房住宅，另有 1 戶三房頂層戶，面積約 52–135 m²，每戶設私人露台或陽台。
項目由 Salboy 與 Forge Homes 合作開發，建築師為 Studio Power。立面採磚與人造石、底層設拱形開口，是喬治亞風格的全新建築，不是歷史建築翻修。項目興建中，發展商預計 2027 年 8 月竣工。
項目圖片為建商 CGI 示意圖。
本棟快覽
售價購買總價與單價
1 房叫價
845,000英鎊（起價）
發展商叫價，不是成交價
2026 年 7 月資料；開售後價單以發展商最新公布為準
2 房叫價
1,065,000英鎊（起價）
發展商叫價，不是成交價
3 房叫價
1,275,000英鎊（起價）
發展商叫價；頂層戶價格未公開
租金每月租金
1 房參考月租（估算）
2,600–2,800英鎊／月
Camden 區平均私人租金 2,759 英鎊／月（ONS，2026 年 5 月）
未有已簽約租金資料
持有費用
服務費（發展商估算）
3.5英鎊／ft²／年
可能逐年調整，以正式管理協議為準
地租未公開
項目概況
6 Harrington Square, London NW1 2JE
開發商與建築師
Salboy，與 Forge Homes 合作開發；建築師 Studio Power
規模與樓層
11 戶，5 層；一至三房，另有 1 戶三房頂層戶
面積與戶型
約 52–135 m²（全案範圍）
各戶面積與戶型圖未公開。
戶外空間
每戶設私人露台或陽台；頂層戶另有約 75 m² 西向環繞露台
建築與用料
磚與人造石立面，底層拱形開口；室內為工程木地板、石英石檯面與拉絲黃銅五金
設施與能源
全棟電梯與入口大堂；地板暖氣、空氣源熱水系統、頂層太陽能板
能源評級目標為 EPC B（目標評級，非實測）。
產權
999 年 Leasehold（發展商公布）
年期、地租與條款以正式合約文本為準，簽約前須由獨立律師核實。
交屋狀態
興建中，預計 2027 年 8 月竣工
車位
未公開
服務費
3.5 英鎊／ft²／年
發展商估算，可能逐年調整。
付款結構
預訂費 3,000 英鎊；換約付 10%；竣工付 90%
發展商公布的新建住宅付款安排，2026 年 7 月資料。
實景
地段與生活
Duke's Row 位於 Camden NW1 的 Harrington Square，園景廣場旁。Mornington Crescent 站（Northern Line，Zone 2）步行約 2 分鐘，Euston 與 King's Cross St Pancras 通往全國與國際鐵路；Camden High Street、Regent's Canal、Regent's Park 與 Coal Drops Yard 均在發展商公布的步行範圍。Camden 屬市區核心，週末人流與音樂場所帶來的市區噪音，是周邊環境的一部分。
鄰近地標
- 1Mornington Crescent 站Mornington Crescent Underground Station
- 2Camden Lock 市集Camden Lock Market
- 3Euston 站London Euston
- 4Coal Drops YardKing's Cross
學校小學與大學5 處
- Christ Church 小學Christ Church CE Primary ・ Redhill Street ・ Ofsted 2022 年：Good直線約 490 公尺
- Edith Neville 小學Edith Neville Primary ・ Polygon Road ・ Ofsted 2023 年 6 月：全五項 Outstanding直線約 510 公尺
- 皇家獸醫學院 Camden 校區Royal Veterinary College ・ Royal College Street直線約 520 公尺
- Netley 小學Netley Primary ・ Netley Street ・ Ofsted 2024 年 5 月：整體 Good直線約 600 公尺
- 亞非學院（SOAS）SOAS University of London ・ Russell Square直線約 1.4 公里
醫療醫院1 處
