財長林冠英上週五表示：”2019年第二季度出現了共計83億馬幣（約157億港元）公寓過剩的情形，為減緩此事，從2020年起，政府將降低外國人在城市地區買房的門檻，從100萬馬幣（約190萬港元）降至60萬馬幣(約114萬港元）。”
而該國總理馬哈蒂爾在隨後的記者會上特別強調：“這是指公寓，並非有地房產。”他還說，”目前有房產過剩的情況，我們需要賣掉這些公寓。”
馬來西亞的樓價下趺了嗎?
根據馬來西亞國家房地產信息中心（Napic）的數據顯示，2019年第一季度，馬來西亞樓價的中位數為26.8萬馬幣，與2017和2018同期相比分別下跌了11.6%和9.7%。不過房屋平均價格仍然高達33.9萬馬幣，同比並未出現明顯下滑。其中樓價最貴的地區分別是吉隆坡，雪蘭莪和沙巴，均價分別為77.9萬、47.7萬和44萬馬幣。
綜合上面, 有兩個主要關鍵字, 一【公寓】二是【城市地區】, 加上述各區房產均價數字，可以看到政策主要針對的目標：售價在100萬, 位於吉隆坡及檳城的公寓項目.
新政策的影響?
短期而言, 對吉隆坡全新項目的交易量, 特別是地段及質素一般的項目將會有較大影響。但翻開過去十年數據，馬來西亞二手交易金額一直向上，吉隆坡現時流轉量較多是30-40萬與50至100萬馬幣之間, 佔二手市場40%,把門檻降低至60萬馬幣, 政策推行預計，將會帶動海外用家對二手物業的需求, 而對於50萬至80萬之間價格的物業, 會有正面刺激作用, 帶動成交量。
整體來說, 有序開放限制，可以進一步確立物業市場自由及流動性，此政策長遠對馬來西亞物業投資市場, 引向更健康正面發展。
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