2025年英國房地產市場展望：開年活躍，挑戰仍存（簡報）

簡介

2025年伊始，英國房市呈現強勁開局，新上市房源創歷史新高，為買家提供近十年來最多選擇。市場活躍度回升，買家詢問量比去年同期增長9%，成交量則上升11%。然而，儘管新賣家平均要價月增1.7%（+£5,992），但價格仍低於2024年5月的峰值，顯示買家可負擔能力仍具挑戰。

雖然市場展望樂觀，但仍存在抵押貸款利率居高不下、未來降息節奏不明確，以及2025年3月31日印花稅（Stamp Duty）調整可能帶來的影響。這些因素將影響2025年市場能否持續增長。

重點摘要

房價上漲1.7%（+£5,992），達£366,189，創2020年以來1月最大漲幅。
新上市房源比去年同期增長11%，為2015年以來年初最高水平。
買家詢問量同比增長9%，成交量增加11%。
抵押貸款利率仍然偏高，五年期固定貸款利率維持在4.75%。
印花稅調整（3月31日）可能影響首次購房者市場，特別是價格較高地區。

市場數據與分析

1. 新房源激增，房價反彈

今年1月，英國市場迎來創紀錄的「早鳥」賣家潮，自聖誕節後（Boxing Day）以來，新上市房源數量大增：

新上市房源數量較2024年同期增加11%。
平均房價上漲1.7%（+£5,992），至**£366,189**，創2020年以來最大1月漲幅。
房價仍比2024年5月峰值低£8,942，顯示價格仍受可負擔能力限制。

專家觀點
Rightmove房產專家Colleen Babcock表示：
「賣家對市場前景充滿信心，這是一個好的跡象。但隨著市場供應大增，賣家需要更謹慎定價，否則可能會因價格過高而滯銷。」

2. 買家需求回升，交易量上升

隨著市場供應增多，買家選擇性提高，房市活動也回暖：

買家詢問量較去年同期增長9%。
房屋成交量上升11%，顯示市場需求回升。
Rightmove記錄到歷史最多的「貸款原則批准」申請，顯示買家意向強勁。

然而，賣家之間的競爭加劇，可能促使部分賣家調整要價，以吸引買家。

3. 抵押貸款利率仍高，影響可負擔能力

儘管市場活躍，但抵押貸款利率仍居高不下，使得購房者的可負擔能力沒有顯著改善：

五年期固定貸款利率為4.75%（2024年同期為4.78%）。
兩年期固定貸款利率為4.97%，僅略低於去年的5.08%。
市場對2025年降息次數存在不確定性，導致部分買家選擇觀望。

專家觀點
Rightmove貸款專家Matt Smith指出：
「市場對2025年的降息預期反覆變動，政府借貸成本高企，但通膨率低於預期，使市場情緒不斷變化。預計2月可能迎來降息，但之後的政策方向仍不確定。」

4. 印花稅調整影響首次購房者

2025年3月31日，印花稅優惠政策將到期，可能影響購房價格高於£300,000的首次購房者：

低價區市場不受影響，但高價區購房者面臨更大壓力。
2025年初小型房產詢問量僅增長8%，為所有市場類別中最低。

未來若政府未能推出新的首次購房者支持措施，該市場可能進一步放緩。

市場前景與展望

2025年市場開局活躍，但全年走勢仍取決於利率、印花稅政策與市場供需平衡：

市場活躍度預計持續，但增速可能放緩
- Rightmove預測全年成交量將達115萬宗，較2024年增長。
- 房價全年預計增長約4%，但受買家預算影響，漲幅仍有限。
若降息落實，市場可進一步回暖
- 若英格蘭銀行在上半年降息，貸款利率有望進一步下降，帶動購房需求。
- 但若降息幅度有限，市場仍將受到可負擔能力限制。
首次購房市場面臨挑戰
- 若政府未推出新支持措施，高價區首次購房者將面臨更大壓力。
- 需要關注政府是否推出新的房產稅收優惠或補助政策。