日本外國人房貸申請服務：自住與投資融資條件評估

資料確認日：2026-10-29

01 · ABOUT

自住還是投資、人在哪裡？先選情況

外國籍申請人的住宅貸款（住宅ローン）與投資房貸（不動産投資ローン）適用不同產品條件。銀行會分別審查居住狀態、在留資格（Status of Residence）、收入、資產、既有負債及物件，國籍或是否持有永住許可不能單獨代表審查結果。

利率、可貸額及核貸時間，以銀行當日產品說明與審查為準。

Japan日本

物件審查地點與建物也須獲銀行接受。
文件一致名義、住所及資金來源須相符。
費用分項利息、銀行費及登記費各自核算。

先選用途與居住狀態

最接近的情況：

在日本自住

銀行看什麼在留資格、收入納稅、負債與物件。
要準備在留文件、收入與納稅資料、物件資料。
費用組成抵押權設定登錄免許稅（登録免許税／Registration and License Tax）一般 0.4%；符合自住等法定條件者 0.1%；另有利息、銀行費與司法書士（Judicial Scrivener）報酬。

下一步

說明在留資格與物件

在日本自住，未持永住

銀行看什麼部分住宅產品對未持永住許可者設有配偶條件，例如配偶須具指定身分並承擔連帶擔保責任；各行規則只適用該產品。
要準備在留資格、家庭關係及產品要求的責任承擔文件。

下一步

說明配偶的身分，以及是否願意承擔連帶擔保

人在海外，投資出租

銀行看什麼部分非居住者（Non-resident）投資產品限制居住地、收入來源與稅務身份，並要求官方收入證明；只有日本收入不一定符合。
要準備居住及稅務身份證明、海外收入資產與租金資料。
費用組成抵押權設定登錄免許稅一般 0.4%；投資物件不適用自住的減輕稅率；另有利息、銀行費用與司法書士報酬。

下一步

告訴讀者服務台居住地、主要收入來源與目標物件

資料來源：財務省（抵押權設定登記的登錄免許稅）、各銀行公開產品說明（核對 2026-10-29；產品條件以申請當日版本為準）

02 · SERVICE

申請房貸時，會處理哪些工作？

費用由誰收

讀者服務台免費做的事

了解需要、整理中文需求清單、篩選並轉介專業人士、轉介前跟進進度。

專業服務費

由承辦的專業人士了解情況後報價；銀行費用依銀行報價。讀者直接和對方簽約、付款。

款項怎麼走

宅點不向讀者收取服務配對費，也不經手專業服務款項。專業服務由服務商依個案報價，讀者與服務商直接簽約、付款。

01產品資格核對
銀行貸款專員按官方條件核對申請資格。
02資料準備說明
按選定產品列收入、資產及物件資料。
03申請與補件
銀行受理申請並處理審查補件。
04抵押及契約確認
司法書士辦理受任登記，法律問題另由弁護士審查。

03 · CASES

有哪些事要分開確認？

所有情況都要注意申請資格、初步審查與正式核貸須分開確認。

日光照入有木地板、沙發與圓桌的公寓客廳，日本房產出租代管與屋況確認情境 — 日本住宅室內

桌面上以彩色夾子整理的文件與眼鏡，日本申請資料、公司帳務及房產報稅整理情境 — 產權與交易文件

04 · SERVICE PROCESS

從核對條件到登記，每一步由誰做？

先定用途，再核對產品條件；登記由司法書士辦理。

中文溝通資格與文件一起核對

確定自住或投資用途
讀者說明用途與目標物件。
核對銀行產品條件
依居住狀態、收入與物件核對可申請的產品。
提出申請及補件
銀行受理申請與審查補件。
確認貸款契約與登記
司法書士辦理抵押權登記；法律問題由弁護士審查。

