宅點讀者服務台 · JAPAN NONRESIDENT TAX
日本非居住者報稅與納稅管理人：租金申報與國稅聯絡安排
日本出租房的海外業主，可先確認年度報稅與納稅管理人安排。宅點讀者服務台先了解情況，再篩選合適的日本專業人士。
01 · ABOUT
認識日本非居住者報稅
非居住者（Non-resident）的日本房產租金須依日本所得稅規則確認扣繳及年度申報。非居住者身分按住所與居所等事實判斷，不能直接由國籍決定；付款人扣稅後，也不代表業主的年度申報已完成。
納稅管理人（納税管理人／Tax Agent）（納税管理人）負責約定的國稅收件、繳款或退款收取等事項；稅務代理、稅務文件作成與稅務諮詢則須由具資格的稅理士（税理士／Certified Public Tax Accountant）承辦。既有未申報年度及出售所得須一併盤點，再確認各年度的處理方式。
- 先判身份住所與居所決定適用規則。
- 扣繳與申報付款預扣不等於最終結算。
- 管理人角色收件與稅務專業職責分清。
- 年度資料租金、費用與扣繳資料逐年核對。
- 舊年度另處理缺漏申報須由稅理士評估。
- 國稅地方稅不同機關的聯絡安排分別確認。
稅務署National Tax Agency
受理適用國稅申報、納稅管理人通知及相關稅款事務。
標誌屬各機構所有，只用來標示辦理單位；宅點與這些機構沒有隸屬關係。
03 · CASES
常見情況
有出租收入、需要日本稅務聯絡人或過往未申報，先按年度整理資料。
出租收入
年度租金申報
適合
持有日本出租房產的非居住者
要準備
租金、管理費、修繕及扣繳文件。
人在海外
需要稅務聯絡人
適合
須在日本處理國稅事務的納稅人
要準備
身份住所及既有納稅管理人資料。
過往未申報
整理歷年資料
適合
出租多年後才準備申報或出售的業主
要準備
逐年收支、取得資料及稅務通知。
所有情況都要注意稅額、附加稅、退款及處理先後須按各年度事實評估。
07 · EXPERTS & PROFESSIONALS
專業人士協助
按案件需要，由不同專業的日本專業人士辦理。
稅理士
税理士・Certified Public Tax Accountant辦理稅務代理、申報文件及稅務諮詢。
弁護士
Attorney at Law涉及法律爭議或行政訴訟時提供法律服務。
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