曼谷，2026年1月21日 – 國際領先的房地產顧問公司CBRE Thailand指出，展望2026年，房地產開發商和投資者需要在又一個充滿不確定性的年份中平衡風險與回報。儘管市場動態充滿挑戰，但通過新項目開發和現有資產提升引入新理念的機會依然存在。
CBRE Thailand諮詢與研究部主管Ms. Chotika Tungsirisurp表示，零售業尤其如此。「曼谷提供了廣泛的高質量零售業態，從黃金地段的大型封閉式購物中心，到成熟社區和新興社區中規模較小、以社區為中心的零售店，」她說，「零售開發商不僅繼續投資新項目，同時也升級現有商場，在向新區域擴張與對現有資產進行再投資之間取得平衡，以滿足消費者不斷變化的需求和生活方式。」
近年來，許多海外零售商進入泰國市場，為國內市場帶來了更多樣化的選擇，也令國際遊客感到熟悉，他們仍然是購物中心營運商的重要客戶群，特別是在市中心區域。
曼谷的酒店市場同樣面臨激烈競爭。持續的新增供應引入了更多品牌和理念，使得資產提升對於現有酒店保持競爭力至關重要。在經歷了令人失望的、國際遊客到訪量不足3300萬人次的一年之後，假設穩定性和市場情緒得到改善，泰國在吸引尋求醫療保健、健康服務和休閒旅遊的遊客方面依然處於有利地位。
「隨著越來越多的旅行者將商務與休閒相結合，在東南亞，很少有國家比泰國更能服務富裕的『商務休閒』遊客。儘管政府機構繼續關注整體遊客到訪量，但酒店營運商認識到需要在各細分市場需求間取得平衡，並使其客源市場和收入來源多樣化，而不僅僅是客房收入，」Ms. Chotika補充道。
因此，酒店業主和營運商正繼續超越入住率和平均每日房價的考量，通過提升資產、擴展服務以創造多樣化的收入流，並更有效地管理營運成本。
住宅共管公寓市場多年來一直在平衡風險與回報，我們預計2026年將遵循類似的模式。2025年下半年出現的趨勢將持續，特別是在曼谷市中心，開發商越來越注重質量而非數量。2025年推遲的項目將正式推出，其中許多屬於超豪華細分市場，都力求通過項目的獨特賣點實現差異化。
CBRE Thailand董事總經理Ms. Roongrat Veeraparkkaroon表示：「住宅開發商不斷調整共管公寓設計並進行創新，推出吸引本地和國際買家的高質量項目。許多市中心項目旨在通過國際酒店品牌合作或獨特設計實現溢價銷售。越來越多的超豪華開發項目將擁有少於100個單位，優先考慮隱私性和專屬感，並輔以高端的配套設施和服務標準。」
城市中部和郊區市場將繼續受到高抵押貸款拒絕率的影響，促使開發商將新項目推出限制在具有明確需求驅動因素的地點，如交通樞紐、大學和醫院附近。這些地點受益於自住和租賃需求，吸引了有財力購買單位的投資者買家。
總體而言，CBRE Research預計共管公寓的新推盤量將超過2025年。2025年的市場尤為低迷，並受到2025年3月緬甸地震影響的嚴重阻礙。
隨著未售出的低層住宅庫存增加，開發商將仔細評估哪些地點有足夠的需求來支持新項目的推出。由於不確定性，去年大部分時間買家信心持續低迷，影響了決策和銷售量。我們預計開發商對新項目推出將保持謹慎，等待整體市場情緒改善的跡象。
2025年寫字樓市場保持活躍，新增供應達到峰值，租戶受益於有利的市場條件。隨著追求優質辦公空間的趨勢持續，許多租戶搬遷至新樓。
頂級A+級建築的入住率正在上升，使得這些建築的業主能夠提高要價租金，並擴大頂級寫字樓與其他寫字樓之間的差距。鑒於整體市場狀況疲軟，許多業主已提前制定資產提升計劃。一旦舊建築的翻新計劃完成，租戶在考慮搬遷和續租時將擁有更多選擇。
「鑒於未來四年預期新增寫字樓供應非常有限，在成熟地段提供具有競爭力租金且翻新良好的辦公樓將帶來極具吸引力的搬遷機會，」Ms. Roongrat補充道。
工業地產領域是近年的突出表現者，服務式工業地塊的持續需求提供了支撐，特別是來自「S曲線」產業的外國投資，持續帶來了強勁的土地銷售。「東部經濟走廊的工業地產營運商已加速現有園區的擴建和新地塊的開發。然而，由於近期需求主要來自數據中心，焦點已從土地供應轉向電力和水資源供應，」Ms. Chotika指出。
在物流領域，開發商繼續在需求旺盛的地點進行投機性開發，而老牌企業則傾向於通過預租協議或定制建造合約來交付新的物流設施。
我們預計2026年將是工業用地銷售的又一個活躍年份，高水平的事先承諾和持續的政策支持將提供支撐。
「隨著許多將於2026年完工的大型項目正在建設中，曼谷房地產市場的開發商繼續通過運用以往市場波動中的經驗來指導未來的決策和開發計劃的執行，從而在風險與回報間尋求平衡。」Ms. Chotika總結道。
