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宅點讀者服務台 · JAPAN MORTGAGE ASSISTANCE

日本外國人房貸：自住與投資融資條件評估

外國籍買方可先核對日本自住房貸或投資貸款的申請條件。宅點讀者服務台先了解情況，再篩選合適的日本專業人士。

預約 20 分鐘免費諮詢看服務內容
日本外國人房貸頭圖：先核身份與收入，再確認房貸

01 · ABOUT

認識日本外國人房貸

外國籍申請人的住宅貸款（住宅ローン）與投資房貸（不動産投資ローン）適用不同產品條件。銀行會分別審查居住狀態、在留資格（Status of Residence）、收入、資產、既有負債及物件，國籍或是否持有永住許可不能單獨代表審查結果。

部分在日住宅產品對未持永住許可人士設有配偶條件，海外投資產品則可能限制居住地及收入來源。申請前須先確定用途、借款人與物件，再按銀行當日產品說明確認；利率、可貸額及核貸時間由銀行審查。

Japan日本

  • 用途分流自住與投資不能互套。
  • 居住狀態在日及海外申請條件不同。
  • 收入來源依產品確認可接受的收入證明。
  • 物件審查地點與建物也須獲銀行接受。
  • 文件一致名義、住所及資金來源須相符。
  • 費用分項利息、銀行費及登記費各自核算。

02 · SERVICE

服務內容

  1. 01產品資格核對

    銀行貸款專員按官方條件核對申請資格。

  2. 02資料準備說明

    按選定產品列收入、資產及物件資料。

  3. 03申請與補件

    銀行受理申請並處理審查補件。

  4. 04抵押及契約確認

    司法書士（Judicial Scrivener）辦理受任登記，法律問題另由弁護士審查。

03 · CASES

常見情況

在日自住、海外投資與未持永住許可的買方，須按不同產品確認申請條件。

在日自住

有日本生活與收入基礎

適合

購買本人住宅的申請人

要準備

在留文件、收入與納稅資料、物件資料。

海外投資

不在日本居住

適合

計畫以出租房產申請投資貸款的人

要準備

居住及稅務身份證明、海外收入資產與租金資料。

非永住

先確認可用產品

適合

未持永住許可的在日買方

要準備

在留資格、家庭關係及產品要求的責任承擔文件。

所有情況都要注意申請資格、初步審查與正式核貸須分開確認。

日光照入有木地板、沙發與圓桌的公寓客廳，日本房產出租代管與屋況確認情境
日本住宅室內
桌面上以彩色夾子整理的文件與眼鏡，日本申請資料、公司帳務及房產報稅整理情境
產權與交易文件

04 · SERVICE PROCESS

服務流程

先按居住狀態、收入與購屋用途核對銀行產品，再準備申請及補件資料，抵押登記與契約問題由相應專業人士辦理。

中文溝通資格與文件一起核對

  1. 確定自住或投資用途

  2. 核對銀行產品條件

  3. 提出申請及補件

  4. 確認貸款契約與登記

服務包含

  • 可洽詢產品條件說明
  • 申請文件核對
  • 受理及補件安排
  • 約定抵押登記
  • 承接與委任範圍須由專業人士確認。

不包含

  • 核貸額或利率承諾
  • 未經核准的資金墊付
  • 房產仲介及稅務申報

委託人需準備

  • 護照及居住資料
  • 收入與稅務證明
  • 資產負債資料
  • 買賣及物件資料

05 · TIME

所需時間：依個案

審查進度取決於銀行、收入及物件文件是否齊全，以及補件需要；辦理時間由受理銀行確認。

06 · FEES

費用明細

稅款與官方規費

  • 抵押權設定登錄免許稅（登録免許税／Registration and License Tax）0.4%／0.1%（一般稅率0.4%；符合自住住宅等法定條件者適用0.1%。）

專業與服務費用

  • 貸款利率與銀行費用依銀行報價（依產品及核貸條件確認。）
  • 司法書士及法律服務了解情況後報價（與銀行收費分列。）
  • 宅點讀者服務台完全免費（諮詢、釐清需要與篩選專業人士）

07 · EXPERTS & PROFESSIONALS

專業人士協助

按案件需要，由不同專業的日本專業人士辦理。

司法書士

Judicial Scrivener

代理受任的抵押權及權利登記。

弁護士

Attorney at Law

審查借款、責任承擔與買賣法律條件。

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08 · CONSULTATION

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宅點讀者服務台先了解情況，再篩選合適的專業人士

歡迎聯絡宅點讀者服務台，談談目前的情況。讀者服務台會協助釐清需要，並篩選合適的日本專業人士。

用 WhatsApp、LINE 或微信約時間，確認後寄上通話邀請。

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聯絡及後續由宅點讀者服務台處理。

填寫諮詢需求表

資料填得越完整，宅點讀者服務台越能先了解情況，聯絡時直接談重點。

09 · FAQ

常見問題

外國人一定要永住才可借款嗎？

不一定。部分銀行接受未持永住許可者，但可能要求配偶具指定身分並承擔連帶擔保責任。

人在海外也有貸款嗎？

可以申請部分非居住者（Non-resident）投資貸款，但須符合該產品的居住地、收入及其他審查條件。

只有日本收入能不能申請？

不一定。各產品對收入來源、居住地與稅務身分的要求不同，須由受理銀行核對。

物件是否只限兩個城市？

不一定。可受理的地區因銀行產品而異，申請前須提供目標物件確認。

可以用投資貸款當自住貸款嗎？

不可以自行混用。貸款用途須符合銀行產品及契約條件。

銀行核貸後還需司法書士嗎？

有登記需求時仍需要。核貸不等於完成抵押或權利登記，相關手續由受任司法書士辦理。

先核對身份與收入，再準備申請。

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相關規費以日本官方現行公告為準。專業服務的報價、簽約、收款與收據由承辦的專業人士辦理；宅點讀者服務台與專業人士不保證任何申請或審查必然通過。本頁內容為一般資訊，不構成法律或稅務意見。本頁資訊核對至 2026 年 10 月 29 日。

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