宅點讀者服務台 · JAPAN BUYER REPRESENTATION
日本買方代理與看房：物件比較、看房與購買條件
準備在日本買房者，可先確認物件比較、看房及議價所需協助。宅點讀者服務台先了解情況，再篩選合適的日本專業人士。
01 · ABOUT
認識日本買方仲介與看房
買方仲介（買主側の媒介）從購屋用途、可用資金與物件條件開始，協助比較房產、安排看房及討論交易條件。委任時須寫明業者代表哪一方、工作範圍與報酬；頁名所稱買方代理，不能直接當成法律上的代理權。
自住買方需要確認生活需求與入住條件，投資買方則須檢視租約、持有支出及退出安排。選定物件後，重要事項說明（重要事項説明）、建物調查與權利登記由相應專業人士辦理；海外買方另須核對資金及申報事項。
- 用途先行自住、出租與混合用途會影響物件比較。
- 委任寫清媒介與法律上的代理，權限及報酬規則不同。
- 看房有紀錄位置、格局與現場問題一併留存。
- 重要事項簽約前由宅建士說明必要事項。
- 調查另定範圍驗屋、測量與法律審查分項委任。
- 海外申報取得後的外為法（Foreign Exchange and Foreign Trade Act）報告另行確認。
法務局Legal Affairs Bureau
登記事項證明、權利登記；依物件所在地確認管轄。
標誌屬各機構所有，只用來標示辦理單位；宅點與這些機構沒有隸屬關係。
03 · CASES
常見情況
自住、出租或人在海外，需比較的物件條件與看房安排各有不同。
自住
準備在日本居住
適合
重視生活機能及入住條件的買方
要準備
預算、生活需求、預定居住者及資金來源。
投資
購買附租約物件
適合
希望取得出租住宅的買方
要準備
租約、收支、管理契約及預計持有期間。
人在海外
安排集中看房
適合
須遠端比較與規劃赴日行程的買方
要準備
護照、居住證明、可看房日期及融資需求。
所有情況都要注意看房或提出購買意向不代表貸款、契約或物件調查已完成。
07 · EXPERTS & PROFESSIONALS
專業人士協助
按案件需要，由不同專業的日本專業人士辦理。
持牌不動產仲介業者
宅地建物取引業者・Real Estate Broker依媒介契約（Brokerage Agreement）介紹與比較物件、安排看房，向賣方提出購買條件。
宅建士
宅地建物取引士・Real Estate Transaction Specialist簽約前說明物件及交易重要事項。
司法書士
Judicial Scrivener核對權利移轉所需文件並代理登記。
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