賣房 Sell
索取本棟項目詳情與樓書；宅點可轉介開發商代表或授權中介。
索取項目詳情
宅點研究 ・ 泰國房產
STILL Sukhumvit 20
Khlong Toei ・ 曼谷 ・ 泰國
曼谷 Sukhumvit 路上的 124 戶低密度住宅，預售中，預計 2028 年竣工。
項目簡介
STILL Sukhumvit 20 位於曼谷 Sukhumvit 路，Khlong Toei 區的 Sukhumvit Soi 20 一帶，由 SC Asset 與東京建物（Tokyo Tatemono）共同開發。全案地上 30 層，住宅 124 戶、商業 1 戶，房型由 2 房起，每戶設私人電梯入口，並提供 24 小時禮賓。
項目為預售階段：東京建物稱 2025 年 11 月起向 VIP 客戶銷售，預計 2028 年竣工。
項目外觀圖為建商 CGI 示意圖，周邊照片為 Wikimedia Commons 授權照片。
本棟快覽
售價購買總價與單價
2 房叫價
4,500萬泰銖（起價）
SC Asset 項目站標示，不是成交價
集團首頁寫全案起價 4,510 萬泰銖，報價時點與條件未註明
3 房以上叫價
未公開
官方逐房型價單與庫存未公開
租金每月租金
本棟參考月租
未公開
預售項目，尚無本棟租金資料
同區比較盤叫租見參考租金
持有費用
管理費與車位月費
未公開
開發商未公開；仲介頁的說法非開發商文件，本頁不採用
項目概況
Sukhumvit Road, Khlong Toei Sub-district, Khlong Toei District, Bangkok（門牌未公開）
開發商
SC Asset Corporation PCL 與 Tokyo Tatemono (Thailand) Ltd. 共同開發
樓書載項目及土地持有人為 SC CD5，法人英文拼寫待以登記文件核實。
規模與樓層
地上 30 層；住宅 124 戶、商業 1 戶
房型與面積
2 房 85–124 m²；3 房 134–218 m²；3 房角戶 217–235 m²；Junior Penthouse 163–321 m²；Penthouse 439 m²
年報稱全案面積上限 484 m²，與官網 Penthouse 面積不一致，房型對應待核。
土地面積
2-0-87.4 rai，約 3,550 m²（宅點換算）
產權
Freehold 土地
SC Asset 年報稱項目建於 Freehold 土地；個別戶的所有權與轉讓條款以買賣合約核對。
交屋狀態
預售，預計 2028 年竣工
東京建物寫 2028 年 9 月，SC Asset 樓書副本寫 2028 年 7 月，兩份文件不一致。
開售
2025 年 11 月起向 VIP 客戶銷售；一般公開開售日未公開
車位
官網稱自走式車位為住宅戶數的 175%；東京建物稱 216 格、約 170%
兩種口徑不一致，正式數量待確認；車位月費未公開。
外國人持有
公寓外國人持有上限為可售面積的 49%；本棟剩餘配額未公開
管理費與付款
管理費、訂金、分期與退款條款均未公開
公共設施
每戶私人電梯、24 小時禮賓、可養寵物；8 樓休憩廳、SPA、溫泉與露台；26–27 樓泳池、健身房、皮拉提斯與瑜伽室、電影室
為開發商公布的規劃，落成後仍須核實。
實景
地段與生活
STILL Sukhumvit 20 位於 Sukhumvit 路南側、Sukhumvit Soi 20 一帶，官方稱距 EmSphere 約 200 m，同屬 EM District 商圈。SC Asset 官網標示 BTS Asok 400 m、MRT Sukhumvit 500 m、BTS Phrom Phong 560 m；Benchasiri Park 與 Benchakitti Park 在官方位置圖上列為鄰近綠地。Sukhumvit 路為曼谷主要幹道，車流與人流密集是周邊環境的一部分。
鄰近地標
- 1BTS Asok／MRT Sukhumvitสถานีอโศก ・ สถานีสุขุมวิท
- 2BTS Phrom Phongสถานีพร้อมพงษ์
- 3Benchakitti 公園สวนเบญจกิติ
- 4EmSphereเอ็มสเฟียร์
學校國際與本地學校5 處
- SWU 附屬學校 PrasarnmitSrinakharinwirot University Demonstration School Prasarnmit ・ 官網列為鄰近學校，距離待核
- Wattana Wittaya Academy官網列為鄰近學校，距離待核
- Anglo Singapore 國際學校Anglo Singapore International School, Sukhumvit 31 ・ 官網列為鄰近學校，距離待核
