宅點讀者服務台 · JAPAN PROPERTY DUE DILIGENCE
日本產權查冊與盡職調查：登記權利、使用限制與文件查核
日本買方與業主可委託查核房產權利、使用限制及現況疑點。宅點讀者服務台先了解情況，再篩選合適的日本專業人士。
01 · ABOUT
認識日本房產盡職調查
產權查冊與盡職調查（デューデリジェンス）從登記事項證明書（登記事項証明書／Certificate of Registered Matters）（登記事項証明書）及物件資料開始，核對所有人、登記權利與交易標的。登記文件反映登記內容，仍須與現況、賣方說明及其他主管機關資料比對。
土地界址、建築用途、出租占用與建物劣化屬不同問題。司法書士（Judicial Scrivener）、宅建士、土地家屋調査士及建築士各有工作範圍；委任前須列明查核項目、可取得文件與無法確認的部分。
- 權利核對查明所有人及登記負擔。
- 文件對照土地、建物與契約標的分別確認。
- 使用限制用途及建築限制須另查。
- 界址測量必要時由土地家屋調査士處理。
- 建物現況驗屋不取代權利調查。
- 缺件標示未取得文件不得視為沒有問題。
法務局Legal Affairs Bureau
登記事項證明、權利登記；依物件所在地確認管轄。
標誌屬各機構所有，只用來標示辦理單位；宅點與這些機構沒有隸屬關係。
03 · CASES
常見情況
購買前、登記與現況不符，或涉及租約與共有權利，都應先確定調查範圍。
購買前
已有目標房產
適合
準備出價或簽約的買方
要準備
地番、家屋番號、物件資料及契約草案。
既有物件
登記與現況有差異
適合
發現面積、地址或權利資料不一致的持有人
要準備
現有證明書、歷次契約與現場圖。
附帶權利
租約或土地權利複雜
適合
購買附租約、借地或共有物件的買方
要準備
租約、借地契約、共有關係與登記資料。
所有情況都要注意未登記權利、實際占用、建築合法性及土壤狀況，須依委任範圍分別調查。
07 · EXPERTS & PROFESSIONALS
專業人士協助
按案件需要，由不同專業的日本專業人士辦理。
司法書士
Judicial Scrivener核對權利登記及登記文件。
宅建士
宅地建物取引士・Real Estate Transaction Specialist說明交易的重要事項與使用限制。
弁護士
Attorney at Law審查權利爭議及契約法律問題。
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