Blackstone（下稱黑石） 全球最大房地產私募基金，暫停贖回，規模達690億。而黑石股價受消息影響下跌9%
宅點解讀： 回報好 成為套現對象
與一般公開市場REIT不同，作為私募基金黑石，贖回機制以黑石回購為主，每月額度為資產總值2%，而每季不多於5%，這個回購額度，非常合適低流動性基金,例如：房地產。而今年10月開始，黑石收到18億回購請求，為資產總額2.7%，所以說這次暫停贖回，完全符合黑石回購機制。
而黑石成套現對象，主要因為回報太好，在2022 第二季報告顯示，黑石資產回報為9.3%，雖知道同期公開市場REIT，平均下跌17%以上，如今年上市的VRE REIT ETF 下跌為23%。令市場出現懷疑的聲音，特別是對黑石資產估值。
如上述說，黑石基金作為私募基金，基金買賣並非，以公開市場買賣雙方操作，而是以資產估值來定價，所以在外圍市場估值下跌時，黑石基金持有者，以高估值出售，非常合符市場行為。而石黑基金認為大量贖回，是受中國經濟影響，亞洲投資者需要拿回現金。
但無論事實，是否個別地區經濟問題所引致，石黑基金仍需要出售資產，來應付大量贖回，最近黑石出售拉斯維加斯，兩個大型賭場套現12億美元。而真正令人擔憂，贖回與出售資產的惡性循環，在其他大型基金公司 Blackrock及 Columbia Threadneedle 同樣出現，惡性循環會否成為趨勢，加上FTX事件，無疑令市場神經緊張。
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