一文睇清「認房不認貸」「北上廣深」入市最佳時機？
廣東、深圳、上海和北京等地陸續宣布實施「認房不認貸」政策，使得中國一線城市正式全面推行這一政策。
所謂「認房不認貸」，指的是無論是否曾經申請過房屋貸款，只要目前名下沒有房產，就可以享受首次購房的較低自備款和貸款利率優惠。過去，為了調控房地產市場，中國主要城市一直實行「認房又認貸」的政策。
什麼是「認房又認貸」
「認房又認貸」的含義是這樣的：在界定第二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中已經有了登記信息，那麼再次購房時，該房屋就會被視為第二套房或更多套房。
而「認貸」則是指在界定第二套房時，如果買家在銀行徵信系統中已經登記了首付比例，那麼如果某人全款買了一套房，然後賣掉，此後名下已無房產且沒有貸款記錄，再次購房時就會被視為首套房。
另外，對於以個人貸款購買的40年產權或50年產權的房子，是否納入「認房」範圍，以及該貸款是否納入「認貸」範圍，則取決於各個城市的政策規定。
過去，為了調控房地產市場，中國內地主要城市一直實行「認房又認貸」政策，這意味著只要購買了房產，即使已經完全還清貸款，再次購房時也會被視為購買第二套房。因此，不僅需要支付高達60%至80%的自備款比例，還需要支付較高的房貸利率。
「認房不認貸」對市場有何影響？
新的政策推出後，只要名下沒有房產，無論是否有貸款紀錄，都可以享受首次購房的自備款比例和貸款利率優惠。以上海為例，一套新房的平均總價約為500萬元。在政策實施前，購買第二套房的首付款最高比例（非普通住宅）為70%，即需要支付350萬元的首付款。而根據新政策，如果將該房納入首套房的範疇，首付款大約只需要175萬元。相比之下，首付款直接減少了175萬元，相當於房價的35%。
短期內釋放積壓需求
市場分析普遍認為，「認房不認貸」政策的推出，不只釋放了部分積壓的購房需求，還有望縮短購房者的決策周期。然而，該政策的實施還存在一定的限制。首先，目前受到「認房又認貸」政策影響的城市僅限於廣東、深圳、上海和北京等一線城市，並非全面實施。此外，這些城市仍然處於高樓價地區，即使根據新政策，首付比率明顯下降，但仍需要考慮，購房者是否有足夠實力購房。因此，這個政策對於部分有資金實力的人群，才具有實際效益。
