宅點讀者服務台 · JAPAN PROPERTY INHERITANCE
日本房產贈與與繼承：移轉登記、申報與家庭安排
持有日本房產的家庭，可先確認贈與或繼承的登記與報稅安排。宅點讀者服務台先了解情況，再篩選合適的日本專業人士。
01 · ABOUT
認識日本房產贈與與繼承
生前贈與（贈与）與死亡後繼承（相続）會涉及不同的文件、登記與稅務期限。日本房產移轉給家人，不能僅視為更換名字；須先確認所有權、家庭關係、意思能力及適用法律。
海外居住或外國國籍不直接免除日本房產相關稅務。發生繼承後，遺產稅申報、繼承登記與是否拋棄繼承各有不同期限，應先盤點財產及債務，再由弁護士、司法書士（Judicial Scrivener）與稅理士（税理士／Certified Public Tax Accountant）分別處理。
- 先分移轉類型贈與與繼承不能互套期限。
- 家庭關係確認繼承人與必要證明。
- 稅務範圍住所與國籍歷史須一併查。
- 期限分開登記與稅務各有起算點。
- 成本繼續保存日後出售可能承接原取得費。
- 債務也盤點拋棄繼承須在適用期限內評估。
法務局Legal Affairs Bureau
登記事項證明、權利登記；依物件所在地確認管轄。
稅務署National Tax Agency
受理適用國稅申報、納稅管理人通知及相關稅款事務。
標誌屬各機構所有，只用來標示辦理單位；宅點與這些機構沒有隸屬關係。
03 · CASES
常見情況
生前贈與、已發生繼承或家人分居海外，先核對文件效力及各項期限。
生前贈與
轉給子女或家人
適合
仍有意思能力並計畫移轉的持有人
要準備
權利、估值、家庭及資金資料。
已發生繼承
先處理期限
適合
日本房產持有人死亡後的家屬
要準備
死亡證明、遺囑、親屬及債務資料。
海外家庭
文件分散多地
適合
繼承人或被繼承人具海外背景的家庭
要準備
國籍住所歷史、海外證明及翻譯需要。
所有情況都要注意國際繼承的準據法與文件效力須個別確認，稅務期限不等於登記期限。
07 · EXPERTS & PROFESSIONALS
專業人士協助
按案件需要，由不同專業的日本專業人士辦理。
弁護士
Attorney at Law確認準據法、遺產分配及爭議。
司法書士
Judicial Scrivener代理受任贈與或繼承權利登記。
稅理士
税理士・Certified Public Tax Accountant核算贈與與遺產稅並辦申報。
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