宅點讀者服務台 · JAPAN PROPERTY TRANSACTIONS
日本房產交易把關：合約、付款與過戶確認
日本房產買賣雙方可委託專業人士審約、核對付款與過戶文件。宅點讀者服務台先了解情況，再篩選合適的日本專業人士。
01 · ABOUT
認識日本房產交易把關
房產買賣涉及買賣契約（売買契約）、價款支付、貸款及所有權移轉登記（所有権移転登記）。各文件的當事人、標的、付款條件與解除條款需要互相一致，並在約定付款前確認登記所需文件。
宅建士負責適用的重要事項說明，司法書士（Judicial Scrivener）處理登記，弁護士處理法律審查與爭議。非居住者（Non-resident）賣方案件還涉及買方扣繳義務；資金由誰收取、何時撥付及退款條件，均須在實際契約與銀行安排中查明。
- 合約審查確認價款、條件與解除安排。
- 付款核對收款名義及支付條件需一致。
- 登記文件提前核對權利與本人文件。
- 扣繳責任非居住者賣方可能涉及買方扣繳。
- 稅費分列登記稅與專業報酬分開。
- 海外文件依當事人國籍及受理登記所確認簽名、住所與翻譯文件。
法務局Legal Affairs Bureau
登記事項證明、權利登記；依物件所在地確認管轄。
稅務署National Tax Agency
受理適用國稅申報、納稅管理人通知及相關稅款事務。
標誌屬各機構所有，只用來標示辦理單位；宅點與這些機構沒有隸屬關係。
03 · CASES
常見情況
買方簽約、海外業主出售或交易涉及貸款，都需先確認文件與付款順序。
買方
簽約與付款前
適合
已有目標物件的買方
要準備
買賣草案、重要事項說明及資金計畫。
賣方
海外業主出售
適合
須準備海外證件及扣繳的賣方
要準備
登記資料、身份住所證明與取得契約。
附貸款
抵押權與清償
適合
交易包含既有貸款或新貸款的當事人
要準備
貸款餘額、金融機構條件及抵押權資料。
所有情況都要注意付款保管、銀行審查及代理簽約權限須有個別書面安排。
07 · EXPERTS & PROFESSIONALS
專業人士協助
按案件需要，由不同專業的日本專業人士辦理。
弁護士
Attorney at Law審查契約並處理法律爭點。
司法書士
Judicial Scrivener代理所有權移轉及相關權利登記。
宅建士
宅地建物取引士・Real Estate Transaction Specialist說明依法須揭露的重要事項。
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