不在委任範圍

核貸額或利率承諾
未經核准的資金墊付
房產仲介及稅務申報

委託人需準備

護照及居住資料
收入與稅務證明
資產負債資料
買賣及物件資料

05 · TIME

審查要多久，快慢看什麼？

審查進度看銀行、收入與物件文件是否齊全，以及補件需要；辦理時間由受理銀行確認。

可以提前做的事：備好居住資料、收入與納稅證明。

06 · FEES

利息以外，還有哪些費用？

稅款與官方規費

抵押權設定登錄免許稅0.4%／0.1%（一般稅率0.4%；符合自住住宅等法定條件者適用0.1%。）

專業與服務費用

貸款利率與銀行費用依銀行報價（依產品及核貸條件確認。）
司法書士及法律服務了解情況後報價（與銀行收費分列。）
宅點讀者服務台完全免費（諮詢、釐清需要與篩選專業人士）

抵押權登記的規費與司法書士報酬另計，弁護士費用依委任範圍；報價、簽約與收款由銀行或承辦的專業人士各自辦理。

07 · EXPERTS & PROFESSIONALS

由哪些日本專業人士協助？

按案件需要，由不同專業的日本專業人士辦理。

司法書士

Judicial Scrivener

代理受任的抵押權及權利登記。

弁護士

Attorney at Law

審查借款、責任承擔與買賣法律條件。

MATCHING

宅點怎麼篩選合適的專業人士

讀者的需要

宅點讀者服務台

需求釐清
服務商配對
重要節點跟進

合適的專業人士

宅點讀者服務台

了解需要・篩選並轉介・跟進進度

不向讀者收費

日本專業人士

專業意見與辦理

報價・簽約・收款・收據

依用途與居住狀態，能不能安排協助

告訴讀者服務台用途、居住地與在留資格、目標物件所在地
讀者服務台確認能否安排說明產品條件的窗口，以及辦理登記的司法書士
回覆讀者可以安排就說明由哪一類專業人士承接；暫時沒有合適人選，也會直接說明

08 · CONSULTATION

接下來怎麼做？

宅點讀者服務台先了解情況，再篩選合適的專業人士

諮詢之後的四步

聯絡讀者服務台用 WhatsApp、LINE 或微信約時間通話。
中文需求清單讀者服務台整理用途、身份、收入與物件，讀者確認後同意轉介。
轉介合適的專業人士轉介前先向對方確認書面報價、實費與追加費條件。
報價與委任讀者看過報價決定是否委任，直接和對方簽約、付款。

聯絡前先想好用途、居住地與在留資格、收入來源，以及是否已有目標物件。

WhatsApp LINE

聯絡及後續由宅點讀者服務台處理。

填寫諮詢需求表

資料填得越完整，宅點讀者服務台越能先了解情況，聯絡時直接談重點。

09 · FAQ

日本外國人房貸常見問題

外國人一定要永住才可借款嗎？

不一定。部分銀行接受未持永住許可者，但可能要求配偶具指定身分並承擔連帶擔保責任。

人在海外也有貸款嗎？

可以申請部分非居住者投資貸款，但須符合該產品的居住地、收入及其他審查條件。

只有日本收入能不能申請？

不一定。各產品對收入來源、居住地與稅務身分的要求不同，須由受理銀行核對。

物件地點會影響申請嗎？

會。可受理的地區因銀行產品而異，申請前須提供目標物件確認。

可以用投資貸款當自住貸款嗎？

不可以自行混用。貸款用途須符合銀行產品及契約條件。

銀行核貸後還需司法書士嗎？

有登記需求時仍需要。核貸不等於完成抵押或權利登記，相關手續由受任司法書士辦理。

先核對身份與收入，再準備申請。

預約 20 分鐘免費諮詢

相關規費以日本官方現行公告為準。專業服務的報價、簽約、收款與收據由承辦的專業人士辦理；宅點讀者服務台與專業人士不保證任何申請或審查必然通過。本頁內容為一般資訊，不構成法律或稅務意見。本頁資訊核對至 2026 年 10 月 29 日。

日本外國人房貸：自住與投資融資條件評估