宅點讀者服務台 · JAPAN PROPERTY SALE
日本房產出售：出售方式、媒介與過戶安排
日本房產業主可先確認出售方式、仲介委任及過戶所需協助。宅點讀者服務台先了解情況，再篩選合適的日本專業人士。
01 · ABOUT
認識日本房產出售
出售日本房產先確認登記權利、租約、貸款與物件現況，再選擇透過仲介尋找買方或直接出售給業者。委任仲介時，須區分一般、專任與專屬專任媒介（媒介契約），各自的委任與報告規則不同。
買賣條件確定後，還須審查契約、付款、抵押清償與所有權移轉文件。非居住者（Non-resident）賣方須提前確認扣繳與後續申報，出售所得及退稅的計算另由稅理士（税理士／Certified Public Tax Accountant）處理。
- 權利先查共有、抵押及出租狀態影響出售。
- 出售方式仲介與業者直接買入分開比較。
- 委任類型專任與一般媒介的限制不同。
- 進度可查核對指定房產資訊系統（REINS）登錄與進度報告。
- 價款與扣稅非居住者出售先確認付款責任。
- 文件留存取得及出售資料供登記與申報使用。
法務局Legal Affairs Bureau
登記事項證明、權利登記；依物件所在地確認管轄。
稅務署National Tax Agency
受理適用國稅申報、納稅管理人通知及相關稅款事務。
標誌屬各機構所有，只用來標示辦理單位；宅點與這些機構沒有隸屬關係。
03 · CASES
常見情況
透過仲介出售、比較業者直接收購或人在海外，須分別確認委任與文件。
一般出售
透過仲介找買方
適合
希望比較市場條件的業主
要準備
權利、屋況、租約與成本資料。
業者直接收購
已有直接買入提議
適合
正比較業者報價的賣方
要準備
報價條件、買方身份及買賣草案。
海外賣方
安排文件與扣繳
適合
不在日本居住的持有人
要準備
身份住所、授權、取得成本與付款安排。
所有情況都要注意委任期限與報告頻率是管理規則，不是售出所需時間。
07 · EXPERTS & PROFESSIONALS
專業人士協助
按案件需要，由不同專業的日本專業人士辦理。
持牌不動產仲介業者
宅地建物取引業者・Real Estate Broker依媒介契約（Brokerage Agreement）訂價、刊登與帶看，與買方協調交易條件。
宅建士
宅地建物取引士・Real Estate Transaction Specialist說明法定交易重要事項。
司法書士
Judicial Scrivener代理移轉及受任抵押權登記。
弁護士
Attorney at Law審查交易條件及買賣爭議。
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