- 倫敦大學學院醫院University College Hospital ・ Euston Road直線約 890 公尺
公園休憩空間2 處
- Harrington Square Gardens項目相鄰的園景廣場直線約 30 公尺
- 攝政公園Regent's Park ・ 發展商公布步行約 18 分鐘
超市與市場市集與商圈2 處
- Coal Drops YardKing's Cross ・ 發展商公布步行約 20 分鐘直線約 860 公尺
- Camden Lock 市集Camden Lock Market ・ Camden High Street 發展商公布步行約 10 分鐘直線約 1.0 公里
交通地鐵與鐵路2 處
- Mornington Crescent 站Northern Line ・ 發展商公布步行約 2 分鐘直線約 100 公尺
- Euston 站發展商公布地鐵約 6 分鐘直線約 570 公尺
距離為直線距離，不是步行或車程時間；設施資訊以各機構公布為準。
參考售價
發展商公布的是起價（叫價），不是成交價。下方以 NW1 二手公寓成交中位作為比較基準；Duke's Row 是新建住宅，兩者性質不同，比較只具方向性。
二手成交基準
NW1 二手公寓
995英鎊／ft²（成交中位）
- 中間五成成交區間
- 837–1,155 英鎊／ft²
- 資料口徑
- Land Registry 成交紀錄，24 個月視窗
- 本案每平方呎單價（估算）
- 約 1,447 英鎊／ft²
逐筆參考售價：未公開
各房型參考售價
發展商公布各房型起價；頂層戶價格與開售後價單未公開。
| 房型與面積 | 參考售價 | 說明 |
|---|---|---|
| 1 房未公開 | 845,000 英鎊 | 發展商叫價 ・ 2026 年 7 月 |
| 2 房未公開 | 1,065,000 英鎊 | 發展商叫價 ・ 2026 年 7 月 |
| 3 房未公開 | 1,275,000 英鎊 | 發展商叫價 ・ 2026 年 7 月 |
查詢本棟房型與購買條件，宅點解答問題並安排發展商代表或授權中介協助。 查詢購買條件
參考租金
以每月租金呈現；為估算，未有本棟已簽約租金資料。
參考月租區間
1 房月租為 2026 年 7 月估算，來源為宅點的 NW1 可比房源市場調查；Camden 區平均租金見本棟快覽。
1 房毛租金回報約 3.7–4.0%（估算）以 1 房起價與估算月租計算，未扣服務費、出租管理費、空置期與稅費。
本棟租盤依入住時間與需求查詢；宅點解答問題並安排代管公司或授權中介協助。 查詢租盤或出租
宅點解讀：看這個項目先留意什麼
- 本頁價格為 2026 年 7 月的發展商起價；開售後價單、可售戶別與頂層戶價格，須向發展商或授權中介取得最新資料。
- Duke's Row 全案每平方呎單價約 1,447 英鎊／ft²（估算），相對 NW1 二手公寓成交中位 995 英鎊／ft² 有明顯新建溢價；溢價對應全新結構、新建保固與能源標準，值不值得取決於買家用途。
- 以 1 房估算月租計算，租金只能支持約 48–56% 的出租用房貸成數，而非 75%；依賴房貸的買家，預訂前宜先取得正式評估。
- 全案 11 戶，公共設施精簡，Camden 週末人流較多。Ofsted 評級、步行距離與入學資格是三件事，有子女教育需求者須向學校與地方政府查詢收生安排。
制度重點
賣 Sell
- 非英國居民出售英國住宅，須在完成出售後 60 日內向 HMRC 申報資本增值，即使沒有盈利仍須申報（2019 年起）。
買 Buy
- 非英國居民購買住宅須另繳 2% 附加稅（2021 年 4 月起）；已持有其他住宅者另有額外置業附加稅（2024 年 10 月起為 5%）。實際稅額以 HMRC 最新稅率與個人情況計算。
- 新建住宅付款一般為預訂費、換約付 10%、竣工付 90%；換約後款項一般不可退還，換約前須由獨立律師核實 Leasehold 年期、地租與管理條款。
- 非英國居民或海外收入的房貸申請，貸款機構審核一般較嚴，不保證批核。
租 Rent
- 出租期間的租金收入須申報英國所得稅；非居民業主可申請 Non-resident Landlord Scheme，否則租客或代理可能須代扣稅款。