- Australian International School Bangkok官網列為鄰近學校，距離待核
- NIST International School官網列為鄰近學校，距離待核
醫療醫院3 處
- Bumrungrad International Hospitalบำรุงราษฎร์官網標示約 2.2 公里
- Samitivej Sukhumvit Hospitalสมิติเวช สุขุมวิท官網標示約 2.2 公里
- Sukumvit Hospital官網拼寫官網標示約 3.0 公里
公園休憩空間2 處
- Benchasiri Park官方位置圖標示，距離未註明
- Benchakitti Park官方位置圖標示，距離未註明
超市與市場商場（超市距離未公開）4 處
- EmSphereEM District官網標示約 200 公尺
- EmQuartierEM District官網標示約 560 公尺
- EmporiumEM District官網標示約 560 公尺
- Terminal 21 AsokAsok官網標示約 650 公尺
交通高架與地下鐵3 處
- BTS Asok東京建物稱步行約 5 分鐘官網標示約 400 公尺
- MRT Sukhumvit東京建物稱步行約 5 分鐘官網標示約 500 公尺
- BTS Phrom Phong東京建物稱步行約 8 分鐘官網標示約 560 公尺
距離為 SC Asset 官網標示，測量方式未註明，不是步行時間；學校距離的對位待核，不列數字。超市距離未公開。
參考售價
STILL 為預售項目，官方未公開逐房型價單與成交價。下方起價為開發商叫價；The Estelle 為同區鄰棟比較盤，不代表 STILL。
本棟成交
本棟二手與成交
未公開
- 本棟成交紀錄
- 未公開（預售，尚未竣工）
- 本棟同棟掛盤
- 未建立可核實樣本
- 比較基準
- 下圖：同區 The Estelle Phrom Phong 比較盤叫價
比較盤是鄰棟個例叫價，不是 STILL 的叫價或成交價。
同區比較盤叫價（The Estelle）
柱為每平方米叫價（萬泰銖），柱下為總價（萬泰銖）。皆為 The Estelle Phrom Phong 公開掛盤，2026-10-20 讀取；每平方米單價為宅點由叫價與面積估算；不計區間，不是 STILL 的價格。
各房型參考售價
開發商公布各房型面積；價格只有 2 房起價，其餘房型價單未公開。
| 房型與面積 | 參考售價 | 說明 |
|---|---|---|
| 2 房85–124 m² | 4,500 萬泰銖 | 項目站起價 ・ 2026-10-20 |
| 3 房134–218 m² | 未公開 | 價單未公開 |
| 3 房角戶217–235 m² | 未公開 | 價單未公開 |
| Junior Penthouse163–321 m² | 未公開 | 價單未公開 |
| Penthouse439 m² | 未公開 | 價單未公開 |
查詢本棟房型與購買條件，宅點解答問題並安排發展商代表或授權中介協助。 查詢購買條件
參考租金
預售項目尚無本棟租金資料。下列為同區 The Estelle Phrom Phong 的公開叫租個例，不是 STILL 的租金，也不推算回報。
同區比較盤叫租（The Estelle）
皆為 The Estelle Phrom Phong 公開掛盤叫租（萬泰銖／月），2026-10-20 讀取；每筆為獨立個例，不計區間；4 房與頂層戶樣本不足，未列。
本棟租盤依入住時間與需求查詢；宅點解答問題並安排代管公司或授權中介協助。 查詢租盤或出租
宅點解讀：看這個項目先留意什麼
- 定位是低密度的高端住宅：每戶設私人電梯入口、配 24 小時禮賓，戶數少、房型由兩房起。這類產品的價值在等級與稀缺性，和附近已落成的高端公寓比較時，新舊、樓層、景觀與公設等級要分開看，不宜只比每平方米單價。
- 地點在 Sukhumvit Soi 20 巷內，比主幹道安靜，同時步行可達 BTS 與 MRT 兩條線、EmSphere 與 EmQuartier 商圈，這是自住與出租共同的核心條件；Asok 一帶尖峰車流壅塞，開車進出的時間要另外估。
- 預售到竣工還有兩年多，付款多在交屋前分期繳付，泰銖匯率變動會影響海外買家的實際成本；外國買家以外國人名義登記公寓，購屋款須由海外匯入外幣並保留銀行出具的外匯證明，交屋過戶時要用到。
- 此等級的買家多為自住或長期持有，日後轉手與出租的客群比一般公寓窄，高端租客以外派人士為主；鄰棟叫租只能看出區域行情帶，購買前宜先定好持有年期與用途。
