日本置業百科

鄰居裝修撞破你家牆？本篇手把手教你在日本如何合法索償、保存證據、寄出賠償請求書、申請住宅紛爭調解，甚至進入小額訴訟或使用保險理賠，讓你掌握五步驟全面保護自己。

在日本，擁有房地產不僅涉及房價升值和租金收益，還伴隨著每年固定的稅費支出，特別是固定資產稅（固定資産税）和都市計劃稅（都市計画税），這是每個房地產持有人都無法避免的開支。 不過，為了促進房地產市場的健康發展，並減輕房產持有者的財政壓力，日本政府針對「住宅用地」提供了一系列稅收減免政策，特別是針對200 平方米以下的住宅用地，減免幅度相當顯著。 如果你懂得如何申請並靈活運用這些減免政策，每年可以節省可觀的稅費，進一步提高投資報酬率！

一直以來，日本的房地產市場都備受海外投資客的關註，尤其是東京、大阪這樣的大城市，很多海外投資者作為資產配置，已置購物業。而隨著日本樓價的不斷攀升，對於已經盈利的客戶，物業變現是個不錯的選擇。下面，Zagdim 就出售日本物業的流程具體給大家介紹一下。

現時日本置業需要課消費稅10%，乍聽之下看似很多，樓價加一成，但其實沒有大家想像中的多，現在與大家拆解消費稅的詳情。自2019年後日本人購物的支出更多了，因為日本的消費稅由原來的8%增加到10%，連帶在日本置業的開支亦變大了。因為置業除了樓價外還有許多周邊消費，像是：仲介費、裝修費、傢具買賣等等都可課消費稅。

在投資日本物業時，總會在日本物業簡介(盤紙）上看到「表面利回り」及「実質利回り」，兩組數字都可代表該物業的投資報酬率，但我們建議應參考實際回報率，以實際回報率去比較不同的物業更有代表性。今次與大家分享兩者回報率的計算。。這篇文章將會為大家拆解，日本持有稅務、管理、雜項等費用之後「實際回報」。

在日本兇宅定義為「事故物件」，是歸納為「瑕疵物件」中的心理的瑕疵一種。在日本瑕疵物件，對樓價亦會產生影響。海外投資者，購買前必須做足功課。以下就是二種方法可以查找「事故物件」的方法：

在日本買樓有若干稅務要繳交，但當中多數的稅務都不是直接以交易價格計算，而是以日本自有的評價額去評估，今次同大家詳細講解在日本房地產市場交易時所牽涉到的稅務，以便買家作出更充分的準備。

不動產取得稅屬於日本樓交易的三大稅項之一，與登錄免許稅不同，無論有否向日本政府登記，只要是取得不動產所有權的情況，不論是登記的、有償或無償的，或是任何取得的原因。例如，登記土地和房屋所有權的轉讓，以上種種都屬於徵稅範圍。

每年 3 月，是日本每年申報納稅的時期。日本稱申報納稅為“確定申告”， 也就是我們通常說的申報繳納所得稅。今期的內容帶你瞭解所得稅的適用人群，購房者可以通過下面的內容確認是否需要進行所得稅申報。內文將介紹需要所得稅申報的三種情況，合理進行所得稅申報，有助於日本物業投資者積累自己的社會信用，使你並不打算移民日本，社會信用也會有助於的日本行為。在日本，你是否必須申報並繳納所得稅?申報並繳納所得稅，是否反而會帶來額外的益處?