伯明翰各大學校區居住需求、校區分佈、存量、增量及需求

英國大學「校區物業」一直是物業投資者最喜愛投資類型，穩定而持續租務需求，是最大亮點。雖然疫情肆虐全球，但家長及學生對就讀英國大學的熱情不減反增，2022年英國大學的申請人數已經達到76940人。大量學生自然有住屋需求，今次主要簡介伯明翰各大學校區居住需求、校區分佈、存量、增量及需求。

伯明翰的大學申請人數上升

伯明翰是其中一個最受學生歡迎的城市，而區内最主要有5間大學，包括：Aston University、Birmingham City University、The University of Birmingham、University College Birmingham及Newman University。而整體收生方面，伯明翰區内大學學生報讀人數，一直保持上升趨勢，根據英國高等教育數據統計，到2021年伯明翰全日制大學生 73,650人，對比 2015年增長 17% 。

伯明翰的大學分佈及設施

投資小貼士：學生住宿有什麼需求？

學生跟普通住宅租客的要求不同，對學生來説最重要的是交通便利，離學校進，離市區近，滿足學習和娛樂需求。所以，學生公寓的選址最理想為校園內步行15分鐘的距離，附近有大超市或者巴士/地鐵/火車/輕鐵站。

伯明翰的大學分佈分成三個區域

伯明翰市中心 Birmingham City Centre
所在大學：Aston University、Birmingham City University、University College Birmingham
全日制學生人數： 42,610人 (2020/21年)
現存床位數：14,607
交通：伯明翰HS2高鐵Curzon街站、Price Street巴士站、伯明翰新街火車站、Snow Hill Station

伯明翰 Selly Oak
所在大學：University of Birmingham
全日制學生人數：28,220人(2020/21年)
現存床位數：11,134
交通：University Station 、Selly Oak Station

伯明翰Bartley Green
所在大學：Newman University
全日制學生人數：2820人(2020/21年)
現存床位數：306
交通：7條巴士線 （巴士線查詢）

伯明翰的住宿存量、增量及需求分析

投資小貼士：供應怎樣觀察

分析目標城市目前的學生住宿供應狀況，以及未來5年內計劃興建的床位數量。有人可能會問，爲什麽要看未來5年？因爲一棟公寓由申請興建到真正落成平均需要5年時間，如果我們只看當下而沒有分析未來5年的供應情況，有可能買到一個在短期內就會供過於求的地方。

根據伯明翰市議會，2020年12月發佈學生宿舍供需情況( Student Accommodation Supply and Demand)，伯明翰全日制大學生有69810人，其中居住在University Halls佔整體 9% ，撇除與家人共住，在外自行租住佔整體學生40%，市議會估計現時學生住宿短缺12355房間，並需要4至5年才能填補。

BIRMINGHAM CITY COUNCIL REPORT OF DIRECTOR, INCLUSIVE GROWTH (ACTING) December 2020

Higher Education Statistics Agency

2022 年世界大學排名

更新日期：2022年2月1日