在日本進行不動產貸款時,無論是中古二手樓或是全新物業,都需要注意及準備以下事項:
在日本的房地產市場,大多數的物業都是永久業權,但並不是所有物業的業權都是永久的,也有租賃業權,名為「借地權」。當中又可細分為3種不同的借地權,今次詳細講解業權的種類有助投資者作出更合適的投資決定。
在日本置業的買賣流程中,其中一步是先查看物業單位的重要事項調查報告。強烈建議買家在購買前先仔細閱讀,因為此報告牽涉到大廈及單位本身的情況,可以看到物業的管理方式、維修狀況和款項拖欠等問題。下文會與大家分享在報告內應仔細注意的地方。
在日本出售物業時有資本增值稅,在日本名為「讓渡所得稅」,「讓渡」可理解為轉讓,「讓渡所得稅」是針對賣家在物業轉讓過程中所得的收入(在日本稱為讓渡所得)而徵收的稅項,屬於所得稅的一種,但因非常規性收入,所以要單獨報稅,不應與個人所得稅等合併。
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普遍投資者在投資日本不動產後都會將單位出租以獲取回報,因此了解日本的租賃法律變得重要。今次會與大家分享日本的租務相關的法律,分析業主與租客之間的權利與義務,協助業主更了解自己的權益。
日本的住宅租務市場活躍,很多買家投資日本物業就是為了收取租金回報,但難免會遇到租客退租,所以充分了解物業招租的流程有助業主們節省時間與金錢。接下來會分享在日本招租的詳細流程與注意事項。
現時日本置業需要課消費稅10%,乍聽之下看似很多,樓價加一成,但其實沒有大家想像中的多,現在與大家拆解消費稅的詳情。自2019年後日本人購物的支出更多了,因為日本的消費稅由原來的8%增加到10%,連帶在日本置業的開支亦變大了。因為置業除了樓價外還有許多周邊消費,像是:仲介費、裝修費、傢具買賣等等都可課消費稅。
「世界上唯有死亡和税收不可避免」移居日本「怎樣申請」只是第一步,被人稱為萬稅國家的日本,由您進入開始,稅已經在你身邊出現,但稅務真的很重嗎?今次宅點外海邀請,日本註冊稅理士,與你全面講解日本移居及房產 「稅務全方位講座」。
在日本兇宅定義為「事故物件」,是歸納為「瑕疵物件」中的心理的瑕疵一種。在日本瑕疵物件,對樓價亦會產生影響。海外投資者,購買前必須做足功課。以下就是二種方法可以查找「事故物件」的方法:
本文將詳細闡述在日本樓投資中,什麼是“瑕疵物件”?以及“瑕疵”分類及具體以下四種情況。疵物件可細分為4大類:物理瑕疵物件,環境瑕疵物件,以及心理瑕疵物件。
根據勞動部最新統計,去年外籍勞工人數達到了204萬,較之2022年增長了12.4%,數量達到創紀錄。面對對裝配線工人、建築師、農業勞動者及護理人員等職位的迫切需求,這一勞動力注入趨勢預計將持續上升。其實,自1995年勞動人口達到頂峰以來,日本的勞動力危機一直在醞釀。
閱讀全文面臨前所未有的經濟挑戰,日本央行站在十字路口。2023年核心消費價格指數(CPI)去除生鮮食品後同比上漲3.1%,創下41年新高。另一端,日本總務省,在2023年1月報告表示,東京的通脹率下降至1.6%,遠低於預期的1.9%。
閱讀全文最近編輯部一篇「日本人口減少 為何樓價仍持續上升」的文章,引發起熱烈討論,其中「日本樓價有無升?」這個話題最為熱烈。今次,我們同大家分析睇下,日本樓究竟有沒有升值?研究日本物業,我們一般會用到二種類型數字數去衡量,第一類:官方機構例如:日本國土交通省,第二類:
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