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4月二手樓銷售概況
根據全美地產經紀人協會(National Association of Realtors)資料，4月份全美二手樓總銷量（包括獨棟別墅、聯排別墅、和公寓等）再次下滑，環比3月下降2.4%，比去年同期下降5.9%，年化銷量為561萬套。從地區上來看，東北部和中西部地區4月份的房屋銷量有所增長。
隨著美聯儲將貨幣政策調整至逐步緊縮的狀態，抵押貸款利率不斷攀升，在4月份首次突破5%的門檻。雖然預計更高的利率最終將主導價格上漲，但由於買家感到預算壓力和需求不斷上漲的緊迫性，4月份二手房屋銷售中位價格增長14.8%。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：「更高的房價和急劇上升的抵押貸款利率減少了買方的活動。預計在未來幾個月，房屋銷量還會持續下降，在過去兩年銷量顯著激增後，將會回到疫情前穩定的房產市場」。
「儘管速度放緩，但住房供應已經開始改善。當前的市場也是較為罕見—銷售量在下降，但新掛牌上市的房屋仍在迅速售出，房價同比前一年也在持續上漲。此外，由於利率的上漲，越來越多的買家選擇5年期可調整抵押貸款利率，與此同時，不受抵押貸款利率變化影響的現金買家銷量也持續高漲。」Yun說道。據統計，4月份全美主要四個地區二手房屋價格均在上漲，銷售中位價上漲至391,123美元，同比增長14.8%。
4月底的庫存總計為103萬套，環比3月增長10.8%，同比去年同期下降10.4%。按照目前的銷售速度，庫存去化週期為2.2個月，高於3月的1.9個月，低於2021年4月的2.3個月水準。
4月份房產在市場掛牌週期為17天，與3月份和2021年4月掛牌週期持平，售出房屋中有88%掛牌上市銷售時間不到一個月。
首次購房者購房數量占4月份總銷量的 28%，低於3月份30%的，低於去年同期31%的比例。2021年全年該比例為34%。
個人投資者或二套房買家購買量占4月份總銷量的17%，低於3月份的18%，與去年同期持平。全款銷售占4月份總銷量的26%，低於3月份的28%，但高於去年同期25%的紀錄。
不良資產銷售（止贖和降價銷售）占4月份總銷量不到 1%，與3月份百分比水平均持平，但低於2021年4月的17%。
根據房地美資料，4月份30年期傳統固定利率抵押貸款的平均承諾利率為4.98%，高於3月份的4.17%。2021年全年的平均承諾利率為2.96%。
獨棟別墅/公寓銷售概況
4月獨棟別墅二手房銷量經季調年化為499萬套，較3月份的512萬下降2.5%，同比下降4.8%。銷售中位價為39.76萬美元，同比上漲14.8%。
4月份公寓二手房銷量經季調年化為62萬套，較3月份環比下降1.6%，同比下降13.9%。銷售中位價為34萬美元，同比增長為13.1%。
區域分類
東北地區4月份二手房銷量環比上升1.5%，年化銷量為67萬套，同比銷量下降10.7%。銷售中位價為412,100美元，比前一年增長8.1%。
中西部地區的二手房銷量環比增長3.1%，4月份的年化銷量為131萬套，同比下降1.5%。銷售中位價為28.2萬美元，同比增長8.7%。
南部地區4月份二手房銷量環比下降了4.6%，年化銷量249萬套，同比下降5.7%。銷售中位價為35.21萬美元，同比上漲22.2%。與其他三個地區相比，南方連續第八個月經歷最高的價格增長速度，也是唯一一個價格同比增長兩位元數的地區。
西部地區二手房銷量與上個月環比下降5.8%，4月份年化銷量114萬套，同比下降8.1%。銷售中位價為52.3萬美元，同比上漲4.3%。
四月新屋銷售概況
新房銷售
由於高昂的建築成本和飆升的抵押貸款利率，使2022年第一季度許多買家望而卻步。根據美國住房和城市發展及美國人口普查局資料，4月份的獨棟別墅新屋銷量經季調年化為59.1萬套，較3月的70.9萬套環比下降16.6%，較去年同期的80.9萬套低26.9%。
儘管由於二手房屋極度短缺，新房在過去兩年中受到了許多潛在買家的青睞，但由於新房成本的上漲使許多人退出了市場。4月份銷售中位價為450,600美元，環比增長3.18%，同比上漲20%。平均銷售價格為570,300美元。按照目前的抵押貸款利率計算，每月支付的抵押貸款增加了720美元，增長57%。
4月獨棟別墅庫存水準依照目前的銷售速度，供應量為9個月。經季節性調整後，4月底的待售新房估計為44.4萬套，其中有26.58%還未開工，64.87%為在建狀態，僅有8.55%的新房已經完工，市場上已建成的新房供應依然有限。
綜上所述，銷量放緩：新房市場更直接的反映了美國房產市場的趨勢，通脹上升導致美國人的可支配收入更少，與此同時飆升的房屋價格和貸款成本也在壓縮購房者的預算。隨著可負擔性急劇下降，新房已成為奢侈品，提供給擁有大量資產以舊換新的買家或專門用於長租別墅的開發專案的投資者。
價格持續上漲：
1）根據美國勞工統計局四月發佈的最新生產者價格制指數，建築成本同比2021年4月上漲19%，自疫情以來上漲了35.6%，勞動力成本仍然居高不下，成本的上漲以至房屋價格的上漲。但部分材料價格的下降讓房屋建築商松一口氣，例如木材價格4月下降15.6%，使得新房供應量有所上升。
2）在高需求的環境下，價格持續走高。儘管房屋價值和抵押貸款利率持續飆升，據Zillow統計，人們的購房意願以及房地產市場依舊競爭激烈，買家需求依舊促使市場保持著創紀錄的速度發展，雖然庫存有所上升，但依舊沒有趕上需求。
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參考資料：
