認識海外買家按揭
英國海外買家按揭是什麼
海外收入人士申請英國按揭，走的不是本地買家那條路，而是專門的 expat／海外買家產品線：放款機構對收入貨幣、文件形式與資金來源各有準則，利率與成數也另有一套水平。2026 年實測對照，海外買家產品線的利率一般比同類本地產品線高約 0.5 至 1.3 個百分點；成數方面，以 Skipton International、HSBC Expat、Suffolk Building Society 現行準則為據，出租按揭上限一般在樓價的 75% 至 80%。
以公司名義借款是另一條線：走 limited company 產品線，機構普遍要求公司只掛房產類 SIC 業務代碼（68100／68201／68209／68320 為準則常見組合）——公司設立時掛錯代碼，會直接影響借款申請。
對海外買家而言，按揭是整條置產路上最講次序的一站：先取得初步批核意向（AIP）再出價，文件提早備齊，交易節奏就在自己手上。差異看清楚了，實際申請要對接哪一家、文件怎樣準備，正是本服務協助的範圍。
適用情況
英國海外買家按揭協助適用範圍
海外收入申請英國按揭
- 出租投資按揭（個人或公司名義）
- 公司名義的 limited company 借款
- 已持有房產、考慮轉按
- 想先了解可借成數與文件要求
背景
為什麼按揭要在出價之前安排
英格蘭制度下，出價獲接納並不具法律約束力，交易講求節奏——備好初步批核意向（AIP）的買家，出價更有說服力，後面的批核也走得快。海外買家的文件要求比本地買家多（收入證明、資金來源、身分文件），臨急補件是最常見的延誤原因；反過來說，文件提早備齊，是海外買家最能自控的加速位。
個人業主的按揭利息不再直接扣除，改為按基本稅率 20% 稅額抵免——公司與個人借款的稅務差距由此拉開。
海外買家產品線利率一般比同類本地產品線高約 0.5–1.3 個百分點。
Skipton International、HSBC Expat、Suffolk Building Society 的海外買家出租按揭上限一般為 75–80%。
市場脈絡整理；利率與準則以各放款機構現行公布為準。
協助範圍
協助內容，逐項標示
申請前
- 情況釐清（收入結構／持有名義／樓價與首期）
- 文件清單準備
申請
- 對接按揭顧問
- 初步批核意向（AIP）安排
批核後
- 與律師及交易節奏銜接
- 過程傳達與跟進
協助流程
四步開始：從聯絡到申請入軌
聯絡我們
WhatsApp、LINE、WeChat 或按揭預審表。
情況說明
收入來源與貨幣、擬購樓價與首期、持有名義。
方向回覆
通常 3–5 個工作天內回覆，說明可行方向與文件清單。
對接與跟進
對接按揭顧問進入正式申請，過程協助傳達與跟進。
預審說明
預審所需資料
無需先備齊文件——說明收入來源與貨幣、擬購樓價與首期比例、持有名義（個人或公司），以及是否已有目標房產，即可開始對照。
費用說明
費用明細
ZDelp 的費用
ZDelp 現階段不向客戶收取按揭協助費用，包括情況釐清、文件清單準備與對接安排。
顧問與機構的費用
按揭顧問如收取服務費，由顧問直接報價；放款機構的申請費、估價費等以機構公布為準。對接前會把費用結構預先講清楚。
最終費用取決於個案與所選機構，以顧問報價及機構公布為準。
適合誰
這個服務適合誰
首次申請英國按揭的海外投資者
收入在海外、想借款購買出租房產，不清楚哪些機構接受海外收入、可以借到幾成——先對照，再對接。
公司名義借款的 SPV 業主
已設立或準備設立公司持有，需要走 limited company 產品線——SIC 代碼、公司文件與個人擔保要求，一次過理清。
已持有房產、考慮轉按的業主
定息期將滿或想調整借款安排，人在海外不便逐家格價——由顧問對照現行選項，再決定去留。
仍在計數的準買家
樓價、首期與月供還在盤算，想先知道自己大約借到幾多，再決定出價範圍——先取得初步批核意向，數目就有底。
在地協助
為什麼需要在地協助
ZDelp 是海外生活的在地協助平台，與全球不同城市的專業人士及服務機構協作，協助你尋找、比較及聯絡合適的在地支援。從落地安頓到處理生活所需，讓下一步更清楚，也更安心。
一覽表
個人名義與公司名義借款對照
| 項目 | 個人名義 | 公司名義 |
|---|---|---|
| 產品線 | 個人 BTL／expat 產品線 | limited company 產品線 |
| 利息稅務處理 | 不可直接扣除，改按基本稅率 20% 稅額抵免 | 利息一般可作為公司開支處理 |
| 機構常見要求 | 收入與出租收益準則 | 普遍要求只掛房產類 SIC 代碼，多數要求董事個人擔保 |
| 適合誰 | 取決於稅務結構與長期計劃——未有定案，先做持有方式評估 | |
以上為方向對照而非結論（2026 年 8 月整理），取決於個別情況與機構準則，建議諮詢獨立專業人士。
常見問題
