宅點讀者服務台 · JAPAN PROPERTY OWNERSHIP
日本房產持有方式：個人、公司與信託持有評估
日本房產買方與業主可比較個人、公司或信託持有的責任與成本。宅點讀者服務台先了解情況，再篩選合適的日本專業人士。
01 · ABOUT
認識日本房產持有方式
房產持有方式會決定登記名義、契約責任、收入歸屬及日後移轉所需手續。個人持有、公司持有與民事信託應在購買目的、資金安排及家庭計畫確定後比較，不能只用單一稅率決定。
公司持有會增加公司營運及申報事項；信託則須明確訂出管理者、受益人及可處分範圍。既有房產改名義也可能觸發移轉登記與稅務，應先由稅理士（税理士／Certified Public Tax Accountant）、司法書士（Judicial Scrivener）及弁護士確認。
- 名義與責任登記人及實際權利安排要一致。
- 個人稅務先判定住所與所得類型。
- 公司義務有限責任不等同沒有持續義務。
- 信託角色管理與受益可以分開安排。
- 改名義成本可能另有移轉與課稅。
- 傳承連動日後出售的取得費也需保存。
法務局Legal Affairs Bureau
登記事項證明、權利登記；依物件所在地確認管轄。
稅務署National Tax Agency
受理適用國稅申報、納稅管理人通知及相關稅款事務。
標誌屬各機構所有，只用來標示辦理單位；宅點與這些機構沒有隸屬關係。
03 · CASES
常見情況
首次購屋、公司投資或安排家人長期管理，須先比較持有人與相關責任。
首次購買
先定持有人
適合
尚未簽約的個人或家庭
要準備
資金來源、用途及預計持有期間。
公司投資
以法人購屋
適合
已有公司或考慮設公司的投資人
要準備
公司資料、出資及融資安排。
家庭管理
安排長期管理
適合
考慮由家人管理資產的持有人
要準備
家庭關係、財產及受益安排。
所有情況都要注意名義變更前須計算整體成本，不能先移轉再補做稅務比較。
07 · EXPERTS & PROFESSIONALS
專業人士協助
按案件需要，由不同專業的日本專業人士辦理。
稅理士
税理士・Certified Public Tax Accountant分析持有、收入及移轉的稅務結果。
司法書士
Judicial Scrivener核對與代理公司或房產登記。
弁護士
Attorney at Law審查法律權限、責任與安排。
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