全球房市／經濟動態新聞

房產顧問機構 Charter Keck Cramer 指出，澳洲聯邦政府（Albanese Government）5 月預算案調整負扣稅、資本增值稅處理，並限制自管退休金（self-managed super funds，SMSF）投放房產放貸，恐令新公寓供應減少、推高租金與樓價——與政策原意背道而馳。

加拿大政府與多倫多市政府 8 月 5 日宣布合作方案，解鎖一批已完成規劃、許可及審批，卻因缺乏融資而未能動工的房屋項目。總理馬克·卡尼（Mark Carney）與多倫多市長 Olivia Chow 表示，兩級政府未來三年將投資逾 27 億加元於 18 個房屋項目，交付逾 5,600 套出租住宅，其中逾 4,500 套將於今年底前動工。

杜拜將依據規範共享住房的第 4/2026 號法（Dubai Law No. 4 of 2026），為此類房產另設專屬租金指數，新法將於 8 月底生效。根據法律資訊機構 LexisNexis Middle East 發布的執業指引，杜拜土地局（Dubai Land Department，DLD）將負責建立並定期更新這項新指數——有別於現行涵蓋一般住宅、用於界定續租加幅上限的租金指數。

全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors，NAR）發布《2026 年美國住宅國際交易報告》（2026 International Transactions in U.S. Residential Real Estate）：截至 2026 年 3 月的 12 個月內，外國買家購入美國二手住宅總額 453 億美元，按金額計按年下跌 19.1%，按套數計下跌 14%。共 67,100 套的成交量，是 NAR 自 2009 年開始統計以來的次低水平。

新加坡律政部（Ministry of Law）於 8 月 4 日向國會提交《土地業權（分層）修正法案》（Land Titles (Strata) (Amendment) Bill），建議下調舊住宅項目集體出售（en bloc）的業主同意門檻：樓齡 40 至 59 年的項目由 80% 降至 70%，樓齡 60 年及以上的項目降至 65%。較新項目維持現行門檻——樓齡 10 年以下 90%、10 至 39 年 80%。

《環球郵報》（The Globe and Mail）Globe Advisor 專欄撰文釐清一個常見誤解：加拿大並沒有一般想像中的「離境稅」（exit tax）——它不是離開國境要繳的罰款，官方名稱是 departure tax，本質是「視同處置」（deemed disposition）。

加拿大離境稅（departure tax）是離境日按公允市值對非豁免資產累積增值課稅的「視同處置」機制——按 CRA 現行規則（截至 2026 年 8 月），加拿大不動產與 RRSP、TFSA 等註冊帳戶全數豁免，因此大多數移出者實際上不受影響。

中國在兩週之內連出兩招：據《金融時報》2026 年 8 月報導、最遠回溯至 2000 年的海外資產追稅行動，加上 7 月 24 日財政部與稅務機關公布、10 月 22 日截止申報的離岸信託 20% 稅規——離岸財富賴以存在的規則空隙與執行空隙，同時關閉。多年來，北京一直在累積「看見」公民離岸財富的能力，但未全面動用；如今局面在兩條戰線上同時改變，而兩者的疊加，比任何單一動作都更值得注意。

紐西蘭統計局（Statistics New Zealand）8 月 5 日發布第二季勞動力市場數據：經季節調整的失業率由第一季的 5.4% 升至 5.6%，是 2014 年 3 月以來的最高水平。4 至 6 月間共 166,500 人失業（未經季節調整）。統計局勞動市場發言人 Abby Johnston 表示，長期失業人數按年增加約 8,000 人，青年就業困難是持續特徵。

英國按揭機構全國房屋協會（Nationwide Building Society）公布 7 月房價指數：樓價按月僅升 0.1%，按年增速由 6 月的 2.2% 放緩至 1.8%，全國平均樓價 277,542 英鎊。Nationwide 首席經濟師 Robert Gardner 表示，經季節調整後樓價大致持平，近月市場活動與樓價均偏軟，部分反映不確定的經濟背景——地緣政治緊張持續，Iran 與美國的衝突再度推高能源價格與市場利率。