- 由 SC Asset 與日本東京建物共同開發，日系夥伴參與在曼谷高端住宅並不少見；施工品質、保固、管理公司與交屋標準，仍以買賣合約與公寓規章的書面條款為準。
制度重點
賣 Sell
- SC Asset 樓書稱，公寓登記與依合約完成付款後辦理移轉；轉讓與過戶條款以買賣合約及公寓規章為準。
買 Buy
- 泰國公寓外國人持有上限通常為整棟可售面積的 49%（泰國土地廳指引）；須以公寓法及本案登記文件核對，不是 49% 戶數。
- SC Asset 年報稱本案建於 Freehold 土地；個別公寓戶的所有權與轉讓條款，簽約前由獨立律師核對合約。
租 Rent
未公開
項目動態
- 2028 年 7 月或 9 月
預計竣工：SC Asset 樓書副本寫 7 月，東京建物新聞稿寫 9 月（預計日期，非實際）。
- 2025 年 11 月 26 日
東京建物發布新聞稿，稱 2025 年 11 月起向 VIP 客戶銷售。
相關文章：東京建物英文新聞稿（PDF）
資料截至 2026 年 10 月 20 日
買賣與租屋查詢
延伸閱讀
宅點研究方法 How this page was made
宅點看一個項目，不只看價格。同一棟樓，從區位、資本、供應週期、制度、生活現場等七個角度交叉去看，至少三個角度指向同一個判斷，才寫進頁面。本頁用了以下角度：
- 區位與城市 ✓
- 經濟與資本（本頁未用）
- 供應與週期（本頁未用）
- 人口與遷移（本頁未用）
- 制度與法律 ✓
- 文化與行為（本頁未用）
- 生活現場 ✓
資料怎麼把關
- 來源分級：每個數字標明是官方原文、具名行業來源，還是公開掛牌或媒體轉述；查不到就寫「未公開」，不補。
- 事實與判斷分開：屬於宅點判斷的，一律放在「宅點解讀」；參考價不是成交價，估算就標估算。
- 可以覆核：引用過的文件存檔，發現錯誤公開更正並註明日期。
本頁資料查核日期 2026 年 10 月 20 日 ・ 來源 7 項（見下方聲明）・ 完整方法與版本紀錄：宅點研究方法 v1.1 ・ 指正：[email protected]
聲明與資料來源
資料日期：2026 年 10 月 20 日
本頁售價為 SC Asset 項目站與集團首頁於 2026 年 10 月 20 日公布的起價（叫價），同區比較盤為鄰棟公開叫價與叫租，皆非成交價；每平方米單價為估算。
本文由宅點編輯部獨立撰寫與整理。項目外觀圖為建商 CGI 示意圖，實際建成效果以交付為準；周邊照片為 Wikimedia Commons 授權照片。
本頁屬研究性質，不構成法律、稅務、房貸或投資建議。
查看資料來源與計算方式
開發商資料與叫價
- SC Asset：STILL Sukhumvit 20 項目站2026-10-20
- SC Asset 集團英文首頁2026-10-20
- 東京建物：STILL Sukhumvit 20 英文新聞稿2025-11-26
- SC Asset 英文樓書（第三方網站託管副本）2026-10-20
- SC Asset 年報（Form 56-1 One Report）2026-10-20
同區比較盤
- The Estelle Phrom Phong 同區公開掛盤（DDproperty、FazWaz，宅點整理）2026-10-20
制度資料
- 泰國土地廳：外國人購買公寓指引2026-10-20
資料口徑與計算方式
- 比較盤每平方米叫價為估算：叫價除以掛盤面積，四捨五入至 0.1 萬泰銖。
- 土地面積換算：2 rai 0 ngan 87.4 square wah，以 1 rai 等於 1,600 m² 換算，約 3,550 m²。
- 距離為 SC Asset 官網標示，測量方式未註明；步行時間取自東京建物新聞稿，兩者不互相換算。
- 竣工日期與車位數量在開發方文件間不一致，本頁並列不合併。
圖片、地圖與影片
- 東京建物：STILL Sukhumvit 20 英文新聞稿。
- 公園照片：Slyronit／Wikimedia Commons，CC BY-SA 4.0，經縮放。
- 街景照片：Chainwit.／Wikimedia Commons，CC BY-SA 4.0，經縮放。
- 公園照片：Slyronit／Wikimedia Commons，CC BY-SA 4.0，經縮放。
- 街景照片：Dharmadana／Wikimedia Commons，CC BY 4.0，經縮放。
- 影片：SC Asset 官方 YouTube 頻道（@scassetonline）。
- 地圖：© OpenStreetMap contributors。
- 項目外觀圖（建商 CGI 示意圖，SC Asset 提供）：SC Asset：STILL Sukhumvit 20 項目站。
