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簡介
2024年房地產市場迎來高銷售熱潮，交易活動達到自2020年以來的最高水平。房價通膨率從去年的-0.9%回升至1%，顯示市場正在逐步回暖。儘管市場供應量高，導致價格漲幅受限，但首次置業者（FTBs）成為2024年房地產市場的主要購買群體，佔據總交易量的36%。
重點摘要
- 房價通膨回升至1%，較去年-0.9%明顯改善，預計2024年底將進一步增長至2%。
- 市場交易活躍度創下2020年以來新高，帶動銷售管道增長30%，總值達£1130億。
- 首次置業者成市場主力，佔交易總量的36%，受益於房貸利率下降及租金持續上升。
- 區域價格增長不均，北部與蘇格蘭漲幅較快（2.0%至5.6%），東南與東部地區價格小幅下降（-0.1%至-0.3%）。
- 印花稅調整或影響首次置業者，2025年4月後可能有20%的FTBs需額外支付印花稅。
市場數據分析
截至2024年9月，英國平均房價達£267,500，較去年同期增長1%。各類房產價格表現如下：
- 獨棟房屋：£449,800（0.2%）
- 公寓：£191,900（0.3%）
- 半獨立式住宅：£274,100（1.6%）
- 聯排住宅：£237,000（2.1%）
值得注意的是，北愛爾蘭的房價增幅達5.6%，顯示該地區市場需求旺盛，而倫敦的房價則因租賃市場供應短缺，維持相對穩定。
交易市場趨勢
- 2024年房地產銷售量激增，交易數量達110萬筆，創下四年來新高。
- 現有銷售合約量比去年增加30%，反映市場流動性改善。
- 首次置業者受益於房貸利率下降，購房支出較租金便宜17%。
政策影響：印花稅變動
目前，英格蘭及北愛爾蘭的FTBs可享受印花稅優惠，對£425,000以下房產免稅。但該政策預計2025年4月恢復至原標準，屆時約20%的首次置業者將面臨額外稅負。這可能對房價增長形成抑制，特別是在房價較高的倫敦和東南地區。
總結與投資建議
2024年英國房市呈現健康回暖態勢，主要受益於貸款市場競爭加劇、借貸成本下降及收入增長。投資者應關注：
- 區域市場差異化——北部與蘇格蘭具更高增值潛力，而東南及倫敦市場可能受到稅收變動影響。
- 首次置業者影響市場流動性——隨著租房成本上升，更多租客轉向購房，推動市場活力。
- 政府政策變動風險——2025年印花稅變動可能影響買家行為，短期內或帶動購房潮，但長期則可能抑制價格增長。