- 出租用房貸（Buy-to-Let）的貸款機構通常要求月租達貸款利息的 125–145%，以約 5.5% 的壓測利率計算。
項目動態
- 2027 年 8 月
發展商預計竣工（預計日期，非實際）。
- 2026 年 9 月 30 日
Salboy 宣布 Duke's Row 開售，建設進行中。
相關文章：Salboy 新聞稿：Introducing Duke's Row, Camden
資料截至 2026 年 10 月 20 日
買賣與租屋查詢
延伸閱讀
宅點研究方法 How this page was made
宅點看一個項目，不只看價格。同一棟樓，從區位、資本、供應週期、制度、生活現場等七個角度交叉去看，至少三個角度指向同一個判斷，才寫進頁面。本頁用了以下角度：
- 區位與城市 ✓
- 經濟與資本 ✓
- 供應與週期（本頁未用）
- 人口與遷移（本頁未用）
- 制度與法律 ✓
- 文化與行為（本頁未用）
- 生活現場 ✓
資料怎麼把關
- 來源分級：每個數字標明是官方原文、具名行業來源，還是公開掛牌或媒體轉述；查不到就寫「未公開」，不補。
- 事實與判斷分開：屬於宅點判斷的，一律放在「宅點解讀」；參考價不是成交價，估算就標估算。
- 可以覆核：引用過的文件存檔，發現錯誤公開更正並註明日期。
本頁資料查核日期 2026 年 10 月 20 日 ・ 來源 10 項（見下方聲明）・ 完整方法與版本紀錄：宅點研究方法 v1.1 ・ 指正：[email protected]
聲明與資料來源
資料日期：2026 年 10 月 20 日
本頁售價為發展商 2026 年 7 月叫價（起價），每平方呎單價與租金為估算，皆非成交價；發展商官方資料於 2026 年 10 月 20 日查閱。
本文由宅點編輯部獨立撰寫與審查；Salboy 為宅點合作夥伴，未參與內容撰寫。項目圖片為建商 CGI 示意圖，實際建成效果以交付為準。
本頁屬研究性質，不構成法律、稅務、房貸或投資建議。
查看資料來源與計算方式
發展商資料與叫價
- Salboy：Duke's Row 項目頁2026-10-20
- Salboy 新聞稿：Introducing Duke's Row, Camden2026-09-30
- Salboy 公開叫價（宅點逐盤分析引述）2026-07
市場數據
- Land Registry 成交紀錄（Housemetric 彙整，24 個月視窗）2026-07
- ONS：Camden 平均私人租金2026-05
- NW1 可比房源市場調查（宅點整理）2026-07
學校
- Ofsted 學校視察報告2022 至 2024 年視察
制度資料
- GOV.UK：住宅印花稅（SDLT）稅率2026-07 查閱
- GOV.UK：非居民持有英國住宅的資本增值稅2026-07 查閱
- GOV.UK：居住海外者的英國收入稅（含非居民業主計劃）2026-07 查閱
資料口徑與計算方式
- Duke's Row 全案每平方呎單價為估算：宅點以發展商公開起價與單位面積推算；發展商未公布完整價單，實際定價以最新價單為準。
- 毛租金回報為估算：1 房估算月租乘以 12，再除以 1 房起價；未扣服務費、出租管理費、空置期與稅費。
- 可貸成數為估算：以月租約 2,700 英鎊、壓測利率 5.5%、利息覆蓋率 125–145% 反推。
- NW1 二手成交基準為 Land Registry 成交紀錄，經 Housemetric 彙整，取 24 個月視窗。
- 學校、醫療與交通距離依 OpenStreetMap 座標計算，為直線距離；步行與地鐵時間取自發展商公布。
- Ofsted 評級取自各校視察報告；須另向學校確認收生範圍與入學資格。
- 回報為估算，不是保證。
圖片、地圖與影片
- 項目圖片（建商 CGI 示意圖，Salboy 提供）：Salboy Duke's Row 項目頁與新聞稿。
- 影片：Salboy 官方 YouTube 頻道（@SalboyUK）。
- 地圖：© OpenStreetMap contributors。
- 街景照片：Bill Boaden／Wikimedia Commons，CC BY-SA 2.0，經裁切。
