1持有房產第 1 站
先知道的重點- 依東京都資料，固定資產稅和都市計畫稅由每年 1 月 1 日登記為屋主的人繳；大阪市也說明，住在海外不會因此免稅。出處 ›
- 在東京 23 區，搬離日本前要向都稅事務所交納稅管理人申告書，之後稅單寄給納稅管理人；改了住民票地址，稅單不會跟著改寄。出處 ›
- 東京 23 區的固定資產稅率是 1.4%、都市計畫稅率是 0.3%，其他市町村不能直接套用；公寓另有管理費和修繕積立金。出處 ›
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2出租房產第 2 站
先知道的重點- 日本房產的租金收入，扣掉為出租直接花的必要經費，就是不動產所得；住在海外的屋主是否要申報，要逐案確認。出處 ›
- 房客在日本境內付租金給非居住者，原則上要先扣 20.42%；個人為自己或親屬居住而租的，不用按這項規則扣。出處 ›
- 新規定2026 年 10 月 1 日起，海外屋主委託日本仲介招租，仲介手續費要加 10% 消費稅；管理費、修繕費原本就課稅，沒有改變。出處 ›
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3出售房產第 3 站
先知道的重點- 出售所得是出售價款減掉取得費和出售費用；以出售那年 1 月 1 日計算，一般土地建物持有超過 5 年算長期（所得稅 15%、居民稅 5%），5 年以下算短期（所得稅 30%、居民稅 9%），另加附加稅。出處 ›
- 賣方是非居住者時，買方在日本境內付款，原則上會先扣價款的 10.21%；個人為自己或親屬居住而買、價款不超過 1 億日圓的，不必預扣。出處 ›
- 新規定2026 年 4 月 1 日以後締結契約、10 月 1 日以後交屋的，賣房的仲介手續費要加 10% 消費稅；能證明契約日期的文件要保存好。出處 ›
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↗離開日本另一條路
先知道的重點- 離開日本的稅分成三塊：所得稅、住民稅、出國稅，各有自己的對象與時點。出處 ›
- 納稅管理人在需要處理確定申告、收稅務署文件、繳稅或退稅等國稅事項時才要指定，在定下管理人時或出國日前提出；法人或個人都可以擔任。出處 ›
- 住民稅看 1 月 1 日的住所；出國稅只適用於有價證券等對象資產合計 1 億日圓以上、轉出前 10 年內在日本居住期間原則上超過 5 年的人，以工作、留學等別表第一在留資格居住的期間不算入。出處 ›
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