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2024年9月英國房價指數簡報：房價微幅上漲，市場活躍度回升
簡介
2024年9月的英國房價指數顯示，由於抵押貸款（按揭）利率降至15個月來的最低點，市場活躍度顯著提升，房屋銷售量增長。儘管買家對價格仍然敏感，市場供需改善支撐了房價的溫和增長。報告顯示，全英平均房價同比上漲0.7%，部分較可負擔地區房價漲幅達2.5%。與此同時，市場上的「無交易鏈」（chain-free）房屋數量增加，顯示投資者與第二套房持有者正在出售資產，以應對潛在的稅務變動。
重點摘要
- 抵押貸款利率創15個月新低，刺激市場活躍度提升。
- 買家需求與成交量同比增長25%，市場回暖。
- 價格仍受買家預算限制影響，漲幅受控。
- 全英平均房價年增長0.7%，部分可負擔地區達2.5%。
- 三分之一的房源為「無交易鏈」房產，顯示投資者與第二套房持有者拋售。
- 沿海及鄉村地區市場供應量激增40%，價格受壓制。
- 市場預期未來價格穩步增長，銷售量持續回暖。
市場數據與分析
1. 房價變動趨勢
2024年8月全英平均房價達到**£267,100**，較2023年同期上漲0.7%（£1,970），並預計到年底漲幅將達2.5%。不同類型住宅的變動如下：
| 房屋類型 | 6月價格 | 7月價格 | 8月價格 | 年度變化 (£) | 年度變化 (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 獨立屋（Detached） | £449,000 | £450,100 | £451,600 | +£1,190 | +0.3% |
| 公寓（Flats） | £191,700 | £191,900 | £191,500 | +£20 | 0% |
| 半獨立屋（Semi-detached） | £271,200 | £272,100 | £273,200 | +£1,840 | +1% |
| 排屋（Terraced） | £234,300 | £235,200 | £235,800 | +£3,310 | +1.4% |
倫敦市場在過去一年內經歷了從-1.7%的負增長到+0.5%的正增長，顯示市場回暖趨勢。
2. 抵押貸款利率下降，市場成交量回升
房市活躍度上升的主要推動力來自於抵押貸款利率的下降。目前，5年期75% LTV貸款的平均利率為4.3%，低於2023年的5.5%。貸款利率的降低，特別是對於擁有較多資產的買家來說，是吸引他們進入市場的關鍵。
房屋成交量大幅增長，較去年同期上升25%，其中：
- 全國銷售量上升10%
- 東米德蘭（East Midlands）與東北（North East）增長超過30%
這一趨勢表明，許多原本因市場波動而延遲購房計劃的買家，如今正積極回歸市場。
3. 買家價格敏感度仍高，市場供應增加
儘管市場成交量上升，但房價增速仍受可負擔能力限制，特別是在英格蘭南部（South East、South West、East of England）等房價較高的地區，當地房價仍低於去年同期。
- 市場供應量上升12%，更多房屋上市銷售。
- 近20%的房源為市場存量（過去2年內未成功出售的房屋）。
- 超過37%的成交價比掛牌價低5%以上，顯示買家仍傾向於議價。
由於市場供應回升，買家選擇增多，房價增速預計將保持穩健，不會出現過熱上漲。
4. 稅收變動預期推動市場供應增長
政府預計將在未來預算案中調整房地產相關稅收政策，使得投資者和第二套房持有者加速出售房產：
- 近三分之一（32%）的掛牌房源為「無交易鏈」房產，顯示拋售趨勢。
- 13%的待售房屋為前出租房產，其中53%來自倫敦和英格蘭東南部。
- 沿海與鄉村市場供應量激增40%（Truro、Torquay、Exeter、Bournemouth、Lincoln、Norwich）。
這些地區的供應激增抑制了房價成長，使得價格增速低於全國平均水平。
市場前景與展望
整體而言，英國房市仍處於緩慢復甦階段，市場前景較去年樂觀，主要因素包括：
- 貸款利率將維持在3%~4%區間，有利於市場成交量穩步增長。
- 買家需求保持穩定，但價格敏感度高，賣家須調整預期以成功出售。
- 房價漲幅預計將維持在低個位數區間，短期內不會出現爆發性增長。
- 高房價區域增長有限，但較可負擔地區將持續上升。
投資者和自住買家應根據市場趨勢制定合理策略，如關注可負擔性較高的區域，或選擇「無交易鏈」房產以加快成交速度。
我們的觀察
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市場活躍度回暖，但價格不會大幅攀升
隨著貸款利率下降，市場成交量增長，但買家仍偏向謹慎，導致價格增長溫和。 -
投資者與第二套房持有者積極撤資
稅務變動預期加速了房源釋放，特別是在出租市場回報較低的地區。 -
英國房市進入新平衡期
未來房價漲幅不會劇烈波動，但市場將繼續穩步復甦，特別是較可負擔地區將持續吸引買家。
結論：2024年9月英國房市顯示出積極復甦跡象，但增速溫和。貸款利率下降推動了市場活躍度，投資者撤資帶動市場供應上升。預計未來價格將穩步增長，買家和賣家均需根據市場調整策略。
