Salboy 專欄

住在「Duke’s Row」，前兩篇文章，我們聊了「吃」與「文化」。這一篇，想談一件在倫敦核心區格外珍貴的事：綠地。 Camden 是倫敦綠化覆蓋率相當高的行政區之一，而 Duke’s Row 的位置，恰好位於多片大型綠地的交會半徑之中——南面是 Regent’s Park，北面是 Hampstead Heath，西面是 Primrose Hill，樓下則是 Harrington Square Gardens。

住在「Duke’s Row」，上一篇我們聊了「吃」：從米其林主廚餐桌到轉角的葡萄牙家庭小館，從精品咖啡到亞洲超市，步行範圍內的選擇密度，在整個北倫敦都算相當突出。這一篇再往前走一步，聊一件可能更能決定你是否真正喜歡一個地方的事：下班後、週末，或是一個沒有任何計劃的傍晚，你願不願意出門？

從今天開始，我們會由 Duke’s Row 的家門口出發，逐一拆解這個街區的生活面貌——吃甚麼、看甚麼、逛甚麼、孩子可以在哪裡讀書，以及公園究竟有多近。 第一個主題，就從「食」開始。 一個地方是否適合居住，首先要看走出家門後，能吃到甚麼。

坐落於北倫敦 Camden 備受青睞的核心地段——Harrington Square，全新高端住宅項目「Duke’s Row」傾城盛啟。它不僅是一座住宅，更是一件將倫敦深厚的歷史底蘊與現代建築美學巧妙融合的藝術品。

2026 年 4 月 24 日，曼徹斯特 — 為滿足市場對兼具公寓私密性與酒店便利性的度假體驗日益增長的需求，一個精品公寓式酒店品牌正式進軍英國酒店業。 Hidden 品牌由全國性房地產開發及融資集團 Salboy 旗下推出。品牌首個目的地「Hidden St Ives」坐落於英格蘭著名的康瓦爾海岸小鎮中心，預計於五月中旬迎接首批住客。

3月中旬，Salboy與Domis攜手為位於曼徹斯特核心區Greengate的全新標志性項目——Obsidian 黑曜石 舉行封頂儀式。這座26層的都市住宅地標，是Salboy攜手長期合作夥伴Domis在索爾福德區的又一力作，標志著項目建設邁入全新階段，也開啟了對未來高品質城市生活的新篇章。

過去兩週，英國同時出現兩個方向相反的訊號：財政預測顯示基本面改善，但中東局勢推高能源價格，令減息預期迅速降溫。在這種拉鋸之下，英國樓市雖未出現明顯波動，但區域分化與利率不確定性正重新影響市場節奏。本文將梳理當前宏觀環境與樓市數據，觀察市場的真實走向。

源自曼城 Ancoats （安科茨）的日式餐飲品牌 Lucky Raman (以下簡稱：Lucky 拉面），正式確認進駐 Waterhouse Gardens 沃德豪斯花園 開設其第三家分店。這家以創意雞尾酒、融合現代風味的日式料理及深夜餐飲服務而深受年輕專業人士喜愛的餐廳，將落腳於總投資1.95億英鎊、擁有556套公寓的大型住宅項目。

Salboy 成立 Salboy Construction，專注承接英國複雜與停滯住宅項目，透過專業施工管理、全國合作網絡與集中採購體系，加速住宅交付並提升市場供應效率。

英國2026草案擬限新樓Leasehold、推Commonhold；現有地租擬封頂並長遠歸零，並廢除Forfeiture。配合2024法案可延租至990年，整體降低持有與法律風險。

根據 ONS 最新數據，英國樓市已進入明顯的「分化增長」階段：全國平均數失去代表性，房價與租金、不同地區及物業類型之間走勢分歧擴大，市場由本地就業、可負擔性與人口結構主導。 曼徹斯特是最具代表性的案例，房價與租金表現跑贏全國，背後來自實際居住需求與城市基本面支撐；公寓市場則回歸理性，重視穩定現金流與長期價值。文章強調，未來判斷樓市關鍵在於理解具體城市與地段，而非宏觀敘事。

Manchester近年的發展已收斂到一條清晰的城市主軸「Smile」，公共投資、稅務誘因與就業活動沿此集中。對投資者而言，重點不在短期價格，而在資產是否位於這條具備長期需求與流動性的城市結構上