馬來西亞吉隆坡敦拉薩國際貿易中心(下稱TRX), 開始陸續建成, 最近市面開始推出金融圈內的住宅項目, 究竟是否值得投資，TRX的功成將是其中一個重要因素, 今日和大家分析一下TRX目標及可行性。(觀看視頻)
一線國家金融業佔整體GDP比重一般在6-7%左右，可見二線國家要走向邁向成為一線，金融業發展非常重要。而其中企業融資在金融業中扮演成為重要角色，它除了可以促進透過融資的方式, 擴大規模發展，同時會推動如法律、會計及資訊科技等相關服務行業，企業融資手段通常會以發行股票(俗稱IPO)或發行債券， 現時東協證券融資市場，馬來西亞證劵市場排名第四，前面分別為新加坡、泰國、印尼 ，後面有菲律賓，市場佔有率上，各國只是平分秋色，馬來西亞並沒有比較明顯的優勢。
馬來西亞的金融優勢
馬來西亞的金融優勢在債券上，特別在伊斯蘭債券, 馬來西亞的優勢就非常明顯。自1980年代起，馬來西亞就率先設立伊斯蘭金融制度 ，2005年分別成立馬來西亞國際伊斯蘭金融中心（MIFC)，設立伊斯蘭銀行與金融學院（IBFIM）及定立《伊斯蘭金融服務法》，由教育、牌照專業認證到開發市場，已經建立了一套比較完善的金融制度。到2018年伊斯蘭債劵（SUKUK）的發行規模，佔全球市場55.5%，而相關資產（包括存款，債券，基金等）規模達到4150億美元。
伊斯蘭金融的復興過去，伊斯蘭金融最大問題是缺乏整合，所以流動性及認知，只停在專業投資者層面。但近年中美貿易戰，帶動避險情緒，加上，伊斯蘭投資傾向一直以謹慎評估，所以資產質量良好（例如伊斯蘭銀行貸款壞賬比率低於1％)，慢慢開始受業餘投資者追捧，由2004年到2018年 以美元計價債劵資產金額上升68倍。
穆斯林人口
穆斯林人口紅利或者您會認為, 伊斯蘭金融因為教義的限制，它們投資的受眾或者會到局限，其實穆斯林人口無聲無色中暴增，如果記得2011年阿拉伯之春，帶來大量人口移到歐洲，在政治及經濟穩定的環境下，出生率一直上升，單看英國穆斯林人口，由2002年150萬，至今已達500萬，佔英國總人口8%, 而15歲以下接近33%，未來人口紅利將會進一步推動伊斯蘭金融的需求。
TRX的整合發展
TRX整合絕對優勢在整個趨勢下，馬來西亞在經濟轉營計劃（Economic Transformation Programme，大吉隆坡計劃）中，動用260億馬幣，興建敦拉薩國際貿易中心（Tun Razak Exchange，TRX）。透過發展物理基建，把市場、法律 及人材重新整合，重新包裝推廣，而在統一標準及透明度高的環境下，將有效增加市場的流動性及深度。加上，TRX的主要開發者是TRX City Sdn Bhd，是馬來西亞財政部長有限公司全資擁有的公司，在軟件政策上（稅務及租務上）提供有吸引力的優惠措施。在現時市場佔有率的基礎上，配合東協的中心地利，成為世界級的伊斯蘭金融交易中心可能性是非常高.
當然有配好地段, 不代表每一個項目及單位，都值得投資，下一次再大家分享, 金融區內，各項目優勢。
閱讀更多Joe Yuen 個人博客：吉隆坡金融中心TRX的發展目標
