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日本已於 2026 年 4 月 1 日起收緊外國人取得日本不動產的申報要求。新安排重點並非限制外國人買樓，而是加強政府對非居住者持有日本物業的監測。 對海外買家、退休人士、投資者及其顧問而言，最實際的變化是：更多非居住者購買日本物業後，需要在取得不動產後 20 日內，向日本財務省提交 FEFTA 申報。

日本將於 2026 年 7 月 1 日起上調外國人簽證簽發費，單次入境簽證由 3,000 日圓增至 15,000 日圓，多次入境簽證由 6,000 日圓增至 30,000 日圓，為 1978 年以來首次調整。新收費只適用於需要申請日本簽證的旅客，免簽國家短期訪客暫不受影響。對中國、印度、越南等須簽證市場的旅客、學生及商務人士而言，赴日成本將上升；已準備申請者需留意，新費用按申請提交日期計算，而非出發日期。

日本入國管理局將於2026年6月14日啟用新型「特定在留卡」（Specified Residence Card，簡稱SRC）。SRC將外國居民現有的兩張證件——在留卡（Zairyu Card）與My Number卡——整合為一張內建IC晶片的卡片。此次變更採自願申請制，並非新簽證類別，亦非強制換證。現有在留卡持續有效。

根據 LPA Gyosei 發布的指引，在現行已公布的規則下，日本將要求代表第三方處理跨境收款或付款的實體，必須持有銀行牌照或資金移動業者牌照。這項改革針對的是在跨境支付流程中扮演中介角色的企業，而不是僅處理自身交易的企業。

東京訊——日本金融廳（FSA）已完成一項監管修訂，將外國發行的穩定幣重新分類為電子支付工具（Electronic Payment Instruments, EPIs），使其在日本境內交易中正式具備合法地位。EPI 是一種監管分類，允許這類資產在更嚴格監管下用於支付，而非被視為證券。該修訂於 2026 年 5 月 19 日公布，並於 2026 年 6 月 1 日生效。

根據東京 Kantei 於 2026 年 4 月 23 日發布的數據，東京六大核心區的中古公寓價格在 2026 年 2 月及 3 月分別按月下跌 0.2%。 這是該市場三年多以來首次錄得連續兩個月下跌。對一個自 2023 年初以來累計升幅接近 90% ...

根據《The Japan Times》報導，日本正計劃要求外國房產買家在辦理全國不動產登記資料庫的所有權登記時，申報其國籍。相關措施預計於 2026 財政年度開始實施。

日本已將歸化申請的最低居住要求，由連續居住 5 年提高至連續居住 10 年，並已於 2026 年 4 月 1 日起生效。日本法務省於 2026 年 3 月 27 日確認這項變更，新要求在短短四日後正式實施。所有截至 4 月 1 ...

海外人士而言，若屬非居民（non-resident），其來自日本境內的不動產租金，在符合規定情況下，付款方可能需要先按 20.42% 作源泉扣繳。 不過，要留意的是：被扣 20.42%，不代表你最終實際稅率就是 20.42%。非居民通常仍需在翌年報稅期內辦理「確定申告」，由申告程序結算實際應納稅額；若之前被扣多了，可按程序申請退回。

日本鄰居裝修損壞我家，怎麼追究？一篇教你從協商到訴訟完整處理流程！ 讀者來信：「我在日本有一間獨立屋，最近隔壁裝修時打牆不慎弄壞了我家的內牆結構。當初我們是簽過同意施工，但對方沒有好好保護，導致我家損壞。請問可以怎樣索償？」 01｜這類鄰損案件，在日本算什麼性質？ 在日本，如果鄰居裝修導致你家牆面、結構、裝潢等受到損害，不論你有否簽過施工同意書，只要證明損害是由對方施工引起的，都可能構成《民法》第709條的不法行為責任（損害賠償責任）。 即使施工經你同意，對方也有避免波及他人財產的注意義務（注意義務），否則仍可被追究。 02｜發生損壞了，第一步該怎麼做？ 保存證據： 拍照、錄影所有受損部位（有時間戳更佳） 保留裝修噪音、震動、工作期間的對話紀錄 若能找結構技師或裝修專業出示簡單報告，將有力支持你的主張 詢問鄰居或其施工公司是否願意修復或賠償： 很多時候，對方施工單位會有保險（例如第三者責任保險），你可以要求他們透過保險處理。 03｜談不攏時，如何正式索償？ 你可準備一封「損害賠償請求書」（日文稱：損害賠償請求書）： 清楚列出：發生時間、損壞情況、你方的證據與求償金額 要求修復或金錢補償，並提出期限（如14日內回覆） 建議用「内容証明郵便」（具法律效力）寄出 若對方仍拒絕或拖延，就進入下一階段。 詳細文章：宅點百科：在日本，因鄰居裝修施工受損：五步驟教你合法索償與處理流程 04｜進入第三方協調或法律程序，有哪些選項？ ...