英國賣樓時的總開支：資產增值稅，仲介佣金，轉讓律師費、EPC及搬遷費用
英國物業因其穩定的回報及可觀的升值，一直都受世界各地的投資者歡迎，但單就回報而言，投資者真的完全地賺取出售物業的資產增值嗎?現時大家在英國出售物業時除了稅項外，還會牽涉到其他非政府收取的開支，當中某些費用更是在出售前就要支付的，所以本文會詳細地列明在英國賣樓時的必要開支及其他有可能的支出：如搬遷費用、轉讓的律師費等，助大家更準確地計算整個英國物業的投資從買到賣究竟是賺取了多少的回報。
資產增值稅 Capital Gain Tax
英國的資產增值稅涵蓋物業、股票、基金、加密貨幣、名畫、古董等等。只要是價值 £6,000 以上的個人資產，當賣出該資產後總利潤超過年度增值免稅額 £12,300(2021) 就要支付資產增值稅。不過，被徵稅的只是賣出該資產所獲得的收益部份，而不是所獲得的所有資產金額。所以淨收益金額一旦超過增值免稅額 (Capital Gains Tax-Free Allowances) ，高出的部分收益, 便需要交稅。而資產增值稅的稅率與賣家該年度的應課稅收入有關，主要分成基本稅率的18%，以及高收入人士的高階稅率28%。詳細的計法可參考英國百科文章：英國樓售出時的稅務，資產增值稅。
仲介佣金
在英國大多數的時候賣家都會尋求房地產仲介的服務去出售在英國的物業。現時英國的法律上指明業主出售物業時的仲介佣金或服務費應由業主支付，而不是買家。而房地產仲介的服務費各有不同。普遍英國的仲介費用約交易價格的1%-3%不等，平均數為1.18%外加VAT(包含VAT約1.42%)，在倫敦的仲介佣金及服務務可能會高一點。當然這個數字是可以商討的，建議賣家在享用仲介服務前先與仲介商討好佣金及所包括的服務內容，並簽署合約作實。
轉讓律師費
在出售物業時，也會牽涉到律師的服飾費，當中的差異也可能很大。英國普遍有兩種的轉讓律師費的收取方式，一種是收取交易價格的一定百分比，另一種是收取固定的金額，而出售時的律師費普遍會較購買同一交易價格時低，但律師費會也會視乎物業是永久業權還是租賃產權、現時是否有向銀行按揭抵押貸款。通常有按揭抵押的物業在出售時因工作量會較大而導致轉讓律師費較高。英國現時多數的物業轉讓律師費約£550 – £1000 包括VAT。
搬遷費用：EPC、交通、物流費用
在英國賣家出售物業時有一個必須的強制性動作，就是為出售的物業訂購能源效益證書(Energy Performance Certificate)。EPC 證書包含有關物業的能源效率、各種能源成本以及有關如何節省資金和降低能源成本的建議的信息。亦只有經過認證的評估員才能訪問物業並出具 EPC 證書。賣家可以直接從互聯網上的供應商處購買 EPC，或者房地產經紀人也可協助賣家安排。多數的EPC費用約£35 – £100。
英國政府Find an energy certificate
https://www.gov.uk/find-energy-certificate
交通及物流費用是各位賣家按自己需要而決定是否需要，交通及物流的費用是指搬清原先物業的私人物品如傢俱等。而交通及物流的費用非常個人化，視乎搬運距離、搬運量。
總結
在英國出售物業時除了稅務是固定的計法外，其他的如律師費、仲介佣金，EPC能源效益證書等都可以賣家的需要而自行與各服務供應商商討的。我們建議不論是哪種需要都應主動向供應方商討，但要注意的是供應商所服務的地區是否包括出售物業的地段，盡量尋找同一地區的公司幫忙處理，因可較節省時間成本及金錢成本。
